{"id":28283,"date":"2023-10-06T14:53:51","date_gmt":"2023-10-06T12:53:51","guid":{"rendered":"https:\/\/iconicriviera.com\/?p=28283"},"modified":"2023-10-06T14:53:51","modified_gmt":"2023-10-06T12:53:51","slug":"arnaques-%c3%a0-la-location-de-villas-sur-la-c%c3%b4te-d%27azur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/iconicalps.com\/fr\/french-riviera-villa-rental-scams\/","title":{"rendered":"Locations de villas : Arnaques et avertissements"},"content":{"rendered":"
La C\u00f4te d'Azur regorge de bonnes personnes et d'escrocs, mais la concentration de ces derniers est particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9e lorsqu'il s'agit de transactions immobili\u00e8res et de locations de villas de luxe. Louer une villa dans le sud de la France peut \u00eatre une exp\u00e9rience d\u00e9licieuse, mais comme dans de nombreuses destinations touristiques populaires, cela comporte le risque de rencontrer des arnaques et des tactiques malhonn\u00eates. <\/p>\n\n\n
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Notre conseil n\u00b0 #1 : visitez toujours la villa en personne avant de la r\u00e9server afin d'\u00e9viter les cas de \u00ab publicit\u00e9 mensong\u00e8re \u00bb.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Voici ce qu'il faut savoir si vous envisagez de louer une villa sur la C\u00f4te d'Azur :<\/p>\n\n\n\n
R\u00e9servation via une agence<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
La r\u00e9servation via une grande agence reconnue peut para\u00eetre <\/em>s\u00fbr, mais il n'est s\u00fbr que dans la mesure o\u00f9 vous \u00eates averti. Ces agences ont de nombreuses fa\u00e7ons, petites et grandes, d'escroquer les gens, et elles le font fr\u00e9quemment. Conna\u00eetre leurs astuces peut vous aider \u00e0 les \u00e9viter, mais pr\u00e9parez-vous \u00e0 y consacrer un certain effort avant de louer quoi que ce soit.<\/p>\n\n\n\n
En fait, le PDG de Carlton Group nous a envoy\u00e9 un courriel pour nous demander de retirer leur nom de ce guide, et dans son courriel, il a dit \u201c Votre journalisme a pu \u00eatre appropri\u00e9, bien qu'infortun\u00e9, dans sa critique n\u00e9gative des agents immobiliers en g\u00e9n\u00e9ral, mais nommer notre entreprise\u2026 \u201d <\/em>en admettant que ce que nous signalons ci-dessous est vrai.<\/p>\n\n\n\n
Leurre et \u00e9change<\/h4>\n\n\n\n
Vous savez d\u00e9j\u00e0 que toutes les agences essaient de rendre leurs annonces aussi attrayantes que possible. Mais ce que vous ne pouvez pas savoir avant d'arriver, c'est \u00e0 quel point elles ont modifi\u00e9 les photos, ce qu'elles n\u2019a pas<\/em> montrer ce que vous voyez sur les photos et la vid\u00e9o, et quels sont les probl\u00e8mes de la villa qu\u2019ils ne vous disent pas. <\/p>\n\n\n\n
Nous avons examin\u00e9 des annonces de locations de luxe des grandes agences (dans la fourchette de prix de 20 000 \u20ac \u00e0 50 000 \u20ac par semaine) et nous avons constat\u00e9 qu'elles annon\u00e7aient r\u00e9guli\u00e8rement des villas comme \u201c locations de luxe \u201d m\u00eame lorsqu'elles \u00e9taient dans un \u00e9tat tr\u00e8s, tr\u00e8s mauvais, ou pas de luxe du tout. <\/p>\n\n\n\n
Nous avons constat\u00e9 que le plus <\/em>beaucoup de villas \u00e9taient en tr\u00e8s mauvais \u00e9tat, avec d'importants d\u00e9g\u00e2ts des eaux et des probl\u00e8mes de moisissures, de nombreux probl\u00e8mes d'entretien, et des \u00e9l\u00e9ments tels que d'\u00e9normes lignes \u00e9lectriques en surplomb et des voisins qui donnaient sur les propri\u00e9t\u00e9s avaient \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9s des photos. <\/p>\n\n\n\n
Nous avons m\u00eame visit\u00e9 une \u201c location de villa de luxe \u201d o\u00f9 \u2013 \u00e0 notre grande surprise \u2013 une nouvelle maison \u00e9tait en construction juste \u00e0 c\u00f4t\u00e9 et il y avait une route priv\u00e9e commune. Il a fallu 25 minutes aux engins de chantier, qui bloquaient l'entr\u00e9e, pour bouger, malgr\u00e9 le fait qu'ils savaient que nous avions une visite pr\u00e9vue, avec nous et deux agents qui attendaient. Lorsque nous sommes finalement arriv\u00e9s \u00e0 la maison, nous avons remarqu\u00e9 que, contrairement \u00e0 ce que l'agent avait juste <\/em>nous a dit que le bruit de la construction \u00e9tait tr\u00e8s <\/em>bruyant, et la photographie \u2018 vue sur mer \u2019 avait clairement \u00e9t\u00e9 prise avec un t\u00e9l\u00e9objectif, zoomant sur le minuscule coin de vue sur mer lointain \u2014 et rognant tous les toits laids dans la perspective. Au-del\u00e0 de cela, les deux salles de bains qui n'\u00e9taient pas sur les photos \u00e9taient en tr\u00e8s mauvais \u00e9tat.<\/p>\n\n\n\n
La seule fa\u00e7on de savoir vraiment \u00e0 quoi s'attendre, c'est de visitez la villa \u00e0 l'avance, avant <\/em>Tu r\u00e9serves \u00e7a.<\/span><\/p>\n\n\n\n
Contrats de location<\/h4>\n\n\n\n
Les contrats de location des grandes agences comportent g\u00e9n\u00e9ralement de nombreuses clauses abusives qui leur permettraient de vous expulser \u00e0 tout moment. Ne supposez pas qu'elles ne le feront pas. <\/p>\n\n\n\n
On entend des histoires de grandes agences expulsant des gens au d\u00e9but de leur s\u00e9jour, et conservant l'int\u00e9gralit\u00e9 du loyer et de la caution pour des infractions apparemment insignifiantes, comme avoir un visiteur, ou laisser des serviettes dehors (oui, ces clauses sont dans les contrats de grandes agences comme Carlton, etc.) De nombreuses agences incluent \u00e9galement des clauses qui leur permettent de vous expulser et de conserver l'argent si un \u2018 voisin \u2019 se plaint de bruit.<\/p>\n\n\n\n
Les agents acceptent \u00e9galement souvent des conditions verbalement, puis les omettent du contrat afin de ne pas avoir \u00e0 s'y conformer.<\/span> Ou bien ils vous disent verbalement qu'ils n'appliquent jamais ces clauses, mais refusent ensuite de les supprimer (\u2026parce qu'ils ont l'intention de les appliquer).<\/p>\n\n\n\n
D'habitude, les agences gardent la villa en ligne m\u00eame si elle a \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9e. S'il y a quelqu'un d'autre pr\u00eat \u00e0 r\u00e9server pour la m\u00eame p\u00e9riode, et qu'ils ont un moyen l\u00e9gal (peu \u00e9thique, certes, mais l\u00e9gal) de vous \u00e9jecter, de garder l'argent et d'\u00eatre pay\u00e9s deux fois pour les m\u00eames semaines, alors ils n'ont vraiment aucune raison l\u00e9gale de ne pas le faire. Les agences sont plus pr\u00e9occup\u00e9es par la maximisation des profits que par les potentielles mauvaises critiques en ligne. Apr\u00e8s tout, il est facile de faire supprimer les mauvaises critiques, la plupart des gens ne laissent pas ou ne consultent pas les avis, et il n'y a aucun moyen d'\u00e9valuer des villas individuelles.<\/p>\n\n\n\n
Le volume est en baisse et les prix sont tr\u00e8s n\u00e9gociables<\/h4>\n\n\n\n
Apr\u00e8s la pand\u00e9mie de Covid, lorsque les Am\u00e9ricains ont pu \u00e0 nouveau voyager en Europe, on a assist\u00e9 \u00e0 un v\u00e9ritable boom des voyages et des r\u00e9servations. M\u00eame \u00e0 cette \u00e9poque, le taux d\u2019occupation maximal des locations de villas de luxe se situait entre environ 40% et 70% pour les villas les plus prestigieuses. De 2023 \u00e0 2025, les locations de villas n\u2019ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9es que moins de 20% du temps.<\/p>\n\n\n\n
Avant la pand\u00e9mie de Covid, la remise habituelle que l'on pouvait n\u00e9gocier sur la location d'une villa de luxe se situait entre 30% et 40%. Cependant, nous avions entendu dire qu'en 2024, Les clients b\u00e9n\u00e9ficiaient de remises consid\u00e9rables sur la location de villas de luxe, allant de 50% \u00e0 75% par rapport aux prix demand\u00e9s.<\/span> Nous avons n\u00e9goci\u00e9 nous-m\u00eames et avons constat\u00e9 que c'\u00e9tait vrai. Nous nous attendons \u00e0 ce que cela continue tout au long de 2025, surtout avec ce qui se passe sur le plan g\u00e9opolitique.<\/p>\n\n\n\n
Comment vous prot\u00e9ger<\/h4>\n\n\n\n
Si vous envisagez de louer une villa de luxe sur la C\u00f4te d'Azur par l'interm\u00e9diaire d'une agence, voici quelques mesures que vous pouvez prendre pour r\u00e9duire le risque d'arnaque :<\/p>\n\n\n\n
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Faites vos recherches sur la propri\u00e9t\u00e9 avant de r\u00e9server. Demandez une visite vid\u00e9o et des informations sur la villa, y compris son adresse exacte et ses \u00e9quipements. Lisez les avis des autres clients et v\u00e9rifiez l'adresse de la villa sur Google Earth pour vous assurer qu'elle existe r\u00e9ellement.<\/li>\n\n\n\n
Ne payez jamais une villa en int\u00e9gralit\u00e9 \u00e0 l'avance. Les agences de location r\u00e9put\u00e9es ne demanderont qu'un acompte, et vous devriez pouvoir payer le solde une fois arriv\u00e9 \u00e0 la villa et l'avoir inspect\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n
Assurez-vous que le contrat contienne une clause vous accordant un remboursement int\u00e9gral (dans un d\u00e9lai sp\u00e9cifi\u00e9, avec des p\u00e9nalit\u00e9s en cas de non-remboursement \u00e0 temps) si, \u00e0 votre arriv\u00e9e, la propri\u00e9t\u00e9 ne r\u00e9pond pas \u00e0 vos attentes, pr\u00e9sente des dommages, des probl\u00e8mes d'intimit\u00e9, des punaises de lit ou des travaux de construction \u00e0 proximit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
Lisez attentivement le contrat de location avant de le signer. Assurez-vous de bien comprendre tout <\/em>les conditions g\u00e9n\u00e9rales, et que le contrat comprend tous les d\u00e9tails que vous avez convenus avec l'agence de location ou le particulier. Ne vous fiez pas uniquement \u00e0 ce qui est dit verbalement.<\/li>\n\n\n\n
Ne signez pas un contrat qui contient des \u00e9chappatoires permettant \u00e0 l'agence de location ou au propri\u00e9taire de vous expulser. Si l'agence ne retire pas ces clauses, vous saurez que c'est parce qu'elle a l'intention de les utiliser.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n
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Notre conseil honn\u00eate ? Ne r\u00e9servez pas via des agences ou directement aupr\u00e8s des propri\u00e9taires, car vous n'aurez aucun moyen d'obtenir un remboursement en cas de probl\u00e8me. R\u00e9servez uniquement via des sites Web comme AirBnb et VRBO, o\u00f9 vous pouvez obtenir un remboursement si l'annonce est une arnaque, ne correspond pas aux photos ou constitue une autre forme de publicit\u00e9 trompeuse.<\/p>\n\n\n\n
Plateformes de r\u00e9servation en ligne<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Les sites comme AirBnb et VRBO ont aussi leurs probl\u00e8mes (bien que moins qu'avec les grandes agences), mais ils repr\u00e9sentent l'option la plus s\u00fbre car vous pouvez vous plaindre \u00e0 la plateforme en cas de probl\u00e8me. Le principal probl\u00e8me avec la r\u00e9servation sur ces sites est que les propri\u00e9taires mentent parfois \u00e0 propos des \u2018d\u00e9g\u00e2ts\u2019 et gardent votre caution.<\/p>\n\n\n\n
Jamais <\/em>r\u00e9server une villa que vous avez trouv\u00e9e sur un site de petites annonces comme LeBonCoin. Les fraudeurs utilisent fr\u00e9quemment ces plateformes pour cr\u00e9er de fausses annonces de villas de luxe. Ces annonces peuvent comporter des photos et des descriptions convaincantes, mais elles peuvent concerner des propri\u00e9t\u00e9s qui n'existent pas r\u00e9ellement, ou \u00eatre copi\u00e9es d'une annonce l\u00e9gitime.<\/p>\n\n\n\n
Voici quelques probl\u00e8mes et arnaques courants \u00e0 surveiller :<\/p>\n\n\n\n
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Fausse annonces<\/strong>Les escrocs peuvent cr\u00e9er de fausses annonces pour attirer l'attention et l'argent avant que les gens ne r\u00e9alisent que l'endroit n'existe pas. Une fois qu'un acompte est vers\u00e9, le \u2018 propri\u00e9taire \u2019 devient injoignable.<\/li>\n\n\n\n
D\u00e9tournement de fonds<\/strong>Le bien ne correspond pas \u00e0 la description de l'annonce, ou pr\u00e9sente des probl\u00e8mes majeurs.<\/li>\n\n\n\n
Double r\u00e9servation<\/strong>La propri\u00e9t\u00e9 pourrait d\u00e9j\u00e0 \u00eatre lou\u00e9e et vous pourriez ne pas avoir acc\u00e8s \u00e0 votre arriv\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n
D\u00e9tournement d'e-mail<\/strong>L'adresse e-mail du propri\u00e9taire ou de l'agence pourrait \u00eatre pirat\u00e9e ou usurp\u00e9e, et vous pourriez finir par interagir avec un criminel au lieu du propri\u00e9taire r\u00e9el. Un propri\u00e9taire ou une agence qui \u00e9vite les rencontres en personne pourrait \u00eatre un signe avant-coureur car ils pourraient avoir quelque chose \u00e0 cacher.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
En faisant preuve de vigilance et en prenant des mesures de pr\u00e9caution, vous pouvez minimiser consid\u00e9rablement les risques li\u00e9s \u00e0 la location de villas de luxe dans le Sud de la France.<\/p>\n\n\n\n
N.B. : Crime<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Les villas de location sont la cible privil\u00e9gi\u00e9e des r\u00e9seaux criminels et des gangs qui op\u00e8rent le long de la C\u00f4te d'Azur. Elles n'ont souvent pas de barreaux aux fen\u00eatres et ils savent que les touristes ne sont pas aussi prudents que les locaux. Il y a un probl\u00e8me majeur avec ces criminels qui s'introduisent par effraction, utilisant souvent un gaz s\u00e9datif, et volant des objets de valeur comme votre montre et vos alliances directement de votre main. Apprenez-en davantage ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/iconicalps.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/villa-le-castel-luxury-villa-rental-french-riviera4-800x541.jpg\")
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