{"id":26965,"date":"2023-02-23T14:02:26","date_gmt":"2023-02-23T13:02:26","guid":{"rendered":"https:\/\/iconicriviera.com\/?p=26965"},"modified":"2023-02-23T14:02:26","modified_gmt":"2023-02-23T13:02:26","slug":"moyennes-des-prix-immobiliers-du-m2-en-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/france-m2-real-estate-price-averages\/","title":{"rendered":"Le prix du m\u00b2 en France, c'est une arnaque"},"content":{"rendered":"

En France, \u00e0 chaque fois qu'une villa est vendue, la vente est publi\u00e9e sur un site officiel<\/a>. Les notaires sont oblig\u00e9s de publier (avec des mises \u00e0 jour tous les 6 mois) le prix net auquel le bien a \u00e9t\u00e9 vendu, l'emplacement exact sur une carte, la superficie en m\u00b2 du terrain et l\u2018\u2019 emprise au sol approximative en m\u00b2 \u00bb de la maison. <\/p>\n\n\n\n

\u00c7a ressemble \u00e0 \u00e7a :<\/p>\n\n\n

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Cette maison fait vraiment 670 m\u00b2 !<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Le tuyau de l'initi\u00e9 :<\/strong> Le site web Prix immobiliers France<\/a> a des donn\u00e9es de vente qui remontent beaucoup plus loin que celles de DVF (plus de 10 ans contre 5 ans pour DVF \u2014 ce qui est utile car les donn\u00e9es des ann\u00e9es de bulle immobili\u00e8re Covid ne sont pas repr\u00e9sentatives des prix actuels du march\u00e9), et montre les donn\u00e9es sur une carte satellite sup\u00e9rieure, visible ici :<\/p>\n\n\n

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Pour le dire simplement, le m\u00b2 pour villas vendues<\/a> c'est une blague \u2014 y'a pas de fondement dans la r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Comme les notaires touchent une commission de % sur chaque vente, ils ont une astuce un peu louche pour faire para\u00eetre les prix au m\u00b2 beaucoup<\/em> plus \u00e9lev\u00e9 qu'ils ne le sont r\u00e9ellement, et tromper les acheteurs. En fait, une \u00e9tude importante<\/a> a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que seules 13% des maisons individuelles pr\u00e9sentaient une surface d\u00e9clar\u00e9e se situant \u00e0 moins de 5% de la surface r\u00e9ellement mesur\u00e9e. Les agents immobiliers utilisent ensuite ces fausses donn\u00e9es pour justifier des prix de vente sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9, dans le but de faire grimper les prix de l'immobilier. Ces informations sont ensuite diffus\u00e9es sur de nombreux autres sites immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

Comment les notaires manipulent les donn\u00e9es de m2<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Comme il n'y a pas de loi qui l'interdit, les notaires d\u00e9clarent des m\u00b2 qui sont bien plus petits que la villa r\u00e9elle. Par cons\u00e9quent, une villa affich\u00e9e comme 145 m\u00b2 pourrait avoir \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9e comme 450 m\u00b2 (voir exemples ci-dessous). Voici pourquoi :<\/p>\n\n\n\n

C'est juste \u2018 l'empreinte \u2019 sur le terrain<\/h2>\n\n\n\n

Encore plus pour excuser le mauvais m\u00b2, c'est que le m\u00b2 affich\u00e9 pour les villas vendues n'est que suppos\u00e9 <\/em>d'\u00eatre l\u2018\u2019 empreinte en m\u00b2 \u00bb. M\u00eame dans ce cas, c'est presque toujours beaucoup plus petit que \u00e7a. Voici un exemple :<\/p>\n\n\n

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Cach\u00e9 dans leur FAQ<\/a>, le site du DVF avoue que les m\u00b2 sont juste indicatifs estimations <\/em>de l'empreinte au sol de la maison<\/a> la superficie (du terrain de la maison) et ils disent pr\u00e9cis\u00e9ment que c'est pas <\/em>la surface habitable et \u00e7a pas <\/em>avoir une valeur l\u00e9gale :<\/span><\/p>\n\n\n\n

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Y'a pas d'obligation l\u00e9gale de mesurer les m\u00b2 ou d'\u00eatre pr\u00e9cis dans les DVF<\/h2>\n\n\n\n

Le principal souci, c'est qu'une vraie surface en m\u00b2 n'est pas obligatoire, et les notaires ne sont pas oblig\u00e9s de d\u00e9clarer les vrais m\u00b2 sur la DVF, du coup, les m\u00b2 auto-d\u00e9clar\u00e9s, \u2018estim\u00e9s\u2019 qu'on trouve sur la DVF sont dramatiquement<\/em> sous-estim\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Ils gonflent les prix de vente<\/h2>\n\n\n\n

DVF affiche aussi le prix de vente comme le \u201cvendeur net\u201d <\/em>les prix (qui inclure <\/em>fiscale et, sur la C\u00f4te d'Azur, puisque ce sont les vendeurs qui paient les frais d'agence sur leurs b\u00e9n\u00e9fices, cela inclut les frais d'agence) pour gonfler les prix de vente. Ils utilisent ensuite ce prix de vente gonfl\u00e9 pour faire les moyennes au m\u00b2, ce qui est aussi \u00e9videmment faux.<\/p>\n\n\n\n

Ils incluent la commission de l'agent dans le prix de vente<\/h2>\n\n\n\n

Dans les communes o\u00f9 les agents annoncent d'office que la commission est pay\u00e9e par le vendeur (ce qui est la pratique sur toute la C\u00f4te d'Azur), le chiffre DVF inclut la commission et sera donc quelques pourcents plus \u00e9lev\u00e9 que le net r\u00e9el du vendeur, ce qui gonfle encore davantage le prix au m\u00b2 affich\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Ils n'incluent pas les villas qui n\u00e9cessitent une r\u00e9novation<\/h2>\n\n\n\n

En tant que C\u00e9dric Duplantier (qui bosse \u00e0 la DGFIP et qui est mod\u00e9rateur sur le site DVF notaires) a d\u00e9clar\u00e9<\/a>, Les contrats de vente de b\u00e2timents \u00e0 r\u00e9nover ne font pas partie des donn\u00e9es pr\u00e9sentes dans la DVF. \u00c7a veut dire que les villas vendues en l'\u00e9tat, \u201c\u00e0 r\u00e9nover\u201d, ne sont pas incluses dans la DVF. \u00c7a \u00e9limine une bonne partie des ventes les moins ch\u00e8res des statistiques du m\u00b2 moyen et de la carte DVF, ce qui fait artificiellement gonfler les prix du \u201cm\u00b2 moyen\u201d publi\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Le prix moyen au m\u00b2 se base sur ces donn\u00e9es bidons<\/h2>\n\n\n
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M\u00eame si les m\u00b2 affich\u00e9s dans la DVF ne correspondent pas aux vrais m\u00b2 de. <\/p>\n\n\n\n

En moyenne, le m\u00b2 affich\u00e9 sur le site du notaire, c'est 1\/3 \u00e0 1\/4 de la vraie taille.<\/span>, qui gonfle artificiellement les prix moyens au m\u00b2, ce qui arrange bien les notaires et les agents, pay\u00e9s \u00e0 la commission.<\/p>\n\n\n\n

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Les prix au m\u00b2 affich\u00e9s sur les sites web sont bidons \u2014 ils sont bien, bien plus chers que ce pour quoi les biens se vendent vraiment.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Des exemples, avec preuves !<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Les exemples ne manquent pas : plus de 97% d'annonces de vente de villas indiquent une superficie en m\u00b2 erron\u00e9e.<\/span> Voici juste quelques exemples pour te donner une id\u00e9e de ce qu'il faut rechercher. Garde \u00e0 l'esprit que :<\/p>\n\n\n\n