Les secrets du vendeur<\/strong><\/h3>\n\n\n\nBeaucoup de villas sont en vente par des propri\u00e9taires qui s'en fichent royalement qu'elles se vendent ou non. Certains j\u2019veux pas <\/em>ils ont leur villa \u00e0 vendre ! Voici pourquoi :<\/p>\n\n\n\nSecret du vendeur #1 : \u00c9vasion fiscale l\u00e9gale<\/h4>\n\n\n\n
\u00c0 cause d'un truc compl\u00e8tement d\u00e9bile faille fiscale<\/a>, beaucoup de propri\u00e9taires mettent leur bien en vente m\u00eame s'ils n'ont pas envie de le vendre (donc, ils le mettent en vente pour un prix tr\u00e8s sup\u00e9rieur \u00e0 sa valeur r\u00e9elle). Ils font \u00e7a pour une \u00e9vasion fiscale l\u00e9gale \u2014 tant qu'une villa est en vente, le propri\u00e9taire est exempt\u00e9 de plusieurs taxes fonci\u00e8res co\u00fbteuses ! <\/p>\n\n\n\n\u00c7a concerne les r\u00e9sidences secondaires, qui sont tr\u00e8s nombreuses sur la C\u00f4te d'Azur (pr\u00e8s de 40% de villas ici entrent dans cette cat\u00e9gorie). Les agences s'emparent de ce ph\u00e9nom\u00e8ne, car elles peuvent pr\u00e9senter ces annonces comme un (faux) indicateur de l'\u00e9tat du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Secret du vendeur #2 : On va \u00e0 la p\u00eache, \u00e0 la recherche d'un pigeon !<\/h4>\n\n\n\n
La C\u00f4te d'Azur ne compte qu'environ 60% r\u00e9sidences principales. Les 40% restants, ce sont surtout des sp\u00e9culateurs qui poss\u00e8dent plusieurs villas en \u2018 location saisonni\u00e8re \u2019. Ces vendeurs mettent leurs biens en vente \u00e0 des prix exorbitants et \u2018 p\u00eachent \u2019 un acheteur peu averti pr\u00eat \u00e0 payer le prix fort. Ils r\u00e9investissent ensuite cet argent pour acheter deux ou trois villas similaires, \u00e0 leur valeur de march\u00e9. <\/p>\n\n\n\n
Ces villas hors de prix restent souvent sur le march\u00e9 et ne se vendent pas parce qu'elles sont affich\u00e9es \u00e0 des prix rigides et ridicules avec propri\u00e9taires qui ne sont pas s\u00e9rieux \u00e0 propos de la vente<\/a>. Malheureusement, plein d'agents et de vendeurs se basent sur ces prix affich\u00e9s (et pas les prix de vente, ce qu'ils devraient regarder) pour justifier de surpayer leur villa. <\/p>\n\n\n\nLes secrets du notaire<\/strong><\/h3>\n\n\n\nEn France, les notaires sont des avocats qui traitent tout <\/em>transactions immobili\u00e8res. <\/p>\n\n\n\nNotaire Secret #1 : Donn\u00e9es en m\u00b2 erron\u00e9es<\/h4>\n\n\n\n
Y a tellement \u00e0 dire l\u00e0-dessus, qu'on en a fait un truc \u00e0 part guide complet sur les prix moyens au m\u00b2<\/a> et comment la superficie en m\u00b2 indiqu\u00e9e dans DVF est, en r\u00e9alit\u00e9, une v\u00e9ritable arnaque destin\u00e9e \u00e0 tromper les acheteurs.<\/strong> \u00c7a vaut le coup de lire \u2014 fais-nous confiance.<\/p>\n\n\n\nNotaire Secret #2 : Le secret du contrat<\/h4>\n\n\n\n
Un vice cach\u00e9, c'est un d\u00e9faut dissimul\u00e9 ou latent dans un bien immobilier. La protection des acheteurs est inscrite dans l'article 1641 du code civil. Le vendeur a l'obligation de divulguer toutes les informations importantes sur le bien qui pourraient influencer la d\u00e9cision de l'acheteur ou le prix qu'il a pay\u00e9. S'il ne le fait pas, un tribunal peut proposer un recours, comme une r\u00e9duction de prix ou l'annulation de la vente (c'est pourquoi les notaires ne veulent pas que tu saches \u00e7a, puisqu'ils perdent leur commission en cas d'annulation).<\/p>\n\n\n\n
Pas \u00e9tonnant, les notaires cherchent parfois \u00e0 limiter ton usage de la protection pour \u2018vice cach\u00e9\u2019 en ajoutant une clause d\u2019exclusion dans le contrat de vente qui limite les droits de l\u2019acheteur une fois qu\u2019il d\u00e9couvre un probl\u00e8me grave et cach\u00e9 avec la villa. Notre conseil \u00e0 tous les acheteurs est que tu devrais insister pour que cette clause soit retir\u00e9e du contrat de vente. Le vendeur pourrait bien s\u2019y opposer, mais s\u2019il le fait, ses motivations doivent \u00eatre remises en question. Tu devrais tr\u00e8s<\/em> h\u00e9site \u00e0 acheter \u2018en l'\u00e9tat\u2019 (tel quel) sauf si tu comprends bien ce que tu ach\u00e8tes.<\/p>\n\n\n\nLes secrets des agents immobiliers<\/strong><\/h3>\n\n\n\nLes agents immobiliers sur la C\u00f4te d'Azur sont super comp\u00e9titifs. Il y en a des milliers qui se battent pour un nombre de biens assez limit\u00e9, ils gal\u00e8rent pour payer leur loyer avec tr\u00e8s peu de ventes. En gros, c'est la recette pour toutes sortes de mauvais comportements<\/a>. <\/p>\n\n\n\nAgent Secret #1 : Les biens mis en vente sur les sites publics, c'est vraiment le fond du panier<\/h4>\n\n\n\n
\u00c7a va peut-\u00eatre te surprendre, mais seulement la moiti\u00e9 environ des ventes de villas se font par l'interm\u00e9diaire d'agents immobiliers. Comme les agents immobiliers prennent une commission comprise entre 4% et 10% (g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la charge du vendeur), la plupart des vendeurs essaient d\u2019abord de vendre via les r\u00e9seaux sociaux, les journaux locaux, leurs amis, etc., et environ la moiti\u00e9 des biens se vendent de cette fa\u00e7on. Si le vendeur n'arrive pas \u00e0 trouver quelqu'un int\u00e9ress\u00e9 par le bien, il fera alors appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n
Quand une agence immobili\u00e8re met la main sur un bien, elle essaie d\u2019abord de le proposer \u201c hors march\u00e9 \u201d \u00e0 des promoteurs. Ensuite, elle le propose discr\u00e8tement \u00e0 ses clients et aux autres agents avec lesquels elle travaille en partenariat. Enfin, si aucun d\u2019entre eux ne trouve d\u2019acheteur int\u00e9ress\u00e9, c\u2019est l\u00e0 qu\u2019elle commence \u00e0 payer pour faire de la pub (c\u2019est \u00e0 ce moment-l\u00e0 que d\u2019autres agences se mettent \u00e0 lui faire concurrence). Donc, en g\u00e9n\u00e9ral, si une villa n\u2019est pas vendue au moment o\u00f9 elle est mise en vente publiquement, c\u2019est parce que son prix est trop \u00e9lev\u00e9 ou qu\u2019elle pr\u00e9sente des probl\u00e8mes \u2014 ou les deux. <\/p>\n\n\n\n
Agent Secret #2 : \u2018 Nouveau sur le march\u00e9 \u2019 ? Ouais, c'est \u00e7a !<\/h4>\n\n\n\n
Les mails avec des annonces immobili\u00e8res disent souvent \u201cnouvelle annonce\u201d ou \u201cnouveaut\u00e9 sur le march\u00e9\u201d alors que la villa est d\u00e9j\u00e0 en vente depuis des mois, voire des ann\u00e9es. Ne fais pas attention quand l'agent dit que c'est une annonce \u2018nouvelle\u2019. Regarde plut\u00f4t la date des diagnostics.<\/p>\n\n\n\n
Agent Secret #3 : Les agents \u00e9trangers et non agr\u00e9\u00e9s pullulent<\/h4>\n\n\n\n
Certains agents \u00e9trangers ou non agr\u00e9\u00e9s se pr\u00e9senteront comme l\u2018\u2019 agent inscripteur \u2018 ou l\u2019\u00ab agent exclusif \u00bb, mais ne le seront pas en r\u00e9alit\u00e9, et pourraient te surprendre avec une demande de frais suppl\u00e9mentaires \u00e0 la fin (que tu n'es pas oblig\u00e9 de payer !) ou cacher des frais dans le prix affich\u00e9. Pour cette raison, \u00e9viter les agents et services mondiaux \/ britanniques \/ non locaux<\/span>, et ne signe rien avec un agent \u2014 tous les contrats doivent \u00eatre faits par le notaire. <\/p>\n\n\n\nIl y a aussi plein d'agents immobiliers pas l\u00e9gaux qui essaient de se faire du fric sur les biens de la C\u00f4te d'Azur, alors c'est super important de v\u00e9rifier qu'ils sont en r\u00e8gle en leur demandant trois choses : leur carte professionnelle, une assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle et les d\u00e9tails de leur garantie financi\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n
Agent Secret #4 : C'est fait Vraiment <\/em>Vendre? Probablement pas<\/h4>\n\n\n\nFais gaffe, certains agents bossent pas entre eux (pour plein de raisons), du coup celui avec qui tu es peut te dire qu'un bien est vendu alors que c'est pas le cas, donc v\u00e9rifie avec un autre agent. <\/p>\n\n\n\n
Ouais, et si t'es un acheteur averti qui sait qu'une villa est trop ch\u00e8re, un agent peut te dire qu'elle a re\u00e7u une offre pour te pousser \u00e0 ench\u00e9rir plus haut que le prix du march\u00e9, et si tu le fais pas, il peut dire qu'elle s'est vendue. Mais c'est souvent juste parce qu'ils savent que le vendeur sp\u00e9cule et veut pas vendre \u00e0 un prix juste, ou que le proprio l'a retir\u00e9e du march\u00e9. Dire qu'elle s'est vendue, c'est pour te faire croire que t'as tort sur le march\u00e9 (que les villas se vendent plus cher, et plus souvent, qu'elles ne le font).<\/p>\n\n\n\n
Agent Secret #5 : Leurs tarifs ne sont pas fix\u00e9s en fonction du march\u00e9<\/h4>\n\n\n\n
Les agents te diront qu'ils ont fait une \u2018 \u00e9valuation \u2019 pour fixer leur prix, mais quand tu leur demandes cette \u00e9valuation et les recherches qui vont avec, ils ne te la donnent pas. C'est parce qu'il n'y a pas eu d\u2018\u2019 \u00e9valuation \u00bb et que le prix n'est pas bas\u00e9 sur la valeur du march\u00e9. Sinon, ils pourraient te parler d'une villa qui s'est vendue cher au m\u00e8tre carr\u00e9. Mais, comme tu l'as vu plus haut, le prix au m\u00e8tre carr\u00e9, c'est bidon.<\/p>\n\n\n\n
Apprends \u00e0 v\u00e9rifier la valeur r\u00e9elle sur le march\u00e9 d'une villa chez nous guide des prix immobiliers<\/a>. <\/p>\n\n\n\nAgent Secret #6 : \u2018 Estimations \u2019 sans engagement\u2019<\/h4>\n\n\n\n
Tu penses \u00e0 r\u00e9nover ? Peu importe ce que l'agent ou le vendeur te dit, avant<\/em> ach\u00e8te, assure-toi d'avoir un certificat de conformit\u00e9<\/a> et certificat d'urbanisme<\/a> de la Mairie ; sans \u00e7a, tu pourras peut-\u00eatre pas r\u00e9nover. <\/p>\n\n\n\nPlusieurs agents te recommanderont de demander un devis \u00e0 \u2018 un super ma\u00e7on qu'ils connaissent et en qui ils ont confiance \u2019. Ce ma\u00e7on te donnera une estimation, sans engagement ou verbale, de ce que co\u00fbterait le travail. Ces estimations sont normalement beaucoup, beaucoup plus basses que ce que tu finirais par d\u00e9penser.<\/p>\n\n\n\n
Si tu veux conna\u00eetre le co\u00fbt r\u00e9el des travaux de r\u00e9novation, pense \u00e0 demander \u00e0 plusieurs entrepreneurs un \u2018 devis \u2019 tr\u00e8s, tr\u00e8s d\u00e9taill\u00e9, o\u00f9 tous les postes et leurs prix sont clairement indiqu\u00e9s. En fran\u00e7ais, un devis s'appelle un Devis<\/em> et une fois sign\u00e9 par le client et l'entrepreneur, il devient un contrat l\u00e9galement contraignant. Attention aussi, si le prix qui vous est donn\u00e9 est un \u2018estimation<\/em><\/em>\u2018pas un\u2018Devis<\/em><\/em>\u2018le constructeur n'est pas li\u00e9 par le prix et tu peux t'attendre \u00e0 ce que le prix final soit 5 fois plus cher que ce qu'ils ont annonc\u00e9. Renseigne-toi sur Comment \u00e9viter de se faire arnaquer<\/a>.<\/p>\n\n\n\nAstuce d'agent #7 : Pr\u00e9tendre que tu peux agrandir ou r\u00e9nover alors que ce n'est pas le cas<\/h4>\n\n\n\n
Un truc que font les agents, c'est que ils prennent leur <\/em>un architecte contact\u00e9 pour \u201cv\u00e9rifier\u201d si tu peux r\u00e9nover et\/ou agrandir les m\u00b2 d'une propri\u00e9t\u00e9, mais une fois que tu l'ach\u00e8tes, ils disparaissent tous et tu d\u00e9couvres par la force des choses que ce n'est pas possible d'agrandir les m\u00b2 (oui, m\u00eame si \u2018\u00e7a garde la m\u00eame emprise au sol\u2019) ou de faire les r\u00e9novations que tu voulais. C'est arriv\u00e9 \u00e0 plusieurs de nos contacts et \u00e7a semble \u00eatre une pratique courante. <\/p>\n\n\n\nLa seule fa\u00e7on de savoir si tu peux agrandir, c'est d'avoir l'autorisation d'urbanisme de la mairie, et de v\u00e9rifier \u00e7a en personne \u00e0 la mairie. Si tu ne veux pas attendre \u00e7a, tu peux obtenir le certificat d'urbanisme<\/a> dans un mois max.<\/p>\n\n\n\nAgent Secret #8 : Manipulation du march\u00e9<\/h4>\n\n\n\n
Les agences immobili\u00e8res manipulent aussi le march\u00e9 en achetant des biens \u00e0 des prix 5 fois sup\u00e9rieurs, voire plus, \u00e0 la valeur du march\u00e9, pour ensuite les revendre \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9 que n'importe quelle autre villa vendue dans ce quartier. C'est la m\u00eame tactique de manipulation du march\u00e9 utilis\u00e9e dans d'autres secteurs ax\u00e9s sur le luxe, comme le march\u00e9 de l'art<\/a>. <\/p>\n\n\n\nIls font \u00e7a pour pouvoir mettre en avant cette vente et essayer de justifier leurs prix de vente bien sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9, et aussi pour pouvoir manipuler les prix moyens au m\u00b2 publi\u00e9s. Tant qu'ils en sont propri\u00e9taires, ils le louent.<\/p>\n\n\n\n
La vente de villa la plus ch\u00e8re de loin \u00e0 \u00c8ze est au 772 avenue de Marne. En creusant un peu, tu verras que Prestigio<\/a> (une agence immobili\u00e8re) l'a achet\u00e9 \u00e0 un promoteur. Ils font de leur mieux pour cacher \u00e7a, et vendent des biens entre agences, ach\u00e8tent \u00e0 des potes promoteurs pour r\u00e9cup\u00e9rer du fric, etc. Creuse un peu et tu trouveras un exemple comme \u00e7a dans presque toutes les villes.<\/p>\n\n\n\nAgent Secret #9 : Mentir sur les m\u00b2<\/h4>\n\n\n\n
En plus de tout \u00e7a, et pour semer encore plus le doute sur les prix au m\u00b2, les agents mentent r\u00e9guli\u00e8rement sur la superficie des villas, et ils font mentir les experts aussi. Ce n'est pas rare que les annonces affichent 100 \u00e0 200 m\u00b2 de plus qu'en r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Agent Secret #10 : Les mensonges qu'on te raconte<\/h4>\n\n\n\n
Les agents ont certaines choses qu'ils disent aux acheteurs potentiels, pour les manipuler et les tromper. Tu vas les entendre encore et encore, donc c'est important que tu saches ce que c'est. Voici le liste de mensonges que les agents vont te raconter<\/strong><\/a>. Apprends et prot\u00e8ge-toi pour ne pas te faire avoir.<\/p>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/iconicalps.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Real-Estate-Guide-France-Scams-800x517.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nLes secrets des promoteurs immobiliers<\/strong><\/h3>\n\n\n\nPenser acheter \u00e0 un \u2018brocanteur<\/a><\/em>\u2018Le (constructeur \/ promoteur \/ agent immobilier) te sauvera la mise ? D\u00e9trompe-toi.<\/p>\n\n\n\nSur la C\u00f4te d'Azur, il y a plein, plein (j'ai dit PLEIN ?!) de promoteurs immobiliers. Ils ont des relations privil\u00e9gi\u00e9es avec les agents immobiliers, ce qui leur permet d'avoir la possibilit\u00e9 d'acheter des villas (en g\u00e9n\u00e9ral, ils ne s'int\u00e9ressent qu'\u00e0 celles qui ont besoin d'\u00eatre r\u00e9nov\u00e9es ou qui peuvent \u00eatre agrandies), au prix du march\u00e9, avant m\u00eame que les acheteurs lambda puissent les voir. Ils font des travaux de r\u00e9novation \u00e0 moindre co\u00fbt, puis remettent les biens sur le march\u00e9, par l'interm\u00e9diaire du m\u00eame agent immobilier, \u00e0 un prix largement gonfl\u00e9, bien au-dessus de la valeur du march\u00e9. <\/p>\n\n\n\n
Tu pourrais peut-\u00eatre l'attraper<\/span> en v\u00e9rifiant le carte des ventes de villas<\/a> (avec l'emplacement exact et les prix, mais avec des m\u00b2 incorrects) des derni\u00e8res ann\u00e9es. Garde en t\u00eate que cette carte n'est pas mise \u00e0 jour souvent, donc les ventes les plus r\u00e9centes n'y figureront pas.<\/p>\n\n\n\nAstuce de d\u00e9veloppeur #1 : des r\u00e9novations \u00e0 petit prix<\/h4>\n\n\n\n
Naturellement, ces d\u00e9veloppeurs veulent maximiser leurs profits et minimiser leurs d\u00e9penses. C'est une entreprise, apr\u00e8s tout. Ils le font en faire des \u00e9conomies sur tout ce qu'on ne voit pas<\/span>. Ils embauchent les ouvriers du b\u00e2timent, \u00e9lectriciens, plombiers, etc. les moins chers (et souvent pas qualifi\u00e9s) et leur disent de faire le boulot le moins cher et le plus vite possible. Ils \u00e9conomisent beaucoup <\/em>of money doing it this way.<\/p>\n\n\n\nJust because it looks nice on the outside doesn’t mean it’s well-done. Don’t trust it when the agent says this <\/em>developer has a great reputation and is high-quality. You’re better off finding a villa that was renovated years ago by the owners — renovated for them, not for resale. <\/p>\n\n\n\nThe majority of new homes on the French Riviera are more like \u201cPrimark\u201d than \u201cHerm\u00e8s\u201d, dit<\/a> Peter Illovsky, president of C\u00f4te d\u2019Azur Sotheby\u2019s International Realty. Even so, new-builds sell with a premium of 10% or 20%, even when they are sold off-plan, dit<\/a> Alex Balkin, director of Savills Riviera and Savills Nice. <\/p>\n\n\n\nDeveloper Secret #2: Offloading Responsibility onto the ‘Warranty’<\/h4>\n\n\n\n
Ils rassurent les acheteurs en leur offrant une garantie (selon le Code civil fran\u00e7ais, tous les travaux de construction sont garantis jusqu\u2019\u00e0 10 ans), mais c\u2019est l\u2019assurance qui prend en charge les frais de r\u00e9paration \u2014 pas eux \u2014 et toi <\/em>still have to deal with all the problems that pop up. And you can expect repeated repairs of the same issue because cheap materials keep getting used<\/span> — after all, the repair company gets paid each time.<\/p>\n\n\n\nPlus, the warranty insurance won’t cover major problems, like needing the entire plumbing to be re-done because the pipes used were cheap and too narrow, or the heaters were the cheapest on the market and are unreliable. <\/p>\n\n\n\n
This means the developer has zero incentives to do anything other than the cheapest job possible<\/span> because, once you buy it, it’s your problem, not theirs. (And no<\/em>, they don’t care about their ‘reputation’, since agents don’t disclose who the seller is.) <\/p>\n\n\n\nAll this means BIG headaches for you, down the line, when you move in an realize that your air conditioning doesn’t work properly, the electrical and plumbing need to be re-done, underfloor or insulation was not added, etc.<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\nAcheter une villa ? Lisez ceci d'abord !<\/h3>\n\n\n\n
Lorsque vous serez pr\u00eat \u00e0 chercher une propri\u00e9t\u00e9, assurez-vous de lire notre guide complet pour acheter un bien immobilier en France<\/a>. Ces guides expliquent comment estimer la valeur d'une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9el <\/em>valeur, comment obtenir le meilleur prix et \u00e9viter la surfacturation, les points \u00e0 surveiller, comment \u00e9viter de se faire arnaquer, et plus encore. <\/p>\n\n\n\nTout d'abord, pour comprendre le march\u00e9 immobilier en France, il faut comprendre comment La tarification au m\u00b2 est une arnaque g\u00e9ante<\/strong><\/a>. Ensuite, vous pourrez passer aux autres guides :<\/p>\n\n\n\nNotre guide sur les orientations du march\u00e9<\/a><\/strong> comprend : Pr\u00e9visions du march\u00e9 immobilier de la C\u00f4te d'Azur, tendances de prix actuelles et historiques sur le march\u00e9, et les raisons pour lesquelles les prix continueront de baisser. De plus, suppl\u00e9mentaires Guide sur les Russes et leur impact<\/a><\/strong> sur le march\u00e9 immobilier de la C\u00f4te d'Azur.<\/p>\n\n\n\nNotre guide des annonces immobili\u00e8res<\/a><\/strong> comprend : comment trouver des villas \u00e0 vendre, ce \u00e0 quoi il faut faire attention, d\u00e9sinformation et avertissements, ench\u00e8res et saisies, achat direct aupr\u00e8s des vendeurs, pourquoi le timing est essentiel, et la raison pour laquelle seulement environ la moiti\u00e9 des ventes de villas sont r\u00e9pertori\u00e9es publiquement.<\/p>\n\n\n\nNotre guide des agents immobiliers<\/a> <\/strong>comprend : les choses malhonn\u00eates que les agents vous diront, le fonctionnement des agences immobili\u00e8res, les agents acheteurs et les chasseurs de biens, pourquoi vous devriez \u00e9viter les agents ill\u00e9gaux et non locaux, et \u00e0 qui faire confiance (un avertissement important). <\/p>\n\n\n\nNotre guide sur la tarification et la d\u00e9termination de la valeur marchande d'une villa<\/a> <\/strong>comprend : pourquoi il y a une telle sur\u00e9valuation extr\u00eame, comment estimer la valeur marchande d'une villa (ce qu'elle vaut), et un guide \u00e9tape par \u00e9tape pour trouver votre prix d'offre.<\/p>\n\n\n\nNotre guide des choses importantes \u00e0 d\u00e9couvrir<\/a><\/strong> inclut : rapports de diagnostic et enqu\u00eates, ensoleillement et microclimats, probl\u00e8mes potentiels de vue, taxes fonci\u00e8res, \u00e2ge, acc\u00e8s internet et mobile, zones dangereuses (rouges), risques sanitaires, probl\u00e8mes d'intimit\u00e9 et d'espace, probl\u00e8mes \u00e0 proximit\u00e9, ce que vous poss\u00e9derez r\u00e9ellement, ajouts et structures ill\u00e9gaux, pourquoi ils vendent, comment v\u00e9rifier, et plus encore.<\/p>\n\n\n\nNotre Guide des choses \u00e0 consid\u00e9rer<\/a><\/strong> inclut : votre r\u00e9el <\/em>co\u00fbts, probl\u00e8mes lors de l'achat d'une villa \u2018 fra\u00eechement r\u00e9nov\u00e9e \u2019, informations sur la criminalit\u00e9 locale et les squatteurs, et questions \u00e0 vous poser.<\/p>\n\n\n\nNotre guide d'achat<\/a><\/strong> includes: negotiating the price & the initial offer, choosing an honest notaire, buying in the black, the official offer & deposit, using a SCI, the deposit, the cooling-off period, what to do before handing over the money, and the final signing.<\/p>\n\n\n\nNotre Guide apr\u00e8s achat<\/a><\/strong> comprend : les pi\u00e8ges de l'assurance, des conseils pour les r\u00e9sidences secondaires, louer sa villa, la r\u00e9novation et ce qu'il faut savoir sur l'embauche de personnel.<\/p>\n\n\n\nGuide pour les vendeurs :<\/strong> Comment fixer le prix de votre villa pour qu'elle se vende<\/a><\/strong>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"The French Riviera is a very peculiar real estate market. Many people get scammed because they don’t know the secrets of this business. Well, we’re the whistle-blowers here to show you what to look out for. Much like any industry where the monetary incentives are not aligned with the incentive of being honest with the … Lire la suite<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":20791,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"nf_dc_page":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[134],"class_list":["post-21827","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-france-real-estate-guide-french-riviera-villa-rentals","tag-real-estate-in-france"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21827","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21827"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21827\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21827"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21827"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21827"}],"curies":[{"name":"ouais","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Secret du vendeur #1 : \u00c9vasion fiscale l\u00e9gale<\/h4>\n\n\n\n
\u00c0 cause d'un truc compl\u00e8tement d\u00e9bile faille fiscale<\/a>, beaucoup de propri\u00e9taires mettent leur bien en vente m\u00eame s'ils n'ont pas envie de le vendre (donc, ils le mettent en vente pour un prix tr\u00e8s sup\u00e9rieur \u00e0 sa valeur r\u00e9elle). Ils font \u00e7a pour une \u00e9vasion fiscale l\u00e9gale \u2014 tant qu'une villa est en vente, le propri\u00e9taire est exempt\u00e9 de plusieurs taxes fonci\u00e8res co\u00fbteuses ! <\/p>\n\n\n\n \u00c7a concerne les r\u00e9sidences secondaires, qui sont tr\u00e8s nombreuses sur la C\u00f4te d'Azur (pr\u00e8s de 40% de villas ici entrent dans cette cat\u00e9gorie). Les agences s'emparent de ce ph\u00e9nom\u00e8ne, car elles peuvent pr\u00e9senter ces annonces comme un (faux) indicateur de l'\u00e9tat du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n La C\u00f4te d'Azur ne compte qu'environ 60% r\u00e9sidences principales. Les 40% restants, ce sont surtout des sp\u00e9culateurs qui poss\u00e8dent plusieurs villas en \u2018 location saisonni\u00e8re \u2019. Ces vendeurs mettent leurs biens en vente \u00e0 des prix exorbitants et \u2018 p\u00eachent \u2019 un acheteur peu averti pr\u00eat \u00e0 payer le prix fort. Ils r\u00e9investissent ensuite cet argent pour acheter deux ou trois villas similaires, \u00e0 leur valeur de march\u00e9. <\/p>\n\n\n\n Ces villas hors de prix restent souvent sur le march\u00e9 et ne se vendent pas parce qu'elles sont affich\u00e9es \u00e0 des prix rigides et ridicules avec propri\u00e9taires qui ne sont pas s\u00e9rieux \u00e0 propos de la vente<\/a>. Malheureusement, plein d'agents et de vendeurs se basent sur ces prix affich\u00e9s (et pas les prix de vente, ce qu'ils devraient regarder) pour justifier de surpayer leur villa. <\/p>\n\n\n\n En France, les notaires sont des avocats qui traitent tout <\/em>transactions immobili\u00e8res. <\/p>\n\n\n\n Y a tellement \u00e0 dire l\u00e0-dessus, qu'on en a fait un truc \u00e0 part guide complet sur les prix moyens au m\u00b2<\/a> et comment la superficie en m\u00b2 indiqu\u00e9e dans DVF est, en r\u00e9alit\u00e9, une v\u00e9ritable arnaque destin\u00e9e \u00e0 tromper les acheteurs.<\/strong> \u00c7a vaut le coup de lire \u2014 fais-nous confiance.<\/p>\n\n\n\n Un vice cach\u00e9, c'est un d\u00e9faut dissimul\u00e9 ou latent dans un bien immobilier. La protection des acheteurs est inscrite dans l'article 1641 du code civil. Le vendeur a l'obligation de divulguer toutes les informations importantes sur le bien qui pourraient influencer la d\u00e9cision de l'acheteur ou le prix qu'il a pay\u00e9. S'il ne le fait pas, un tribunal peut proposer un recours, comme une r\u00e9duction de prix ou l'annulation de la vente (c'est pourquoi les notaires ne veulent pas que tu saches \u00e7a, puisqu'ils perdent leur commission en cas d'annulation).<\/p>\n\n\n\n Pas \u00e9tonnant, les notaires cherchent parfois \u00e0 limiter ton usage de la protection pour \u2018vice cach\u00e9\u2019 en ajoutant une clause d\u2019exclusion dans le contrat de vente qui limite les droits de l\u2019acheteur une fois qu\u2019il d\u00e9couvre un probl\u00e8me grave et cach\u00e9 avec la villa. Notre conseil \u00e0 tous les acheteurs est que tu devrais insister pour que cette clause soit retir\u00e9e du contrat de vente. Le vendeur pourrait bien s\u2019y opposer, mais s\u2019il le fait, ses motivations doivent \u00eatre remises en question. Tu devrais tr\u00e8s<\/em> h\u00e9site \u00e0 acheter \u2018en l'\u00e9tat\u2019 (tel quel) sauf si tu comprends bien ce que tu ach\u00e8tes.<\/p>\n\n\n\n Les agents immobiliers sur la C\u00f4te d'Azur sont super comp\u00e9titifs. Il y en a des milliers qui se battent pour un nombre de biens assez limit\u00e9, ils gal\u00e8rent pour payer leur loyer avec tr\u00e8s peu de ventes. En gros, c'est la recette pour toutes sortes de mauvais comportements<\/a>. <\/p>\n\n\n\n \u00c7a va peut-\u00eatre te surprendre, mais seulement la moiti\u00e9 environ des ventes de villas se font par l'interm\u00e9diaire d'agents immobiliers. Comme les agents immobiliers prennent une commission comprise entre 4% et 10% (g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la charge du vendeur), la plupart des vendeurs essaient d\u2019abord de vendre via les r\u00e9seaux sociaux, les journaux locaux, leurs amis, etc., et environ la moiti\u00e9 des biens se vendent de cette fa\u00e7on. Si le vendeur n'arrive pas \u00e0 trouver quelqu'un int\u00e9ress\u00e9 par le bien, il fera alors appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n Quand une agence immobili\u00e8re met la main sur un bien, elle essaie d\u2019abord de le proposer \u201c hors march\u00e9 \u201d \u00e0 des promoteurs. Ensuite, elle le propose discr\u00e8tement \u00e0 ses clients et aux autres agents avec lesquels elle travaille en partenariat. Enfin, si aucun d\u2019entre eux ne trouve d\u2019acheteur int\u00e9ress\u00e9, c\u2019est l\u00e0 qu\u2019elle commence \u00e0 payer pour faire de la pub (c\u2019est \u00e0 ce moment-l\u00e0 que d\u2019autres agences se mettent \u00e0 lui faire concurrence). Donc, en g\u00e9n\u00e9ral, si une villa n\u2019est pas vendue au moment o\u00f9 elle est mise en vente publiquement, c\u2019est parce que son prix est trop \u00e9lev\u00e9 ou qu\u2019elle pr\u00e9sente des probl\u00e8mes \u2014 ou les deux. <\/p>\n\n\n\n Les mails avec des annonces immobili\u00e8res disent souvent \u201cnouvelle annonce\u201d ou \u201cnouveaut\u00e9 sur le march\u00e9\u201d alors que la villa est d\u00e9j\u00e0 en vente depuis des mois, voire des ann\u00e9es. Ne fais pas attention quand l'agent dit que c'est une annonce \u2018nouvelle\u2019. Regarde plut\u00f4t la date des diagnostics.<\/p>\n\n\n\n Certains agents \u00e9trangers ou non agr\u00e9\u00e9s se pr\u00e9senteront comme l\u2018\u2019 agent inscripteur \u2018 ou l\u2019\u00ab agent exclusif \u00bb, mais ne le seront pas en r\u00e9alit\u00e9, et pourraient te surprendre avec une demande de frais suppl\u00e9mentaires \u00e0 la fin (que tu n'es pas oblig\u00e9 de payer !) ou cacher des frais dans le prix affich\u00e9. Pour cette raison, \u00e9viter les agents et services mondiaux \/ britanniques \/ non locaux<\/span>, et ne signe rien avec un agent \u2014 tous les contrats doivent \u00eatre faits par le notaire. <\/p>\n\n\n\n Il y a aussi plein d'agents immobiliers pas l\u00e9gaux qui essaient de se faire du fric sur les biens de la C\u00f4te d'Azur, alors c'est super important de v\u00e9rifier qu'ils sont en r\u00e8gle en leur demandant trois choses : leur carte professionnelle, une assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle et les d\u00e9tails de leur garantie financi\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n Fais gaffe, certains agents bossent pas entre eux (pour plein de raisons), du coup celui avec qui tu es peut te dire qu'un bien est vendu alors que c'est pas le cas, donc v\u00e9rifie avec un autre agent. <\/p>\n\n\n\n Ouais, et si t'es un acheteur averti qui sait qu'une villa est trop ch\u00e8re, un agent peut te dire qu'elle a re\u00e7u une offre pour te pousser \u00e0 ench\u00e9rir plus haut que le prix du march\u00e9, et si tu le fais pas, il peut dire qu'elle s'est vendue. Mais c'est souvent juste parce qu'ils savent que le vendeur sp\u00e9cule et veut pas vendre \u00e0 un prix juste, ou que le proprio l'a retir\u00e9e du march\u00e9. Dire qu'elle s'est vendue, c'est pour te faire croire que t'as tort sur le march\u00e9 (que les villas se vendent plus cher, et plus souvent, qu'elles ne le font).<\/p>\n\n\n\n Les agents te diront qu'ils ont fait une \u2018 \u00e9valuation \u2019 pour fixer leur prix, mais quand tu leur demandes cette \u00e9valuation et les recherches qui vont avec, ils ne te la donnent pas. C'est parce qu'il n'y a pas eu d\u2018\u2019 \u00e9valuation \u00bb et que le prix n'est pas bas\u00e9 sur la valeur du march\u00e9. Sinon, ils pourraient te parler d'une villa qui s'est vendue cher au m\u00e8tre carr\u00e9. Mais, comme tu l'as vu plus haut, le prix au m\u00e8tre carr\u00e9, c'est bidon.<\/p>\n\n\n\n Apprends \u00e0 v\u00e9rifier la valeur r\u00e9elle sur le march\u00e9 d'une villa chez nous guide des prix immobiliers<\/a>. <\/p>\n\n\n\n Tu penses \u00e0 r\u00e9nover ? Peu importe ce que l'agent ou le vendeur te dit, avant<\/em> ach\u00e8te, assure-toi d'avoir un certificat de conformit\u00e9<\/a> et certificat d'urbanisme<\/a> de la Mairie ; sans \u00e7a, tu pourras peut-\u00eatre pas r\u00e9nover. <\/p>\n\n\n\n Plusieurs agents te recommanderont de demander un devis \u00e0 \u2018 un super ma\u00e7on qu'ils connaissent et en qui ils ont confiance \u2019. Ce ma\u00e7on te donnera une estimation, sans engagement ou verbale, de ce que co\u00fbterait le travail. Ces estimations sont normalement beaucoup, beaucoup plus basses que ce que tu finirais par d\u00e9penser.<\/p>\n\n\n\n Si tu veux conna\u00eetre le co\u00fbt r\u00e9el des travaux de r\u00e9novation, pense \u00e0 demander \u00e0 plusieurs entrepreneurs un \u2018 devis \u2019 tr\u00e8s, tr\u00e8s d\u00e9taill\u00e9, o\u00f9 tous les postes et leurs prix sont clairement indiqu\u00e9s. En fran\u00e7ais, un devis s'appelle un Devis<\/em> et une fois sign\u00e9 par le client et l'entrepreneur, il devient un contrat l\u00e9galement contraignant. Attention aussi, si le prix qui vous est donn\u00e9 est un \u2018estimation<\/em><\/em>\u2018pas un\u2018Devis<\/em><\/em>\u2018le constructeur n'est pas li\u00e9 par le prix et tu peux t'attendre \u00e0 ce que le prix final soit 5 fois plus cher que ce qu'ils ont annonc\u00e9. Renseigne-toi sur Comment \u00e9viter de se faire arnaquer<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Un truc que font les agents, c'est que ils prennent leur <\/em>un architecte contact\u00e9 pour \u201cv\u00e9rifier\u201d si tu peux r\u00e9nover et\/ou agrandir les m\u00b2 d'une propri\u00e9t\u00e9, mais une fois que tu l'ach\u00e8tes, ils disparaissent tous et tu d\u00e9couvres par la force des choses que ce n'est pas possible d'agrandir les m\u00b2 (oui, m\u00eame si \u2018\u00e7a garde la m\u00eame emprise au sol\u2019) ou de faire les r\u00e9novations que tu voulais. C'est arriv\u00e9 \u00e0 plusieurs de nos contacts et \u00e7a semble \u00eatre une pratique courante. <\/p>\n\n\n\n La seule fa\u00e7on de savoir si tu peux agrandir, c'est d'avoir l'autorisation d'urbanisme de la mairie, et de v\u00e9rifier \u00e7a en personne \u00e0 la mairie. Si tu ne veux pas attendre \u00e7a, tu peux obtenir le certificat d'urbanisme<\/a> dans un mois max.<\/p>\n\n\n\n Les agences immobili\u00e8res manipulent aussi le march\u00e9 en achetant des biens \u00e0 des prix 5 fois sup\u00e9rieurs, voire plus, \u00e0 la valeur du march\u00e9, pour ensuite les revendre \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9 que n'importe quelle autre villa vendue dans ce quartier. C'est la m\u00eame tactique de manipulation du march\u00e9 utilis\u00e9e dans d'autres secteurs ax\u00e9s sur le luxe, comme le march\u00e9 de l'art<\/a>. <\/p>\n\n\n\n Ils font \u00e7a pour pouvoir mettre en avant cette vente et essayer de justifier leurs prix de vente bien sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9, et aussi pour pouvoir manipuler les prix moyens au m\u00b2 publi\u00e9s. Tant qu'ils en sont propri\u00e9taires, ils le louent.<\/p>\n\n\n\n La vente de villa la plus ch\u00e8re de loin \u00e0 \u00c8ze est au 772 avenue de Marne. En creusant un peu, tu verras que Prestigio<\/a> (une agence immobili\u00e8re) l'a achet\u00e9 \u00e0 un promoteur. Ils font de leur mieux pour cacher \u00e7a, et vendent des biens entre agences, ach\u00e8tent \u00e0 des potes promoteurs pour r\u00e9cup\u00e9rer du fric, etc. Creuse un peu et tu trouveras un exemple comme \u00e7a dans presque toutes les villes.<\/p>\n\n\n\n En plus de tout \u00e7a, et pour semer encore plus le doute sur les prix au m\u00b2, les agents mentent r\u00e9guli\u00e8rement sur la superficie des villas, et ils font mentir les experts aussi. Ce n'est pas rare que les annonces affichent 100 \u00e0 200 m\u00b2 de plus qu'en r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Les agents ont certaines choses qu'ils disent aux acheteurs potentiels, pour les manipuler et les tromper. Tu vas les entendre encore et encore, donc c'est important que tu saches ce que c'est. Voici le liste de mensonges que les agents vont te raconter<\/strong><\/a>. Apprends et prot\u00e8ge-toi pour ne pas te faire avoir.<\/p>\n\n\n\n Penser acheter \u00e0 un \u2018brocanteur<\/a><\/em>\u2018Le (constructeur \/ promoteur \/ agent immobilier) te sauvera la mise ? D\u00e9trompe-toi.<\/p>\n\n\n\n Sur la C\u00f4te d'Azur, il y a plein, plein (j'ai dit PLEIN ?!) de promoteurs immobiliers. Ils ont des relations privil\u00e9gi\u00e9es avec les agents immobiliers, ce qui leur permet d'avoir la possibilit\u00e9 d'acheter des villas (en g\u00e9n\u00e9ral, ils ne s'int\u00e9ressent qu'\u00e0 celles qui ont besoin d'\u00eatre r\u00e9nov\u00e9es ou qui peuvent \u00eatre agrandies), au prix du march\u00e9, avant m\u00eame que les acheteurs lambda puissent les voir. Ils font des travaux de r\u00e9novation \u00e0 moindre co\u00fbt, puis remettent les biens sur le march\u00e9, par l'interm\u00e9diaire du m\u00eame agent immobilier, \u00e0 un prix largement gonfl\u00e9, bien au-dessus de la valeur du march\u00e9. <\/p>\n\n\n\n Tu pourrais peut-\u00eatre l'attraper<\/span> en v\u00e9rifiant le carte des ventes de villas<\/a> (avec l'emplacement exact et les prix, mais avec des m\u00b2 incorrects) des derni\u00e8res ann\u00e9es. Garde en t\u00eate que cette carte n'est pas mise \u00e0 jour souvent, donc les ventes les plus r\u00e9centes n'y figureront pas.<\/p>\n\n\n\n Naturellement, ces d\u00e9veloppeurs veulent maximiser leurs profits et minimiser leurs d\u00e9penses. C'est une entreprise, apr\u00e8s tout. Ils le font en faire des \u00e9conomies sur tout ce qu'on ne voit pas<\/span>. Ils embauchent les ouvriers du b\u00e2timent, \u00e9lectriciens, plombiers, etc. les moins chers (et souvent pas qualifi\u00e9s) et leur disent de faire le boulot le moins cher et le plus vite possible. Ils \u00e9conomisent beaucoup <\/em>of money doing it this way.<\/p>\n\n\n\n Just because it looks nice on the outside doesn’t mean it’s well-done. Don’t trust it when the agent says this <\/em>developer has a great reputation and is high-quality. You’re better off finding a villa that was renovated years ago by the owners — renovated for them, not for resale. <\/p>\n\n\n\n The majority of new homes on the French Riviera are more like \u201cPrimark\u201d than \u201cHerm\u00e8s\u201d, dit<\/a> Peter Illovsky, president of C\u00f4te d\u2019Azur Sotheby\u2019s International Realty. Even so, new-builds sell with a premium of 10% or 20%, even when they are sold off-plan, dit<\/a> Alex Balkin, director of Savills Riviera and Savills Nice. <\/p>\n\n\n\n Ils rassurent les acheteurs en leur offrant une garantie (selon le Code civil fran\u00e7ais, tous les travaux de construction sont garantis jusqu\u2019\u00e0 10 ans), mais c\u2019est l\u2019assurance qui prend en charge les frais de r\u00e9paration \u2014 pas eux \u2014 et toi <\/em>still have to deal with all the problems that pop up. And you can expect repeated repairs of the same issue because cheap materials keep getting used<\/span> — after all, the repair company gets paid each time.<\/p>\n\n\n\n Plus, the warranty insurance won’t cover major problems, like needing the entire plumbing to be re-done because the pipes used were cheap and too narrow, or the heaters were the cheapest on the market and are unreliable. <\/p>\n\n\n\n This means the developer has zero incentives to do anything other than the cheapest job possible<\/span> because, once you buy it, it’s your problem, not theirs. (And no<\/em>, they don’t care about their ‘reputation’, since agents don’t disclose who the seller is.) <\/p>\n\n\n\n All this means BIG headaches for you, down the line, when you move in an realize that your air conditioning doesn’t work properly, the electrical and plumbing need to be re-done, underfloor or insulation was not added, etc.<\/p>\n\n\n\n Lorsque vous serez pr\u00eat \u00e0 chercher une propri\u00e9t\u00e9, assurez-vous de lire notre guide complet pour acheter un bien immobilier en France<\/a>. Ces guides expliquent comment estimer la valeur d'une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9el <\/em>valeur, comment obtenir le meilleur prix et \u00e9viter la surfacturation, les points \u00e0 surveiller, comment \u00e9viter de se faire arnaquer, et plus encore. <\/p>\n\n\n\n Tout d'abord, pour comprendre le march\u00e9 immobilier en France, il faut comprendre comment La tarification au m\u00b2 est une arnaque g\u00e9ante<\/strong><\/a>. Ensuite, vous pourrez passer aux autres guides :<\/p>\n\n\n\n Notre guide sur les orientations du march\u00e9<\/a><\/strong> comprend : Pr\u00e9visions du march\u00e9 immobilier de la C\u00f4te d'Azur, tendances de prix actuelles et historiques sur le march\u00e9, et les raisons pour lesquelles les prix continueront de baisser. De plus, suppl\u00e9mentaires Guide sur les Russes et leur impact<\/a><\/strong> sur le march\u00e9 immobilier de la C\u00f4te d'Azur.<\/p>\n\n\n\n Notre guide des annonces immobili\u00e8res<\/a><\/strong> comprend : comment trouver des villas \u00e0 vendre, ce \u00e0 quoi il faut faire attention, d\u00e9sinformation et avertissements, ench\u00e8res et saisies, achat direct aupr\u00e8s des vendeurs, pourquoi le timing est essentiel, et la raison pour laquelle seulement environ la moiti\u00e9 des ventes de villas sont r\u00e9pertori\u00e9es publiquement.<\/p>\n\n\n\n Notre guide des agents immobiliers<\/a> <\/strong>comprend : les choses malhonn\u00eates que les agents vous diront, le fonctionnement des agences immobili\u00e8res, les agents acheteurs et les chasseurs de biens, pourquoi vous devriez \u00e9viter les agents ill\u00e9gaux et non locaux, et \u00e0 qui faire confiance (un avertissement important). <\/p>\n\n\n\n Notre guide sur la tarification et la d\u00e9termination de la valeur marchande d'une villa<\/a> <\/strong>comprend : pourquoi il y a une telle sur\u00e9valuation extr\u00eame, comment estimer la valeur marchande d'une villa (ce qu'elle vaut), et un guide \u00e9tape par \u00e9tape pour trouver votre prix d'offre.<\/p>\n\n\n\n Notre guide des choses importantes \u00e0 d\u00e9couvrir<\/a><\/strong> inclut : rapports de diagnostic et enqu\u00eates, ensoleillement et microclimats, probl\u00e8mes potentiels de vue, taxes fonci\u00e8res, \u00e2ge, acc\u00e8s internet et mobile, zones dangereuses (rouges), risques sanitaires, probl\u00e8mes d'intimit\u00e9 et d'espace, probl\u00e8mes \u00e0 proximit\u00e9, ce que vous poss\u00e9derez r\u00e9ellement, ajouts et structures ill\u00e9gaux, pourquoi ils vendent, comment v\u00e9rifier, et plus encore.<\/p>\n\n\n\n Notre Guide des choses \u00e0 consid\u00e9rer<\/a><\/strong> inclut : votre r\u00e9el <\/em>co\u00fbts, probl\u00e8mes lors de l'achat d'une villa \u2018 fra\u00eechement r\u00e9nov\u00e9e \u2019, informations sur la criminalit\u00e9 locale et les squatteurs, et questions \u00e0 vous poser.<\/p>\n\n\n\n Notre guide d'achat<\/a><\/strong> includes: negotiating the price & the initial offer, choosing an honest notaire, buying in the black, the official offer & deposit, using a SCI, the deposit, the cooling-off period, what to do before handing over the money, and the final signing.<\/p>\n\n\n\n Notre Guide apr\u00e8s achat<\/a><\/strong> comprend : les pi\u00e8ges de l'assurance, des conseils pour les r\u00e9sidences secondaires, louer sa villa, la r\u00e9novation et ce qu'il faut savoir sur l'embauche de personnel.<\/p>\n\n\n\n Guide pour les vendeurs :<\/strong> Comment fixer le prix de votre villa pour qu'elle se vende<\/a><\/strong>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" The French Riviera is a very peculiar real estate market. Many people get scammed because they don’t know the secrets of this business. Well, we’re the whistle-blowers here to show you what to look out for. Much like any industry where the monetary incentives are not aligned with the incentive of being honest with the … Lire la suite<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":20791,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"nf_dc_page":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[134],"class_list":["post-21827","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-france-real-estate-guide-french-riviera-villa-rentals","tag-real-estate-in-france"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21827","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21827"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21827\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21827"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21827"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21827"}],"curies":[{"name":"ouais","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Secret du vendeur #2 : On va \u00e0 la p\u00eache, \u00e0 la recherche d'un pigeon !<\/h4>\n\n\n\n
Les secrets du notaire<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Notaire Secret #1 : Donn\u00e9es en m\u00b2 erron\u00e9es<\/h4>\n\n\n\n
Notaire Secret #2 : Le secret du contrat<\/h4>\n\n\n\n
Les secrets des agents immobiliers<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Agent Secret #1 : Les biens mis en vente sur les sites publics, c'est vraiment le fond du panier<\/h4>\n\n\n\n
Agent Secret #2 : \u2018 Nouveau sur le march\u00e9 \u2019 ? Ouais, c'est \u00e7a !<\/h4>\n\n\n\n
Agent Secret #3 : Les agents \u00e9trangers et non agr\u00e9\u00e9s pullulent<\/h4>\n\n\n\n
Agent Secret #4 : C'est fait Vraiment <\/em>Vendre? Probablement pas<\/h4>\n\n\n\n
Agent Secret #5 : Leurs tarifs ne sont pas fix\u00e9s en fonction du march\u00e9<\/h4>\n\n\n\n
Agent Secret #6 : \u2018 Estimations \u2019 sans engagement\u2019<\/h4>\n\n\n\n
Astuce d'agent #7 : Pr\u00e9tendre que tu peux agrandir ou r\u00e9nover alors que ce n'est pas le cas<\/h4>\n\n\n\n
Agent Secret #8 : Manipulation du march\u00e9<\/h4>\n\n\n\n
Agent Secret #9 : Mentir sur les m\u00b2<\/h4>\n\n\n\n
Agent Secret #10 : Les mensonges qu'on te raconte<\/h4>\n\n\n\n
<\/figure>\n\n\n\nLes secrets des promoteurs immobiliers<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Astuce de d\u00e9veloppeur #1 : des r\u00e9novations \u00e0 petit prix<\/h4>\n\n\n\n
Developer Secret #2: Offloading Responsibility onto the ‘Warranty’<\/h4>\n\n\n\n
Acheter une villa ? Lisez ceci d'abord !<\/h3>\n\n\n\n