Intrusion au paradis : cambrioleurs et squatteurs

Imagine l'horreur : tu rentres dans ta villa en France après un dîner au restaurant, pour y trouver des occupants indésirables qui regardent la télé et se préparent à manger dans ta cuisine. Ou pendant que tu te détends dans ton appart ou ta villa, une fenêtre est forcée, permettant à un type d'entrer et de devenir ton colocataire gratuit. Ou encore, tu ouvres simplement ta porte d'entrée et la personne entre sans ta permission puis refuse de partir. Tu te dirais que tu peux juste appeler la police et qu'ils vont s'en occuper pour toi, hein ? Eh bien non. Pas en France.

Invasions de domicile : la réponse de la police et ses limites

Alors que les forces de l'ordre françaises sont censées assurer la sécurité publique, leur intervention en cas d'intrusion à domicile est rarement une expulsion musclée. Leurs actions sont guidées par deux principes clés :

• La proportionnalité de la force Pareil pour toi, la police ne peut utiliser (ou même menacer) que la force proportionnée à celle que les criminels utilisent.
• Présomption d'innocence Même les intrus ont des droits, et la police doit éviter de présumer de leur statut légal dans la propriété.

Ça veut dire que sauf si l'intrus représente un danger immédiat (genre, il a un flingue sur ta tête devant les flics), la police ne virera ni ne gardera les cambrioleurs d'habitude – ils te diront plutôt de porter plainte et de lancer la longue procédure légale d'expulsion.

Pour ceux qui sont habitués aux lois d'autres pays, c'est évidemment choquant et super frustrant, mais comprendre ces limites est crucial pour gérer les attentes et éviter les ennuis judiciaires.

Squatters : des invités indésirables aux droits inattendus

Les droits des squatteurs, c'est un gros problème pour les propriétaires sur la Côte d'Azur (qui est l'une des quatre seules régions de France où se concentrent 79% de tous les squats).

Le système juridique français, contrairement à beaucoup d'autres, accorde certains droits d“”occupation précaire" aux intrus et aux squatteurs. Cela signifie qu'après une intrusion, le simple fait de quitter votre domicile pourrait donner un levier aux intrus, rendant l'expulsion une bataille juridique complexe et potentiellement longue.

Des Roms français qui vivent à la mode des “ squatters ” (avec l'aide de nombreux sites web, d'instructions en ligne et d'autres squatteurs) aux étrangers demandeurs d'asile en passant par les réseaux criminels (principalement de Roumanie et de Bulgarie), il y a beaucoup de gens qui connaissent les lois et abusent du système français, qui semble conçu pour protéger les criminels.

Les squatteurs peuvent s'introduire chez toi pendant que tu es parti faire les courses, et (contrairement aux États-Unis, où tu peux sortir ton flingue et les expulser de force, ou leur tirer dessus) tu te retrouves soudainement à la merci du préfet local et des squatteurs.

Si tu entres chez toi pour essayer de les convaincre de partir, tu peux te rendre à Trois ans de prison et 30 000 € d'amende ! Même s'ils partent d'eux-mêmes, entrer dans la propriété avant d'avoir une ordonnance d'expulsion formelle et sans autorisation légale pourrait être considéré comme une intrusion ou une effraction, entraînant des conséquences juridiques pour le propriétaire de la villa.

La loi prévoit aussi que, même si tu es chez toi au moment de l'effraction, tu dois suivre la procédure officielle pour te débarrasser d'eux — même si tu as des animaux de compagnie en danger ! En général, la police ne s'en chargera pas.

Tout comme toi, la police ne peut recourir à la force (ou même menacer d'y recourir) que dans une mesure proportionnée à celle employée par les criminels. De plus, tu ne peux pas recourir à une ‘ force excessive ’, même en légitime défense. Donc, si les intrus ne te menacent pas activement avec une batte de baseball, tu ne peux pas les menacer avec la tienne sans commettre un délit.

À cause des communautés de squatteurs en ligne, beaucoup de squatteurs inviter plusieurs autres familles à vivre chez toi avec eux pour qu'il y ait toujours quelqu'un, pour intimider les propriétaires et rendre l'expulsion plus compliquée et plus longue.

La plupart des propriétaires se retrouvent avec des dizaines de milliers d'euros de dégâts, parfois des centaines de milliers pour les factures, des frais juridiques exorbitants et leurs objets de valeur volés. Pendant ce temps, les squatteurs non seulement ne sont pas punis, mais les autorités sont obligées de les aider en les relogeant sur place (gratuitement) et en aidant à scolariser leurs enfants !

Encore plus dingue, les nouvelles lois disent que les squatteurs peuvent poursuivre le propriétaire s'ils se blessent dans la maison ou si le propriétaire n'entretient pas la maison en ‘bon état’, même si le propriétaire n'est pas autorisé à entrer dans la maison. Oui, vous avez bien lu.

Les lois ont été modifiées récemment, donc tu pourrais peut-être Tu pourras les faire partir en 3 jours (mais ils vont sûrement voler et saccager entre-temps) — si t'as de la chance. Mais si tu leur as loué le logement, même pour une seule nuit, ça peut prendre des années pour les faire partir ; ils sont alors considérés comme des locataires en situation irrégulière, mais pas comme des ‘ squatteurs ’.

Malheureusement, il y a une vilaine faille dans la loi où si votre préfet local donne raison aux squatteurs (et beaucoup le font !), ou si les squatteurs te présentent un faux bail, tu devras alors engager un avocat qui te coûtera cher et aller au tribunal, ce qui peut prendre plusieurs mois ou, le plus souvent, ans pour recevoir un avis d'expulsion. Après tout ça, tu es à la merci de la police locale (qui parfois est prête à aider, et parfois s'en fiche éperdument) pour les faire déguerpir.

Ce processus peut transformer la propriété en un cauchemar, et annuler ta couverture d'assurance. Beaucoup de préfets refusent d'expulser parce que ça veut dire plus de boulot pour eux, parce que le préfet doit s'assurer que des solutions de relogement alternatives sont disponibles et vérifier la véracité des déclarations des squatteurs avant de les expulser. Il y a plein, plein d'histoires de propriétaires forcés de vivre en camping-car ou en auberge parce que les autorités locales sont trop flemmardes pour agir.

C'est pour ça que beaucoup de squatteurs exigent de l'argent et des séjours dans des hôtels de luxe pour qu'ils partent plus tôt — et certains propriétaires acceptent, avec des résultats variables (y a aucune garantie que les squatteurs partent une fois que tu leur auras donné de l'argent — ils pourraient bien continuer à en demander encore plus).

Sans surprise, ce système pourri encourage les squatters et les comportements criminels. Un squatteur professionnel qui avait extorqué plus de 10 000 € par squat (sans compter le matériel qu'il volait) à plus de 50 propriétaires rien que l'année dernière a déclaré à la BBC : “C'est tellement plus simple que de braquer une banque. Il nous a dit qu'il était un ancien trafiquant de cocaïne et braqueur de banque. Mais maintenant, son activité illégale principale, c'est l'extorsion [par le biais du squat].“

Et même si tu payes quelqu'un et qu'il se casse :

• Tu n'es pas encore légalement autorisé à réintégrer ton logement. La procédure d'expulsion doit être menée à son terme avant que tu puisses récupérer légalement ton logement. Ça implique des audiences au tribunal, des démarches administratives et, éventuellement, d'attendre qu'un juge rende une ordonnance d'expulsion définitive.
• La personne que t'as payée pour partir pourrait revendre l'info à d'autres squatteurs qui voudraient aussi se faire payer. Y'a des sites qui font ça.
• Ils pourraient revenir plusieurs fois pour avoir plus d'argent.

Pendant ce temps, si des squatteurs laissent des détritus sur ta propriété (ce qu'ils font souvent), comme des caravanes incendiées, des voitures et d'autres gros déchets, alors légalement, tu dois attendre deux mois avant de pouvoir virer les objets abandonnés — à tes frais. Dingue, non ?!

Astuce : Fais des copies de ton acte de vente définitif (en le scannant ou en prenant des photos de bonne qualité) et stocke-le en version numérique et sur papier, séparément de la maison. Tu auras besoin de ce document pour porter plainte contre les squatteurs.

En 2022, le gouvernement a décidé que tu pouvais désormais embaucher un assistant juridique, appelé « officier ministériel, pour t'aider avec la procédure, qui peut être compliquée si tu ne par Ici. 

Voici un Foire aux questions sur les squatteurs c'est utile.