{"id":20668,"date":"2021-06-20T18:52:57","date_gmt":"2021-06-20T16:52:57","guid":{"rendered":"https:\/\/iconicriviera.com\/?p=20668"},"modified":"2021-06-20T18:52:57","modified_gmt":"2021-06-20T16:52:57","slug":"guide-immobilier-france-apr%c3%a8s-achat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/france-real-estate-guide-after-you-buy\/","title":{"rendered":"Apr\u00e8s l'achat d'une villa"},"content":{"rendered":"

F\u00e9licitations ! Tu as achet\u00e9 la villa de tes r\u00eaves. Il y a encore quelques trucs importants \u00e0 savoir\u2026<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Des trucs pas comme promis ?<\/h3>\n\n\n\n

Si tu emm\u00e9nages et que tu te rends compte que quelque chose n'est pas comme on te l'avait promis dans les diagnostics ou d'autres rapports, tu pourrais \u00eatre en mesure de porter plainte. Par exemple, le rapport \u00e9nerg\u00e9tique est juridiquement contraignant, donc, en tant qu'acheteur, tu pourrais plus tard porter plainte si tu d\u00e9couvrais que la performance \u00e9nerg\u00e9tique du bien n'\u00e9tait pas celle indiqu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Les pi\u00e8ges de l'assurance<\/h3>\n\n\n\n

Pour te faire rembourser par les assurances en France, il faut que tu sois bien pr\u00e9par\u00e9 et que tu connaisses les pi\u00e8ges. Voici quelques trucs basiques \u00e0 savoir. Cette liste est loin d'\u00eatre compl\u00e8te, donc lis bien les \u2018termes & conditions\u2019 de ton contrat d'assurance.<\/p>\n\n\n\n

Vacances : <\/strong>Assure-toi que ton assurance habitation n'est pas invalide si la propri\u00e9t\u00e9 est laiss\u00e9e vide pendant de longues p\u00e9riodes<\/a>, comme la plupart des assurances habitation stipulent qu'elles n'ont pas \u00e0 rembourser si vous n'\u00e9tiez pas dans le logement pendant 3 mois.<\/p>\n\n\n\n

Le timing : <\/strong>Assure-toi de v\u00e9rifier la dur\u00e9e pendant laquelle tu as pour faire une r\u00e9clamation. Sauf indication contraire dans ta police d'assurance, c'est 2 jours pour le vol et 5 jours pour la plupart des autres r\u00e9clamations (voici plus de d\u00e9tails<\/a>L'horloge commence le jour apr\u00e8s que l'incident se soit produit.<\/p>\n\n\n\n

La police <\/strong>En cas de vol, il est important de d\u00e9clarer l'incident \u00e0 la police, qui vous remettra un r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 de d\u00e9claration. Vous devrez ensuite envoyer le rapport d'incident et la d\u00e9claration \u00e0 votre assureur par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, dans les d\u00e9lais stipul\u00e9s dans la police d'assurance. Vous devrez indiquer clairement les articles vol\u00e9s, avec preuve de propri\u00e9t\u00e9<\/a> si possible, et une estimation de leur valeur.<\/p>\n\n\n\n

Catastrophes : <\/strong>Si tu es en zone rouge (on t'en dit plus dans ce guide<\/a>), tu devras souscrire une assurance co\u00fbteuse qui couvre la valeur du bien au cas o\u00f9 une catastrophe surviendrait et que tu ne puisses pas le reconstruire. En cas de catastrophe naturelle, les assur\u00e9s ne disposent que d'un d\u00e9lai limit\u00e9 de 10 jours calendaires apr\u00e8s la catastrophe pour faire leur d\u00e9claration de sinistre a \u00e9t\u00e9 officiellement d\u00e9clar\u00e9<\/em>, m\u00eame si les assureurs te recommandent de ne pas attendre la d\u00e9claration et de plut\u00f4t d\u00e9poser la demande d\u00e8s que tu constates un dommage. La compagnie d'assurance peut attendre apr\u00e8s qu'une catastrophe soit officiellement d\u00e9clar\u00e9e, ce qui peut prendre des mois, pour traiter ta demande.<\/p>\n\n\n\n

Preuve : <\/strong>Ne jette rien de cass\u00e9, l'assurance pourrait envoyer un expert pour voir si la r\u00e9clamation est valable. Si tu dois faire des r\u00e9parations ou nettoyer en urgence, prends des photos d'abord. Il faudra fournir une description des d\u00e9g\u00e2ts, une liste de tout ce qui est perdu ou ab\u00eem\u00e9, et les preuves que \u00e7a t'appartient et leur valeur (factures et photos). C'est une bonne id\u00e9e de prendre des photos de tes affaires et de te les envoyer par mail ou de les stocker en ligne. Fais en sorte que les objets soient bien visibles ; mets-toi sur la photo pour montrer que c'est \u00e0 toi et fixe la date en tenant une copie de La Connexion<\/em> ou un journal local. Si tu te fais cambrioler, les assureurs veulent une preuve de propri\u00e9t\u00e9 : si tu n'as pas de re\u00e7us, alors les photos peuvent faire l'affaire.<\/p>\n\n\n\n

Extensions : <\/strong>Si tu pr\u00e9vois d'agrandir ta propri\u00e9t\u00e9, assure-toi de d\u00e9clarer l'espace suppl\u00e9mentaire cr\u00e9\u00e9 \u00e0 ta compagnie d'assurance, car la couverture peut \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e invalide si tu ajoutes des pi\u00e8ces \u00e0 une maison et que tu n'informes pas la compagnie d'assurance.<\/p>\n\n\n\n

Conseils pour les r\u00e9sidences secondaires<\/h3>\n\n\n\n

Une maison inoccup\u00e9e, c'est une invitation aux voleurs et aux squatteurs. Pour \u00e9viter que les gens ne se rendent compte que vous n'\u00eates pas l\u00e0, organisez le transfert de votre courrier vers votre r\u00e9sidence principaleLa Poste fera \u00e7a, pour une petite somme<\/a>Pour \u00e9viter que la bo\u00eete aux lettres ne soit remplie de prospectus publicitaires ind\u00e9sirables, mets une \u00e9tiquette dessus indiquant \u2018pas de publicit\u00e9 svp\u2019. Le Minist\u00e8re du D\u00e9veloppement Durable a versions t\u00e9l\u00e9chargeables<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Il y a aussi des taxes suppl\u00e9mentaires et d'autres choses que tu devras savoir sur la possession d'une r\u00e9sidence secondaire en France. Voici un guide pour en savoir plus<\/a> \u00e0 propos de \u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Louer ta villa<\/h3>\n\n\n\n

Dans presque toutes les villes de la C\u00f4te d'Azur<\/a> si tu comptes louer un bien (autre que ta r\u00e9sidence principale) tu dois demander la permission \u00e0 la mairie<\/a>, et il y aura des frais suppl\u00e9mentaires. Tu ne peux louer ta r\u00e9sidence principale que 120 nuits par an, et si tu d\u00e9passes, tu auras de grosses amendes. Les r\u00e9sidences secondaires n'ont pas cette limite.<\/p>\n\n\n\n

Une nouvelle r\u00e8gle<\/a> qui est entr\u00e9e en vigueur en juin 2022 oblige les propri\u00e9taires dans les destinations de vacances populaires en France \u00e0 louer un bien sur le march\u00e9 local \u00e0 long terme pour chaque location de vacances qu'ils poss\u00e8dent, afin de lutter contre la p\u00e9nurie de logements dans des zones cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Tes revenus locatifs provenant d'un logement en France doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s \u00e0 l'imp\u00f4t sur le revenu fran\u00e7ais (plus les charges sociales !), m\u00eame si tu vis hors de France. Pr\u00e9vois environ 30% pour les imp\u00f4ts et 20% pour la commission de l'agence immobili\u00e8re. Au-del\u00e0 de 23 000 \u20ac de revenus locatifs par an, tu dois t'affilier au RSI (R\u00e9gime social des ind\u00e9pendants) et payer les cotisations correspondantes.<\/p>\n\n\n\n

Avec les revenus d'un bien locatif, tu paies soit l'imp\u00f4t sous le r\u00e9gime Micro, soit sous le r\u00e9gime R\u00e9el. Il y a pas mal de r\u00e8gles l\u00e0-dessus, mais en gros, le Micro est plus simple, tandis que le R\u00e9el, qui implique de se d\u00e9clarer comme propri\u00e9taire professionnel, offre plus d'avantages financiers comme un taux d'imposition plus bas et des d\u00e9ductions pour les frais de cr\u00e9dit immobilier. C'est quand m\u00eame un processus compliqu\u00e9, donc on te conseille de demander conseil \u00e0 un professionnel.<\/p>\n\n\n\n

Voici un super guide sur les trucs \u00e0 savoir si tu veux louer ta villa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Ah ouais, et assure-toi de prendre une assurance propri\u00e9taire et tout savoir sur les droits des squatteurs<\/a> comme \u00e7a, tu seras pr\u00eat au cas o\u00f9 un locataire ne voudrait pas partir (ou payer !)<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9nover ta villa<\/h3>\n\n\n\n

D'abord, avant<\/em> tu ach\u00e8tes, assure-toi de prendre le certificat d'urbanisme<\/a> (\u00e7a prend un mois max) de la mairie pour savoir si r\u00e9nover est faisable. Garde en t\u00eate que la seule fa\u00e7on d'\u00eatre s\u00fbr de pouvoir agrandir, c'est d'avoir l'autorisation officielle d'urbanisme de la mairie, et de v\u00e9rifier \u00e7a directement \u00e0 la mairie en personne.<\/p>\n\n\n\n

Fais gaffe, une astuce que les agents utilisent, c'est \u00e7a : ils font \u201cvalider\u201d par leur pote architecte que tu peux agrandir un bien, mais une fois que tu l'as achet\u00e9, ils disparaissent tous et tu te rends compte \u00e0 tes d\u00e9pens que c'est pas possible d'agrandir la surface (oui, m\u00eame si \u2018\u00e7a garde la m\u00eame emprise au sol\u2019). C'est arriv\u00e9 \u00e0 plusieurs de nos contacts et \u00e7a a l'air d'\u00eatre une pratique courante. <\/p>\n\n\n\n

Deuxi\u00e8mement, v\u00e9rifie que les gens que tu embauches sont tous assur\u00e9s et ont des num\u00e9ros SIRET \u00e0 jour. Et n'oublie pas de Garde tes re\u00e7us pour toutes les r\u00e9parations ou travaux, parce que tu pourras les utiliser pour r\u00e9duire la taxe sur les plus-values que tu paieras quand tu vendras la propri\u00e9t\u00e9.<\/span> <\/p>\n\n\n\n

Troisi\u00e8mement, assure-toi d'avoir un devis super d\u00e9taill\u00e9 avec tous les postes et leurs prix clairement indiqu\u00e9s, \u00e0 partir de plusieurs <\/em>devis Devis<\/em> et une fois sign\u00e9 par le client et l'entrepreneur, il devient un contrat l\u00e9galement contraignant. Attention aussi, si le prix qui vous est donn\u00e9 est un \u2018estimation<\/em><\/em>\u2018pas un\u2018Devis<\/em><\/em>\u2018Le constructeur n'est pas li\u00e9 par le prix. Si tu as fait la malheureuse erreur de commencer les travaux sans un Devis<\/em>, tu devrais leur faire arr\u00eater le travail au plus vite et te faire faire un devis, sinon tu risques de te retrouver avec une facture 5 fois plus ch\u00e8re que ce qu'ils avaient annonc\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, pr\u00e9vois que les travaux vont durer trois fois plus longtemps et que les ouvriers vont essayer de t'arnaquer pour que tu payes plus que ce qui \u00e9tait pr\u00e9vu. Assure-toi que ton devis est tr\u00e8s d\u00e9taill\u00e9 et que tu le comprends bien, et renseigne-toi sur Comment \u00e9viter de se faire arnaquer<\/a>. S'ils te font payer plus cher que ce qui \u00e9tait pr\u00e9vu, Ne paie pas.<\/em>. S'ils te harc\u00e8lent, porte plainte. Une d\u00e9cision r\u00e9cente de la justice fran\u00e7aise Cour de Cassation<\/em>, la plus haute juridiction du pays, a d\u00e9clar\u00e9 que, sans preuve que des travaux suppl\u00e9mentaires avaient \u00e9t\u00e9 convenus par le client, aucun paiement suppl\u00e9mentaire n'\u00e9tait d\u00fb \u00e0 l'entrepreneur. <\/p>\n\n\n\n

Voil\u00e0 guide pour r\u00e9nover un bien immobilier<\/a>, et quelques astuces en plus<\/a> si tu penses \u00e0 r\u00e9nover.<\/p>\n\n\n\n

Penser \u00e0 sauter l'\u00e9tape des autorisations d'urbanisme ? C'est tentant, mais ne le fais pas. \u00c9tonnamment, c'est une criminel <\/em>infraction de r\u00e9aliser des travaux sans permis de construire, et la sanction est une amende pouvant aller jusqu'\u00e0 300 000 \u20ac et 2 ans de prison (!!) Depuis 2020, les maires ont \u00e9galement le pouvoir d'infliger des amendes allant jusqu'\u00e0 500 \u20ac par jour pour des travaux de construction non autoris\u00e9s. Bien que vous pensiez pouvoir vous en tirer, ce sont normalement les voisins qui alertent les autorit\u00e9s et intentent une action civile en \u2018dommages et int\u00e9r\u00eats\u2019.<\/p>\n\n\n\n

Embaucher des gens<\/h3>\n\n\n\n

Aux yeux de la loi, d\u00e8s que tu paies quelqu\u2019un, m\u00eame un seul euro, tu es oblig\u00e9 de le d\u00e9clarer et de payer les charges sociales, les cong\u00e9s pay\u00e9s, etc. \u00c7a concerne, par exemple, une baby-sitter, une femme de m\u00e9nage, un cuisinier ou un jardinier. Travailler en tant qu\u201c\u201d employ\u00e9 occasionnel \u00bb, un concept courant dans les pays anglophones, est ill\u00e9gal en France.<\/p>\n\n\n\n

Si tu es r\u00e9sident fran\u00e7ais, tu le d\u00e9clares \u00e0 URSSAF<\/a>, ou, si tu es pas <\/em>un r\u00e9sident en France, alors toi utilise le site TPEE<\/a>. Tous les revenus gagn\u00e9s en France doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s par l'employeur et l'employ\u00e9, m\u00eame si ce travail est fait de mani\u00e8re informelle ou irr\u00e9guli\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n

Il y a plein d'autres trucs compliqu\u00e9s (comme les cong\u00e9s pay\u00e9s, les vacances pay\u00e9es, la longue proc\u00e9dure pour virer quelqu'un avec une grosse indemnit\u00e9 de licenciement, les lois sur les cam\u00e9ras sur place, etc.) qu'il va falloir que tu connaisses et que tu cherches. Tu peux Commence par l\u00e0<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Tu devrais aussi prendre une assurance juridique au cas o\u00f9 tu aurais des probl\u00e8mes l\u00e9gaux avec les gens que tu embauches. Note que c\u2019est tr\u00e8s <\/em>c'est gal\u00e8re de virer les gens (ou de les expulser s'ils habitent chez toi) une fois que tu les as embauch\u00e9s en France, m\u00eame si c'est juste du taf occasionnel, et tu devrais s\u00fbrement prendre un avocat pour t'aider \u00e0 pr\u00e9parer \u00e7a. C'est aussi super important de conna\u00eetre toutes les combines que les travailleurs fran\u00e7ais montent pour arnaquer leurs patrons via le syst\u00e8me fran\u00e7ais qui est bien trop protecteur. Plein de salari\u00e9s savent comment rouler le syst\u00e8me pour te faire cracher bien plus, beaucoup plus que ce que tu avais pr\u00e9vu.<\/p>\n\n\n\n

Voisins<\/h3>\n\n\n\n

Tu as des soucis avec tes voisins ? Voici une guide pour g\u00e9rer les voisins<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Acheter une villa ? Lisez ceci d'abord !<\/h3>\n\n\n\n

Lorsque vous serez pr\u00eat \u00e0 chercher une propri\u00e9t\u00e9, assurez-vous de lire notre guide complet pour acheter un bien immobilier en France<\/a>. Ces guides expliquent comment estimer la valeur d'une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9el <\/em>valeur, comment obtenir le meilleur prix et \u00e9viter la surfacturation, les points \u00e0 surveiller, comment \u00e9viter de se faire arnaquer, et plus encore. <\/p>\n\n\n\n

Tout d'abord, pour comprendre le march\u00e9 immobilier en France, il faut comprendre comment La tarification au m\u00b2 est une arnaque g\u00e9ante<\/strong><\/a>. Ensuite, vous pourrez passer aux autres guides :<\/p>\n\n\n\n

Notre guide sur les orientations du march\u00e9<\/a><\/strong> comprend : Pr\u00e9visions du march\u00e9 immobilier de la C\u00f4te d'Azur, tendances de prix actuelles et historiques sur le march\u00e9, et les raisons pour lesquelles les prix continueront de baisser. De plus, suppl\u00e9mentaires Guide sur les Russes et leur impact<\/a><\/strong> sur le march\u00e9 immobilier de la C\u00f4te d'Azur.<\/p>\n\n\n\n

Notre guide des annonces immobili\u00e8res<\/a><\/strong> comprend : comment trouver des villas \u00e0 vendre, ce \u00e0 quoi il faut faire attention, d\u00e9sinformation et avertissements, ench\u00e8res et saisies, achat direct aupr\u00e8s des vendeurs, pourquoi le timing est essentiel, et la raison pour laquelle seulement environ la moiti\u00e9 des ventes de villas sont r\u00e9pertori\u00e9es publiquement.<\/p>\n\n\n\n

Notre Guide des arnaques et des secrets<\/a><\/strong> comprend: les avertissements concernant les astuces peu \u00e9thiques que les agents, notaires, vendeurs, promoteurs et constructeurs utilisent pour vous soutirer plus d'argent. C'est une lecture indispensable, et le guide des lanceurs d'alerte que ceux qui sont dans le m\u00e9tier ne veulent pas que vous voyiez. <\/p>\n\n\n\n

Notre guide des agents immobiliers<\/a> <\/strong>comprend : les choses malhonn\u00eates que les agents vous diront, le fonctionnement des agences immobili\u00e8res, les agents acheteurs et les chasseurs de biens, pourquoi vous devriez \u00e9viter les agents ill\u00e9gaux et non locaux, et \u00e0 qui faire confiance (un avertissement important). <\/p>\n\n\n\n

Notre guide sur la tarification et la d\u00e9termination de la valeur marchande d'une villa<\/a> <\/strong>comprend : pourquoi il y a une telle sur\u00e9valuation extr\u00eame, comment estimer la valeur marchande d'une villa (ce qu'elle vaut), et un guide \u00e9tape par \u00e9tape pour trouver votre prix d'offre.<\/p>\n\n\n\n

Notre guide des choses importantes \u00e0 d\u00e9couvrir<\/a><\/strong> inclut : rapports de diagnostic et enqu\u00eates, ensoleillement et microclimats, probl\u00e8mes potentiels de vue, taxes fonci\u00e8res, \u00e2ge, acc\u00e8s internet et mobile, zones dangereuses (rouges), risques sanitaires, probl\u00e8mes d'intimit\u00e9 et d'espace, probl\u00e8mes \u00e0 proximit\u00e9, ce que vous poss\u00e9derez r\u00e9ellement, ajouts et structures ill\u00e9gaux, pourquoi ils vendent, comment v\u00e9rifier, et plus encore.<\/p>\n\n\n\n

Notre Guide des choses \u00e0 consid\u00e9rer<\/a><\/strong> inclut : votre r\u00e9el <\/em>co\u00fbts, probl\u00e8mes lors de l'achat d'une villa \u2018 fra\u00eechement r\u00e9nov\u00e9e \u2019, informations sur la criminalit\u00e9 locale et les squatteurs, et questions \u00e0 vous poser.<\/p>\n\n\n\n

Notre guide d'achat<\/a><\/strong> inclut : n\u00e9gocier le prix et l'offre initiale, choisir un notaire honn\u00eate, acheter en noir, l'offre officielle et l'acompte, utiliser une SCI, les pi\u00e8ges contractuels, le d\u00e9lai de r\u00e9tractation, que faire avant de verser l'argent, et la signature finale.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Congratulations! You bought your dream villa. There are still a few more things that it’s important to be aware of… Things Not As Promised? If you move in and you find that something is not as it was promised to you via diagnostics or other reports, you may be able to sue. For example, the … Lire la suite<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":20791,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"nf_dc_page":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[134],"class_list":["post-20668","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-france-real-estate-guide-french-riviera-villa-rentals","tag-real-estate-in-france"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20668","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20668"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20668\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20668"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20668"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20668"}],"curies":[{"name":"ouais","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}