Le processus d'achat et les contrats

Alors, tu as trouvé une villa qui te plaît et tu veux faire une offre. D'abord, lis ce guide pour savoir comment estimer la valeur d'une villa, comme ça, tu sais quel prix proposer. Ton prix doit se baser sur la valeur actuelle du marché de la villa, pas sur le prix demandé par le vendeur.

Ensuite, assure-toi d'avoir lu tous nos guides et d'avoir récupéré les rapports de diagnostic, vérifié le zonage et fait toutes les autres choses qu'on a recommandées.

Une fois que t'es sûr d'avoir bien tout vérifié et que t'es prêt à faire une offre, voilà comment tu dois faire :

Calculez le prix de votre offre

Voici un guide étape par étape : Comment déterminer ta première offre.

Rappelle-toi : Tout Les prix que tu vois annoncés ont un truc en commun : jusqu'à présent, personne n'a voulu payer ce prix. Ne crois pas les agents quand ils disent que d'autres ont été intéressés à des prix élevés.

Les agents ont généralement pour consigne de la part de leur agence de ne pas laisser les acheteurs faire d’offres à la ‘ valeur du marché ’ (pour éviter de manipuler les prix du marché et parce qu’ils pourraient en tirer un revenu régulier en facilitant les locations saisonnières). Attends-toi à ce que les agents te mentent pour te dissuader de faire une offre bien inférieure au prix demandé. Idéalement, ton offre devrait être adressée directement au propriétaire (via une lettre sous pli fermé déposée dans sa boîte aux lettres), ou bien passer par un notaire — que tu auras choisi toi-même, pas celui recommandé par l’agent — mais sache qu’une fois que l’agent aura reçu l’offre du notaire, il se peut tout simplement qu’il ne la transmette pas au propriétaire.

Remarque : Si le vendeur refuse le prix au m² que tu estimes être sa vraie valeur (et que tu l'as entendu de sa bouche), tu peux attendre et continuer à chercher. Si le prix est trop élevé, il y a de fortes chances que le bien ne se vende pas — et qu'il finisse par accepter une offre à la valeur du marché en privé.

Consulte les rapports d'enquête

Il y a plusieurs enquêtes que le vendeur est légalement obligé de te donner (s’il ne le fait pas, tu pourras le poursuivre en justice plus tard). Ils ne sont absolument pas exhaustifs, et certains experts sont corrompus et mentiront au profit de l’agent ou du notaire, il est donc important de faire ta propre inspection aussi (avant tu signes le contrat.

Les diagnostics que te donne le vendeur doivent être récentsvoici les détails. Tiens, voici un guide des rapports de diagnostic et encore un guide. Le vendeur n'est pas tenu de réparer les défauts ; en tant qu'acheteur, c'est à toi de payer pour les faire réparer. Le vendeur a simplement l'obligation de te fournir les rapports complets. S'il ne le fait pas, il reste entièrement responsable des défauts liés à ces points précis. Mais arriver à lui faire payer, c'est une autre histoire…

N'oublie pas de prendre aussi le certificat d'urbanisme, pour que tu aies une idée générale de ce qu'on peut faire avec ce bien.

Lisez notre guide des choses importantes à découvrir pour en savoir plus sur les rapports.

Avant de le mettre par écrit

Il y a quelques démarches à faire avant de faire une offre. D'abord, passe à la mairie et renseigne-toi sur le bien, les voisins, etc. Vérifie si des terrains voisins ont un permis de construire et quels sont les risques naturels, puis vérifie l'historique des permis de construire du bien immobilier pour voir si des travaux ont été réalisés sans permis, etc. N'oublie pas de te procurer un certificat d'urbanisme de la mairie.

Ensuite, fais appel à un ‘ Expert de Bâtiment ’ certifié CERTIBAT’ pour inspecter la villa et signaler tout point préoccupant (comme des problèmes structurels pas forcément visibles, etc.). Ton vendeur n’est pas tenu de te signaler les défauts structurels affectant le bien, que tu achètes « en l’état » – même s’il n’a pas le droit de les cacher. Ça veut dire que si, après avoir signé un contrat, tu découvres des défauts structurels ou autres concernant le bien ou ses équipements, tu es quand même obligé de finaliser l'achat au prix convenu et tu ne peux pas obtenir de dédommagement de la part du vendeur. C'est donc important de confier l'inspection avant tu signes le contrat.

Ensuite, envoie un e-mail à l'agent pour qu'il le transmette au vendeur, demande le vendeur s'ils veulent déclarer Des problèmes non révélés avec la propriété qui n'étaient pas visibles pendant la visite, tels que des inondations récurrentes dans le sous-sol, des litiges avec les voisins ou tout autre problème impliquant des tiers. Assure-toi d'obtenir une réponse écrite par e-mail. Il sera utile d'avoir cela par écrit en cas de litige découlant de problèmes non déclarés.

Ensuite, vérifie bien tous les autres problèmes potentiels mentionnés ici (connexion Internet, radon, plan d'urbanisme, etc.), puis, une fois que tu es satisfait, fais une offre officielle par l'intermédiaire d'un notaire. Pour réduire les frais de notaire, tu peux préciser qu'une partie du prix de vente correspond au paiement du mobilier.

Astuce pour faire des économies : Tu peux réduire tes frais de notaire (qui sont calculés uniquement sur le prix de la villa vide) en séparant les frais d'agence du prix de vente et en les payant toi-même (le notaire gardera l'argent et le transférera à l'agence une fois la vente conclue). Tu peux aussi prélever environ 3% (ne dépasse pas environ 2-3%, sinon tu risques un contrôle fiscal) du montant total pour la cuisine, la salle de bains, les luminaires, les meubles, etc., et payer ça séparément.

Négocier

La dure réalité, c'est que certains vendeurs ne sont tout simplement pas sérieux. Ils ont mis leur villa en vente juste pour voir si un pigeon serait prêt à payer plusieurs fois sa valeur réelle. Cela dit, c'est difficile de savoir lesquels sont sérieux et lesquels ne le sont pas tant que tu n'as pas fait d'offre.

Pour faire baisser le prix d'un bien immobilier, certains acheteurs avisés demandent à des amis de visiter le bien et de faire des offres d'achat inférieures au prix du marché. Ensuite, si ces offres basses sont refusées, ils font une offre proche de la valeur du marché, que le vendeur accepte souvent.

Comment choisir un notaire

Un notaire, c'est en gros un juriste spécialisé dans l'immobilier et un percepteur d'impôts qui conseille ses clients, s'occupe des formalités administratives liées à la transaction et perçoit les impôts pour le compte de l'État. Assure-toi de Occupe-toi de tes affaires — N'utilise pas celui du vendeur ni celui de ton agent, et fais le bon choix. Prévois d'ajouter environ 7% au prix final pour les taxes et les frais.

Commence à chercher un notaire bien avant d'avoir trouvé le bien de tes rêves, car en trouver un de qualité peut prendre du temps. Tu devras contacter plusieurs notaires, car certains essaieront de t'arnaquer, de te mentir ou de te faire payer trop cher. Il y a très peu de contrôle dans ce secteur. Ne fais pas appel à celui recommandé par l'agent immobilier ou le vendeur.

Même si certains notaires malhonnêtes te disent le contraire, les notaires savent (et toi aussi, maintenant) que La loi a changé en 2021 et maintenant, les frais maximaux sont de 0,7991 TP3T, et ils ont le droit d'accorder une réduction de 201 TP3T sur leurs frais (y compris la surtaxe hypothécaire) pour les biens immobiliers dont le prix de vente est supérieur à 100 000 €.

Assure-toi d'avoir une ventilation précise de toutes les taxes et tous les frais à l'avance. Vu le manque de contrôle, plein de notaires essaieront (illégalement !) de te surfacturer. Assure-toi donc que, s'ils acceptent de t'accorder la remise de 20%, leurs frais (hors taxes) ne dépassent pas 0,6392% du prix de vente. pour la partie au-delà de 60 000 € qui est 0,7991 TP3T moins la remise autorisée de 201 TP3T, et qu'ils n'ajoutent pas de frais supplémentaires non justifiés (comme des frais de traduction) — le reste de ce que vous paierez devrait aller aux taxes gouvernementales.

Voici plus d'infos sur les notaires en France et voilà combien tu dois prévoir pour le notaire (mets « 06 » dans le champ « département » ; note bien que ce calcul ne tient pas compte de la réduction sur les honoraires 20%). Pour calculer ce que le notaire va / devrait te facturer comme honoraires, sors ta calculatrice et entre le prix de vente, moins 60 000 € (le frais pour le montant inférieur à 60 000 € (sont bêtement compliqués), puis multipliez (x) par 0,006392 (par exemple, les frais de notaire pour un bien de 2 millions d'euros, vous devrez payer au notaire 12 400 € + les frais pour le montant inférieur à 60 000 €, qui s'élèvent à 878 €, pour un total de 13 278 €).

Souviens-toi : Tu es Jamais obligé de conclure une transaction avec un notaire en particulier, et ils n'ont pas le droit de te facturer pour un travail partiel, peu importe ce qu'ils te menacent pour te garder comme notaire (ils ne sont payés que lorsque tu finalises la vente avec eux). S'ils sont malhonnêtes ou essaient de surfacturer, alors laisse-leur une mauvaise critique en ligne pour avertir les autres, signale-les à chambre.alpesmaritimes@notaires.fr, et d'aller voir un autre notaire.

Recours limité C'est important d'avoir un deuxième avis et de pas faire confiance à ton notaire. Voici pourquoi : Les notaires sont une profession auto-réglementée. Les litiges entre notaires et acheteurs vont à un ‘médiation, dirigés par les notaires (si jamais vous arrivez jusque-là, ce que moins de la moitié des plaintes font). Comme tu peux l'imaginer, le médiateur est choisi par – et fidèle aux – notaires. Pire encore, le notaire n'est pas obligé de participer à la médiation tellement d'autres ne le font pas. Ce manque total de responsabilité encourage les notaires à mentir et à omettre des informations afin de conclure la vente et de toucher la commission.

Du coup, on te conseille de prendre un avocat spécialisé en immobilier pour qu'il vérifie tous les contrats et t'aide à suivre la transaction. En France, on appelle un avocat en immobilier plutôt un “avocat en droit de l'immobilier“Ce type d'avocat est spécialisé dans les lois relatives aux transactions immobilières, à l'utilisation des terres et autres sujets connexes. Il peut te donner des conseils juridiques, examiner des contrats et te représenter en cas de litige.

Attention arnaque : Des hackers envoient des mails depuis les comptes mail des notaires, avec le bon montant en € dû, mais les coordonnées bancaires du pirate, pour les dépôts. Vérifiez toujours les coordonnées bancaires par téléphone si vous allez payer par virement.

Acheter au noir

Ça s'applique seulement si tu achètes directement du vendeur, parce que les agents ne te laisseront pas parler directement aux vendeurs.

Fais gaffe à ne pas te faire avoir avec le ‘paiement au noir’. C'est quand un vendeur veut que tu lui paies une partie du prix en liquide directement pour cacher une partie du prix au notaire. Ça arrive quasiment jamais (après tout, c'est de la fraude fiscale), mais ça vaut le coup d'en parler. Ça peut aider le vendeur à réduire l'impôt sur les plus-values tout en réduisant les frais de notaire pour l'acheteur, mais c'est aussi illégal et ça peut te causer de gros soucis :

• Il y a des problèmes pratiques pour effectuer le paiement et peu de garanties : ton argent pourrait facilement te être volé.
• L'administration fiscale peut contester le prix s'ils pensent qu'il est trop bas et demander des impôts par rapport à un prix plus élevé.
• Si la propriété est une résidence de vacances, tu devras payer l'impôt sur les plus-values à la revente (qui est bien plus élevé que l'impôt que tu paies à l'achat). Le prix d'achat sur lequel le gain est calculé serait plus bas : donc le gain est plus élevé, ce qui signifie que tu paieras pas mal plus cher au final.
• Si les autorités pensent qu'il y a eu tentative de fraude fiscale, elles infligeront des pénalités qui seront à la charge de l'acheteur.
• C'est de la fraude fiscale et ça vient avec les sanctions qui vont avec.

L'offre officielle

Une fois que t'es allé à la mairie pour te renseigner sur le bien et le quartier, et que t'en sais le plus possible sur le coin et la maison, tu peux faire une offre officielle (appelée ‘compromis de vente’). Un notaire t'aidera pour ça – mais souviens-toi : les intérêts du notaire ne sont pas les mêmes que les tiens (parce qu'il est payé à la commission, et seulement si la vente se fait).

Fais bien attention à ne pas faire appel au notaire du vendeur, car il pourrait lui conseiller d'attendre une offre plus élevée (puisqu'il y gagnerait plus) ou omettre de lui transmettre ton offre. Si tu as ton propre notaire, il y a plus de chances qu'il assure le suivi, car c'est la seule façon pour lui d'être payé.

On te dit que aussi Personnellement, remettez une copie de votre offre directement au propriétaire (vous pouvez la glisser dans sa boîte aux lettres dans une enveloppe scellée avec son nom de famille, demandez aux voisins s'ils savent comment le joindre, ou demandez ses coordonnées à la mairie) car le notaire donnera votre offre à l'agent, qui pourrait simplement fais semblant qu'ils montraient au vendeur (oui, c'est illégal, mais ils le font souvent quand même) si leur agence leur avait dit de ne pas accepter d'offres au prix du marché.

Le prix de l'offre (commençant par un "P") est le prix auquel une entreprise propose de vendre ses actions lors d'une introduction en bourse (IPO) ou d'une offre secondaire. C'est le prix que les investisseurs payeront pour acheter ces actions. liste de villas similaires vendues nearby with Google Earth screenshots, then the factors that led you to that m² price, and –optionally– the market trajectory).

Do not rely on verbal assurances or imprecise legal drafting.

It’s normal to attach lots of conditions (‘suspensives’) in the contract so you can get out of the sale if needed. Make sure your contract includes all of these clauses that let you back out:

• if the valuation comes back lower than your offer,
• if you fail to get a mortgage,
• if the survey shows that the villa or land size is smaller than _____ (habitable m² of the villa) and ______ (land size),
• if there are adverse planning restrictions or third party rights which might materially affect your enjoyment of the property,
• if there are any adverse easements (‘servitudes’) on the property (the contract should state that there are no easements, according to the seller),
• if there are existing mortgages affecting the property,
• if the results of a structural survey from a qualified surveyor (‘Expert de Batiment’) show any issues,
• if you can’t get the planning permissions you need (to build a pool, or for an extension, etc.),
• if there are claims upon the property by the local authority or the French State.

Many listings show inaccurate building and land sizes, so it’s important to verify both using an independent survey before buying. Make your offer conditional on the results of the surveys you’re going to perform, and negotiate the price down if the listing said it was larger than it actually is.

Conditional clauses concerning ‘sale subject to planning consent’ need careful drafting, not only in relation to the planning conditions that may be imposed, but also to a possible later legal challenge to a planning permission.

If contents are to be included in the sale (the kitchen and bathrooms count in this), an inventory (‘inventaire’) should be attached and a separate price allocated.

It is also possible for a penalty clause to be included in the contract to the benefit of the buyer so that, if the seller withdraws from the sale, they are liable to compensate the buyer. Make sure to also include a clause that states all the funds will not be released to the seller until you have obtained vacant possession.

Here are more details about what to look out for in the official offer contract.

Contract Warnings

Always remember that the notaires work for themselves, not for you. Your notarie wants the sale to go through (so they get paid), and will tailor the contract for that, limiting your rights. It’s advisable to get an independent third-party to look over the contract before you sign.

SCI warning: Since the cooling off period only applies to offers made by a person and not a company, if you want to own the house using a company or a SCI, then you’ll need to make sure that your offer contract states that you can, at a later date, transfer the sale into a SCI / company name.

The Mortgage Clause: Make sure that your offer contract has a clause that lets you pull out if you can’t get a mortgage for the full offer price of the property. For example, your offer might be €1 million, but the bank might appraise the villa at €700,000, and offer you a mortgage only on that. Your contract needs to say that you can pull out if you can’t get a mortgage for €1 million, specifically.

Your real estate agent or notaire might tell you that this clause can get you out of the deal easily, in order to make you feel more confident putting in an official offer. In reality, you cannot simply call your bank and expect a refusal to benefit from this clause. You would have to prove that you have reasonably tried to get a mortgage and got several complete refusals from banks, within the time-frame allotted in the contract.

Even if by some oversight this clause is not included, provided the agreement does not expressly state that the property is being purchased sans a mortgage, the law grants a presumption that a mortgage is being obtained. But it’s much safer to make sure this clause is included, and written clearly.

Make sure the clause includes the length of time during which the clause should remain valid and the main details of the mortgage – amount, duration, maximum rate of interest. It is not unusual for the purchaser to be granted 45 days to obtain a mortgage offer, after which the contract can lapse. If you are resident, and with a stable income, this is normally ample time, but it may be all too short for an overseas buyer seeking a French mortgage so if this applies to you try and negotiate a longer period in the contract.

Vice Caché: Un vice caché, c'est un défaut dissimulé ou latent dans un bien immobilier. La protection des acheteurs est inscrite dans l'article 1641 du code civil. Le vendeur a l'obligation de divulguer toutes les informations importantes sur le bien qui pourraient influencer la décision de l'acheteur ou le prix qu'il a payé. S'il ne le fait pas, un tribunal peut proposer un recours, comme une réduction de prix ou l'annulation de la vente (c'est pourquoi les notaires ne veulent pas que tu saches ça, puisqu'ils perdent leur commission en cas d'annulation).

Not surprisingly, notaires sometimes seek to limit your use of the ‘vice caché’ protection by adding an exclusion clause the in the sale contract that limits the buyers rights once they find a serious hidden problem with the villa. Our advice to all buyers is that if your notaire does this, you consider them untrustworthy and switch notaires. If you don’t want to do that, you should 100% insist on the removal of this clause in the sale contract. The seller may well object to you doing so, but if they do, their motives need to be questioned. You should be très hésite à acheter ‘en l'état’ (tel quel) sauf si tu comprends bien ce que tu achètes.

Removal of Guarantees: Some notaires will add clauses that limit your rights and remove guarantees. This benefits the notaire (since they only get paid when the sale is completed) by limiting your rights and ability to cancel the transaction. Again, our advice to all buyers is that if your notaire does this, you consider them untrustworthy, leave an appropriate online review, and switch notaires. Always have an independent third-party look over the contract before you sign.

Habitable Surface Verification Clause: Many agents lie about the size of villas to justify inflated prices. We recommend that you add this clause and then get the habitable space measured.

The parties agree that the actual habitable surface of the property — as defined in Article R.111-2 of the French Construction and Housing Code — is a material condition of the buyer’s consent. In the event that a significant discrepancy is found between the actual habitable surface (as measured by an independent professional according to the above definition) and the surface stated in this contract, the purchase price shall be automatically adjusted based on the agreed per-square-meter price. This clause applies in particular if the actual surface is more than 5% smaller than stated. The adjustment may be applied up to six months after the sale.

Verification of Diagnostics: Many owners or agents bribe auditors to lie in the diagnostics, energy reports and appraisals. This practice is rampant on the French Riviera. To protect yourself, you’ll need to add this clause and then get someone independent to perform diagnostics and inspections. Make sure not to tell the owner or agent who is doing it and tell the inspector not to tell the agent what company they’re with or share their contact, otherwise you won’t pay them. Here’s the clause to add to your offer:

This offer is made subject to verification of the accuracy of the diagnostics and the Energy Performance Certificate (DPE). If an independent expert report conducted prior to signing the final deed reveals that the actual energy class is lower than indicated in the provided DPE, or if structural elements of the property (insulation, windows, roof, ventilation, etc.) are materially inconsistent with the diagnostic or the description in the listing, the buyer reserves the right to withdraw from the purchase without penalty or to renegotiate the purchase price based on the corrected energy assessment and the cost of necessary work.

The Deposit

The estate agent may ask for the 5-10% deposit (we suggest you only agree to 5%) to be paid to them, but you should always pay the deposit to the notaire, because this is the normal way to do it, and there is less likelihood of a problem in recovering your deposit if the sale falls through.

Be aware, a deposit is only normally recoverable outside the cooling-off period if the sale fails for reasons related to the contract clauses or the seller. Otherwise, the deposit is forfeited. Your deposit will be held by the notaire in ‘escrow’ as part of the purchase proceeds.

It’s not unusual for there to be conflict over the repayment of a deposit, either because the notaire delays in repayment, or because there is some ambiguity as to whether or not the contract condition has been fulfilled. That’s why, if you do sign a conditional contract, you would be well advised to pay only the minimum deposit possible, and to also ensure precise legal drafting of the conditions.

The Cooling-off Period

After the signing of the initial offer and deposit, you’ll have 10 days (including holidays and weekends) to cancel without penalty, and without explanation. After the 10 days, you will lose your deposit if you back out, so use those 10 days wisely.

If the contract has been prepared by a notaire and both parties sign the contract at the notaire’s office, the notaire can serve the cooling off notice on the buyer immediately following signature of the contract. However, many notaries serve the cooling off notice on the buyer by registered post or by email with a read receipt. The buyer has 10 days from the day after receipt of the notice to withdraw without reason.

If you want to withdraw, it requires certain formalities. It must be in writing and sent by registered post or by email with a read receipt to either the estate agent or notaire, depending on what is agreed in the contract. If the buyer has paid a deposit, the notaire must refund it, normally within 21 days of receipt of the notice of withdrawal. The 10-day period is strictly enforceable, so if the buyer tried to pull out 12 days after receiving the notice, the withdrawal could be considered ineffective and the buyer required to proceed with the purchase or lose his or her deposit.

Advantages to Getting a Mortgage

You should always apply for a mortgage, because:

• If the villa is worth more than €1.3 million, it’s the only way to avoid the wealth tax.
• The interest rate on mortgages in France is lower than you can make by investing the money. This means that the smart financial move is to take out a mortgage and keep your money invested.
• It comes with an official valuation / appraisal, that you can use for bargaining power.
• If your money is held in a currency other than euros, it may also save you money. If you choose the maximum LTV (loan-to-value), this allows you to better hedge your exposure to any exchange rate fluctuations as French mortgages have no (or very low) early repayment charges. Instead of converting the full purchase price into euros (at a potentially bad exchange rate), you only have to transfer the deposit and notaire’s fees. This means you can wait until the exchange rate is better and pay back your mortgage then, which can knock thousands of the purchase price.

Using a SCI

An SCI is a fiscally-transparent type of French company that is exclusively used for the ownership and management of property. Many notaires will recommend this, often because they get paid to create them, so figure out for yourself if you want to use one. Here’s an explanation. If you decide to use one, you could also create it online for €99. You can also look into the benefits of having a company own the SCI.

Despite these potential advantages, as a result of legislative and fiscal changes in recent years the arguments for owning a family property through an SCI have become weaker, so you need to consider carefully whether it is really necessary for you to use an SCI. There are plenty of professional advisors who will no doubt tell you it would be worthwhile to set up an SCI, but if they are the same advisors who will earn the fees from setting up the company (including notaires), then you need to weigh that advice carefully.

Keep in mind that if you go the SCI route you’ll need to submit yearly tax returns for the SCI, so the costs are ongoing. The non-filing of returns can result in an annual tax of 3% of the value of the property as well as late interest and fines.

We recommend you ensure all discussions with your advisors are recorded, as sloppy advice is easily given if professionals do not feel they can be held accountable for it!

The Final Signing

About three months after signing the ‘compromis de vente’ the notaire organises the ‘acte de vente définitif’ signing, payment of the final settlement and taxes and exchange of keys. It is usual to split the costs of the annual ‘taxe foncière’ pro-rata at the time of sale. Make sure the notaire provides a draft of the deed prior to the final meeting, so it can be shown to a professional adviser for comment.

Make sure to view the villa on the eve of signing the final ‘acte de vente’, so you can see exactly what you are paying for. It could avoid surprises like radiators, shutters, appliances, or door handles being stripped out. Check that there has been no damage and that it is empty of all the seller’s possessions, except any that you wanted. If something’s not right, ask the notaire to hold back part of the price until the property is as it was when the ‘compromis de vente’ was signed.

Remarque : If you notaire overcharged you, was incompetent, or didn’t act in your best interest (as is common), you can start legal proceedings here.

Acheter une villa ? Lisez ceci d'abord !

Lorsque vous serez prêt à chercher une propriété, assurez-vous de lire notre guide complet pour acheter un bien immobilier en France. Ces guides expliquent comment estimer la valeur d'une propriété réel valeur, comment obtenir le meilleur prix et éviter la surfacturation, les points à surveiller, comment éviter de se faire arnaquer, et plus encore.

Tout d'abord, pour comprendre le marché immobilier en France, il faut comprendre comment La tarification au m² est une arnaque géante. Ensuite, vous pourrez passer aux autres guides :

Notre guide sur les orientations du marché comprend : Prévisions du marché immobilier de la Côte d'Azur, tendances de prix actuelles et historiques sur le marché, et les raisons pour lesquelles les prix continueront de baisser. De plus, supplémentaires Guide sur les Russes et leur impact sur le marché immobilier de la Côte d'Azur.

Notre guide des annonces immobilières comprend : comment trouver des villas à vendre, ce à quoi il faut faire attention, désinformation et avertissements, enchères et saisies, achat direct auprès des vendeurs, pourquoi le timing est essentiel, et la raison pour laquelle seulement environ la moitié des ventes de villas sont répertoriées publiquement.

Notre Guide des arnaques et des secrets comprend: les avertissements concernant les astuces peu éthiques que les agents, notaires, vendeurs, promoteurs et constructeurs utilisent pour vous soutirer plus d'argent. C'est une lecture indispensable, et le guide des lanceurs d'alerte que ceux qui sont dans le métier ne veulent pas que vous voyiez.

Notre guide des agents immobiliers comprend : les choses malhonnêtes que les agents vous diront, le fonctionnement des agences immobilières, les agents acheteurs et les chasseurs de biens, pourquoi vous devriez éviter les agents illégaux et non locaux, et à qui faire confiance (un avertissement important).

Notre guide sur la tarification et la détermination de la valeur marchande d'une villa comprend : pourquoi il y a une telle surévaluation extrême, comment estimer la valeur marchande d'une villa (ce qu'elle vaut), et un guide étape par étape pour trouver votre prix d'offre.

Notre guide des choses importantes à découvrir inclut : rapports de diagnostic et enquêtes, ensoleillement et microclimats, problèmes potentiels de vue, taxes foncières, âge, accès internet et mobile, zones dangereuses (rouges), risques sanitaires, problèmes d'intimité et d'espace, problèmes à proximité, ce que vous posséderez réellement, ajouts et structures illégaux, pourquoi ils vendent, comment vérifier, et plus encore.

Notre Guide des choses à considérer inclut : votre réel coûts, problèmes lors de l'achat d'une villa ‘ fraîchement rénovée ’, informations sur la criminalité locale et les squatteurs, et questions à vous poser.

Notre Guide après achat comprend : les pièges de l'assurance, des conseils pour les résidences secondaires, louer sa villa, la rénovation et ce qu'il faut savoir sur l'embauche de personnel.

Guide pour les vendeurs : Comment fixer le prix de votre villa pour qu'elle se vende.