{"id":20653,"date":"2021-06-20T18:48:43","date_gmt":"2021-06-20T16:48:43","guid":{"rendered":"https:\/\/iconicriviera.com\/?p=20653"},"modified":"2021-06-20T18:48:43","modified_gmt":"2021-06-20T16:48:43","slug":"recherche-d%27annonces","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/france-real-estate-guide-finding-listings\/","title":{"rendered":"Trouver des villas \u00e0 vendre"},"content":{"rendered":"

Les annonces immobili\u00e8res en France ne sont pas les m\u00eames qu'aux \u00c9tats-Unis (o\u00f9 tu peux rechercher chaque <\/em>un bien immobilier \u00e0 vendre \u2013 et tous les prix de vente pass\u00e9s \u2013 dans un seul syst\u00e8me MLS qui chaque <\/em>(utilis\u00e9 par les agents), ou au Canada et au Royaume-Uni (o\u00f9 les vendeurs fixent le prix de leurs biens \u00e0 proximit\u00e9 de la valeur du march\u00e9). Sur la C\u00f4te d'Azur, les prix sont souvent irr\u00e9alistes et il est difficile de trouver de bonnes annonces ou des villas \u00e0 vendre \u00e0 un prix raisonnable. Cela est d\u00fb \u00e0 plusieurs raisons\u2026.<\/p>\n\n\n\n

Annonces immobili\u00e8res en France<\/h3>\n\n\n\n

\u00c7a va peut-\u00eatre te choquer, mais Seuls 58% des ventes de villas se font par l'interm\u00e9diaire d'agents immobiliers<\/span>, et beaucoup d'entre eux sont vendus \u2018hors march\u00e9\u2019 \u00e0 leurs clients (ou d\u00e9veloppeurs<\/a>, ce qui rapporte ensuite une autre commission \u00e0 l'agent quand il le revend) sans avoir besoin de publier l'annonce en ligne. <\/p>\n\n\n\n

Le reste se fait par le biais d'ench\u00e8res, directement chez le notaire (4% des ventes), ou par des ventes de particulier \u00e0 particulier via les journaux locaux, les r\u00e9seaux sociaux, les sites de petites annonces ou la presse immobili\u00e8re sp\u00e9cialis\u00e9e (annonces pass\u00e9es par le propri\u00e9taire). En effet, les agents immobiliers prennent des commissions comprises entre 4% et 10%, et de nombreux propri\u00e9taires pr\u00e9f\u00e8rent essayer de vendre autrement, en ne faisant appel \u00e0 un agent que s\u2019ils ne trouvent pas d\u2019acheteur par eux-m\u00eames.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e8s qu'un agent l'a en main, il va d'abord essayer de le proposer \u201chors march\u00e9\u201d \u00e0 ses clients et \u00e0 d'autres agents avec lesquels il a des partenariats. Si aucun d'entre eux ne trouve d'acheteur int\u00e9ress\u00e9, c'est l\u00e0 qu'il commence \u00e0 payer pour le promouvoir. Ils attendent le plus longtemps possible avant de rendre l'annonce publique, car la promouvoir publiquement attire la concurrence d'autres agences (d'autres agents le trouvent sur Google Earth et contactent le vendeur, donc ils vont<\/em> ils touchent la commission s'ils la vendent). Donc, en g\u00e9n\u00e9ral, si une villa n'est pas vendue une fois qu'elle est annonc\u00e9e publiquement, c'est soit qu'elle est trop ch\u00e8re, soit qu'elle a des probl\u00e8mes. D\u00e9couvre pourquoi tant de villas sont trop ch\u00e8res.<\/a><\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9sum\u00e9, les villas sur la C\u00f4te d'Azur passent par trois march\u00e9s<\/a> \u2014 en priv\u00e9, hors march\u00e9 et cot\u00e9 en bourse :<\/p>\n\n\n\n

March\u00e9 1 : Le march\u00e9 priv\u00e9. <\/strong>D'abord, les vendeurs essaient de vendre sans agent immobilier. Environ la moiti\u00e9 de toutes les villas sont vendues en priv\u00e9<\/span>, sans \u00eatre r\u00e9pertori\u00e9 aupr\u00e8s d'un agent. <\/p>\n\n\n\n

March\u00e9 2 : Hors march\u00e9. <\/strong>S'ils ne pouvaient pas vendre en priv\u00e9, ils faisaient appel \u00e0 un agent. Un grand pourcentage de villas sont vendues \u2018hors march\u00e9\u2019 par l'agent \u00e0 ses contacts existants, sans \u00eatre list\u00e9es publiquement ou sur Internet. <\/p>\n\n\n\n

March\u00e9 3 : Cot\u00e9 en Bourse.<\/strong> Si personne ne veut acheter la villa, les agents la mettent en vente publiquement sur Internet. Ces villas restent g\u00e9n\u00e9ralement sur le march\u00e9 pendant de nombreuses ann\u00e9es et ne se vendent pas \u00e0 moins que le propri\u00e9taire ne baisse consid\u00e9rablement le prix.<\/p>\n\n\n\n

\n

Presque toutes les villas mises en vente sont celles qui ont des probl\u00e8mes et dont le prix est trop \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

N'oublie pas de lire \u00c0 propos des agents immobiliers en France<\/a> avant de travailler avec eux.<\/p>\n\n\n\n

Trouver des villas \u00e0 vendre<\/h3>\n\n\n\n

M\u00eame s'il n'y a pas de site web unique qui propose tout <\/em>Parmi les annonces publi\u00e9es, il y a plusieurs sites web qui les regroupent ; le meilleur, c'est Le Site Immo<\/a> (qui indique la date de publication de l'annonce, le prix au m\u00b2 et les baisses de prix). Il y en a d'autres : Le Figaro<\/a>, La campagne verdoyante<\/a>, \u00c9dition James<\/a>, et Super Immo<\/a>. Ils te permettent tous de t'inscrire pour recevoir des alertes par e-mail d\u00e8s qu'une nouvelle annonce est publi\u00e9e. Comme tu le verras si tu suis ces alertes pendant un certain temps (voire plusieurs ann\u00e9es), ce sont toujours les m\u00eames maisons qui reviennent sans cesse sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Quand tu cherches sur ces sites, pense bien \u00e0 trier par prix, \u00e7a te permettra de rep\u00e9rer plus facilement les annonces en double et les infos de m\u00b2 gonfl\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n

Il faut aussi savoir que certains agents refusent de travailler avec d'autres agents<\/a> (pour diverses raisons), ce qui peut amener l'agent avec qui tu travailles \u00e0 te dire qu'un bien a \u00e9t\u00e9 vendu alors que ce n'est pas le cas ; assure-toi donc de v\u00e9rifier aupr\u00e8s d'un autre agent (ou, plus tard, dans DVF<\/a>). En plus, plein de transactions tombent \u00e0 l'eau : un bien sur lequel une offre a \u00e9t\u00e9 faite est loin d'\u00eatre vendu et peut tr\u00e8s bien se retrouver \u00e0 nouveau sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Tu peux trouver des annonces de villas que les propri\u00e9taires essaient de vendre directement (\u2018 ventes entre particuliers \u2019) en faisant des recherches dans les groupes Facebook et sur des sites d'annonces comme Le Bon Coin<\/a>, PAP<\/a> et ImmoGo<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Sur la C\u00f4te d'Azur, c'est le vendeur qui prend en charge les frais d'agence, mais ces frais sont inclus dans le prix ; donc, si tu ach\u00e8tes directement, tu pourras peut-\u00eatre n\u00e9gocier un prix plus bas.<\/p>\n\n\n\n

Il y a un site web int\u00e9ressant qui s'appelle Castorus<\/a>, qui essaie de rep\u00e9rer les annonces immobili\u00e8res dont le prix a chang\u00e9, et depuis combien de temps elles sont en ligne. \u00c7a te donnera une id\u00e9e de la minimum <\/em>depuis combien de temps une annonce est en ligne, et si le prix a chang\u00e9 sur les sites qu'ils surveillent.<\/p>\n\n\n\n

Lire les annonces immobili\u00e8res<\/h3>\n\n\n\n

Les annonces indiquent g\u00e9n\u00e9ralement la superficie en m\u00b2 et le nombre de pi\u00e8ces d'une villa, mais ces chiffres sont parfois exag\u00e9r\u00e9s ou inexacts. Souvent, on voit la superficie en m\u00b2 d'une villa gonfl\u00e9e de 50% \u00e0 100%<\/span>, et parfois m\u00eame jusqu'\u00e0 200% ! En th\u00e9orie<\/em> c'est pas permis, mais en vrai<\/em> les agents ne sont pas punis pour publicit\u00e9 mensong\u00e8re<\/span> en France.<\/p>\n\n\n\n

Chaque pi\u00e8ce principale, \u00e0 l'exception des salles de bains, des rangements et de la cuisine, est consid\u00e9r\u00e9e comme une \u2018 pi\u00e8ce \u2019. Du coup, un \u2018 3 pi\u00e8ces \u2019 correspond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 un appartement avec deux chambres. Fais gaffe, car certains agents immobiliers en rajoutent un peu en qualifiant d\u2019appartement \u2018 4 pi\u00e8ces \u2019 un deux-chambres dot\u00e9 d\u2019un tr\u00e8s grand salon ; c\u2019est donc important de bien v\u00e9rifier. Une \u2018 salle de s\u00e9jour \u2019 ou un \u00ab salon \u00bb correspond \u00e0 ce que les Am\u00e9ricains appellent un \u00ab living room \u00bb. Certains agents immobiliers indiquent des pi\u00e8ces comme des chambres m\u00eame si ce n'en sont pas.<\/span> ce que tu consid\u00e8rerais comme une chambre (pas de fen\u00eatres ou plafond trop bas, trop petite, etc.), donc assure-toi de compter la personne dans la propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Le timing, c'est important<\/h3>\n\n\n\n

Comme seules 62% des villas de la C\u00f4te d'Azur sont des r\u00e9sidences principales, le printemps et l'\u00e9t\u00e9 sont des p\u00e9riodes moins propices pour trouver une villa \u00e0 acheter, car de nombreux propri\u00e9taires ont lou\u00e9 leur villa pour l'\u00e9t\u00e9. L'offre est plus large \u00e0 l'automne, une fois la saison estivale des locations de vacances termin\u00e9e. En hiver, les propri\u00e9taires dont les villas sont toujours sur le march\u00e9 peuvent se montrer plus flexibles sur les prix.<\/p>\n\n\n\n

Ventes aux ench\u00e8res et saisies immobili\u00e8res<\/h3>\n\n\n\n

Les ventes aux ench\u00e8res et les saisies immobili\u00e8res peuvent (ou pas) \u00eatre une occasion de faire une bonne affaire en France. Habituellement, on choisit une vente aux ench\u00e8res pour acc\u00e9l\u00e9rer la vente \u2013 peut-\u00eatre \u00e0 cause d'un divorce, d'une succession, ou pour r\u00e9gler une dette. Tu peux savoir s'il y a des biens \u00e0 vendre aux ench\u00e8res ou saisis dans la zone que tu souhaites en consultant Site web des notaires<\/a> et Cadran<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Les biens mis aux ench\u00e8res ont g\u00e9n\u00e9ralement un prix de r\u00e9serve bien inf\u00e9rieur au prix du march\u00e9, et tous les ench\u00e9risseurs potentiels doivent verser un acompte \u00e0 l'avance \u2013 qui peut aller de 5% \u00e0 20% \u2013 ; si tu ne remportes pas l'ench\u00e8re, ton argent te sera restitu\u00e9.\u00a0Les frais suppl\u00e9mentaires s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 10% de plus et peuvent inclure les frais de justice, les honoraires d\u2019avocat, les frais de publication et bien d\u2019autres choses encore ; il est important de v\u00e9rifier \u00e0 l\u2019avance quelles sont tes obligations. En voici un peu plus infos sur les ench\u00e8res immobili\u00e8res en France<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Acheter une villa ? Lisez ceci d'abord !<\/h3>\n\n\n\n

Lorsque vous serez pr\u00eat \u00e0 chercher une propri\u00e9t\u00e9, assurez-vous de lire notre guide complet pour acheter un bien immobilier en France<\/a>. Ces guides expliquent comment estimer la valeur d'une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9el <\/em>valeur, comment obtenir le meilleur prix et \u00e9viter la surfacturation, les points \u00e0 surveiller, comment \u00e9viter de se faire arnaquer, et plus encore. <\/p>\n\n\n\n

Tout d'abord, pour comprendre le march\u00e9 immobilier en France, il faut comprendre comment La tarification au m\u00b2 est une arnaque g\u00e9ante<\/strong><\/a>. Ensuite, vous pourrez passer aux autres guides :<\/p>\n\n\n\n

Notre guide sur les orientations du march\u00e9<\/a><\/strong> comprend : Pr\u00e9visions du march\u00e9 immobilier de la C\u00f4te d'Azur, tendances de prix actuelles et historiques sur le march\u00e9, et les raisons pour lesquelles les prix continueront de baisser. De plus, suppl\u00e9mentaires Guide sur les Russes et leur impact<\/a><\/strong> sur le march\u00e9 immobilier de la C\u00f4te d'Azur.<\/p>\n\n\n\n

Notre Guide des arnaques et des secrets<\/a><\/strong> comprend: les avertissements concernant les astuces peu \u00e9thiques que les agents, notaires, vendeurs, promoteurs et constructeurs utilisent pour vous soutirer plus d'argent. C'est une lecture indispensable, et le guide des lanceurs d'alerte que ceux qui sont dans le m\u00e9tier ne veulent pas que vous voyiez. <\/p>\n\n\n\n

Notre guide des agents immobiliers<\/a> <\/strong>comprend : les choses malhonn\u00eates que les agents vous diront, le fonctionnement des agences immobili\u00e8res, les agents acheteurs et les chasseurs de biens, pourquoi vous devriez \u00e9viter les agents ill\u00e9gaux et non locaux, et \u00e0 qui faire confiance (un avertissement important).<\/p>\n\n\n\n

Notre guide sur la tarification et la d\u00e9termination de la valeur marchande d'une villa<\/a> <\/strong>comprend : pourquoi il y a une telle sur\u00e9valuation extr\u00eame, comment estimer la valeur marchande d'une villa (ce qu'elle vaut), et un guide \u00e9tape par \u00e9tape pour trouver votre prix d'offre.<\/p>\n\n\n\n

Notre guide des choses importantes \u00e0 d\u00e9couvrir<\/a><\/strong> inclut : rapports de diagnostic et enqu\u00eates, ensoleillement et microclimats, probl\u00e8mes potentiels de vue, taxes fonci\u00e8res, \u00e2ge, acc\u00e8s internet et mobile, zones dangereuses (rouges), risques sanitaires, probl\u00e8mes d'intimit\u00e9 et d'espace, probl\u00e8mes \u00e0 proximit\u00e9, ce que vous poss\u00e9derez r\u00e9ellement, ajouts et structures ill\u00e9gaux, pourquoi ils vendent, comment v\u00e9rifier, et plus encore.<\/p>\n\n\n\n

Notre Guide des choses \u00e0 consid\u00e9rer<\/a><\/strong> inclut : votre r\u00e9el <\/em>co\u00fbts, probl\u00e8mes lors de l'achat d'une villa \u2018 fra\u00eechement r\u00e9nov\u00e9e \u2019, informations sur la criminalit\u00e9 locale et les squatteurs, et questions \u00e0 vous poser.<\/p>\n\n\n\n

Notre guide d'achat<\/a><\/strong> inclut : n\u00e9gocier le prix et l'offre initiale, choisir un notaire honn\u00eate, acheter en noir, l'offre officielle et l'acompte, utiliser une SCI, les pi\u00e8ges contractuels, le d\u00e9lai de r\u00e9tractation, que faire avant de verser l'argent, et la signature finale.<\/p>\n\n\n\n

Notre Guide apr\u00e8s achat<\/a><\/strong> comprend : les pi\u00e8ges de l'assurance, des conseils pour les r\u00e9sidences secondaires, louer sa villa, la r\u00e9novation et ce qu'il faut savoir sur l'embauche de personnel.<\/p>\n\n\n\n

Guide pour les vendeurs :<\/strong> Comment fixer le prix de votre villa pour qu'elle se vende<\/a><\/strong>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Real estate listings in France are not the same as in the United States (where you can search every property that’s for sale –and all past sale prices– in one MLS system that every agent uses), or in Canada and the UK (where sellers price their properties at close to market value). On the French … Lire la suite<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":20791,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"nf_dc_page":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[134],"class_list":["post-20653","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-france-real-estate-guide-french-riviera-villa-rentals","tag-real-estate-in-france"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20653","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20653"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20653\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20653"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20653"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20653"}],"curies":[{"name":"ouais","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}