Prix : Déterminer la valeur marchande d'une villa

D'après les rapports, les analyses de marché et les économistes, agents immobiliers, acheteurs et notaires qu'on a consultés, la plupart des villas de la Côte d’Azur mises en vente à plus d’un million d’euros sont proposées à des prix irréalistes et restent sur le marché jusqu’à ce que le vendeur baisse son prix bien en dessous de celui des autres biens disponibles, le prix de vente moyen se situant à environ 70% en dessous du prix initial demandé entre 2023 et 2025. Ça paraît dingue ? Voici pourquoi.

La Côte d'Azur, c'est un marché pour les acheteurs, et ça l'est depuis 2008 (à part la bulle immobilière du Covid). C'est encore plus le cas depuis 2023 jusqu'à maintenant (et ça va durer encore des années) à cause de plein de trucs, y compris les acheteurs étrangers qui achètent des maisons dans leur pays d'origine, et le gouvernement français qui décourage activement l'achat de résidences secondaires. Cela signifie que, En tant qu'acheteur, t'as un sacré pouvoir de négociation si tu peux négocier directement avec le proprio. Tu peux Donne-moi les infos de contact du proprio du gouvernement.

Garde toujours ça en tête : L'agent, le notaire, et n'importe quel artisan qui bosse avec eux, ils ont tous un seul objectif : te refourguer une villa au prix le plus cher possible, le plus vite possible. C'est comme ça qu'ils gagnent le plus, avec le moins de boulot. Pour ça, c'est super important de pas leur faire confiance pour les prix.

Comment répondre à ‘ Quel est votre budget ? ’

Comme beaucoup de biens sont hors de prix, le mieux pour répondre à ça c'est de dire ça : “On n'a pas de budget. On paiera au prix du marché. On paiera deux expertises (une par l'expert de notre banque) et notre offre se basera là-dessus. Donc montrez-nous tout ce qui correspond à ce qu'on cherche et on verra le prix une fois qu'on aura trouvé un truc qui nous plaît.” Ensuite, tu feras ton offre en suivant le guide ci-dessous.

Pourquoi il y a autant de prix abusifs

“C'est un bon prix et ça intéresse pas mal de monde. À ce prix-là, cette villa va partir super vite. Faut te décider tout de suite !”, les agents immobiliers disent souvent (voici une liste de choses malhonnêtes que les agents immobiliers pourraient te dire), dans l'espoir de te pousser à acheter une villa hors de prix. Cependant, il n'est pas rare que l'acheteur réalise que ce n'était qu'une tactique de vente agressive et que la villa est toujours en vente des mois (voire des années) plus tard, généralement parce qu'elle est excessivement chère.

Il y a plusieurs phénomènes propres à ce coin qui incitent les vendeurs à mettre leur bien en vente à 3 à 8 fois (voire plus) sa valeur réelle...

Les agences qui surévaluent

Immobilier les agences disent aux vendeurs qu'ils peuvent vendre leur propriété pour beaucoup plus que ça ne vaut vraiment juste pour décrocher le mandat pour leur agence. Les propriétaires ont tendance à confier leur bien à l'agent qui leur promet de leur en tirer le meilleur prix — et ça se transforme en une sorte de guerre d'enchères entre les agents qui veulent décrocher le mandat pour leur agence. Avec qui signerais-tu : l’agent qui te promet de te faire obtenir 8 millions d’euros pour ta villa, celui qui te dit qu’il pense qu’elle vaut 3 millions d’euros, ou celui qui te dit qu’elle ne vaut en réalité que 1,2 million d’euros ?

Du coup, les villas sont souvent mises en vente à un prix deux à cinq fois supérieur à leur valeur réelle (et à ce que 99% d'acheteurs seraient prêts à payer).

Beaucoup de propriétaires finissent par associer le prix demandé pour leur maison à leur estime de soi (ça leur donne l'impression que tout va bien dans leur vie quand ils sont persuadés que leur maison vaut des millions), alors c'est dur pour eux de se confronter à la réalité.

Beaucoup d'agents gonflent aussi vachement les m² dans l'annonce, pour justifier le prix, étant donné qu'il n'y a pas de loi qui oblige les annonces de villas à avoir des m² précis. Ensuite, la villa reste simplement sur le marché pendant des années jusqu'à ce que le vendeur baisse le prix, souvent plusieurs fois.

Les investisseurs qui s'en foutent

Un autre truc bien à nous sur la Côte d'Azur, c'est que les riches investisseurs demandent à leurs agents de mettre leurs villas en vente à des prix bien au-dessus de leur valeur réelle. Juste au cas où un riche Monégasque (qui n'a pas cherché ou s'en fout du prix) se ferait avoir et l'achèterait. Après, ils se servent de la thune pour en acheter 2 ou 3 autres, et ils gardent le reste dans leur poche.

Ces propriétaires possèdent souvent plusieurs villas qu'ils utilisent pour générer des revenus (ils les louent pendant la saison estivale). Selon certaines estimations, ça représenterait près de 40% de villas sur la Côte d'Azur ! Ces proprios s'en foutent un peu que leur villa se vende, et ils sont certainement pas chauds pour la vendre au prix du marché.

La bonne nouvelle, c'est que le gouvernement français s'efforce activement de décourager ce genre d'achats d'investissement, pour essayer de rendre le logement plus abordable. Cette année, il a mis en place de nouvelles taxes assez lourdes sur les résidences secondaires (ce qui touche près de 40% de villas sur la Côte d’Azur) et réfléchit activement à d’autres moyens de décourager la spéculation immobilière, les achats d’investisseurs étrangers, les locations Airbnb et les résidences secondaires. Tu peux t'attendre à ce que ça continue comme ça à l'avenir. (Apprends-en plus dans notre guide des prévisions du marché.)

Souvenirs de Russes

Un autre phénomène qui influence le marché immobilier de la Côte d'Azur, c'est le J'espère que les acheteurs russes qui dépensent sans compter reviendront un jour. Après 2014, les achats russes ont drastiquement chuté, et la région en Guide sur les Russes et leur impact sur le marché immobilier de la Côte d'Azur pour en savoir plus.

Évasion fiscale légale

Et il y a encore une autre raison pour laquelle certains propriétaires mettent leur bien en vente sans avoir vraiment l'intention de le vendre (d'où le fait qu'ils le proposent à un prix farfelu, pensant que personne ne l'achètera) : c'est pour évasion fiscale légale. Tant qu'une villa est à vendre, le propriétaire est exempt de plusieurs taxes foncières coûteuses ! Ça concerne les résidences secondaires, qui sont très nombreuses sur la Côte d’Azur (près de 40% de villas ici entrent dans cette catégorie). Les agences s’emparent de ce phénomène parce qu’elles peuvent présenter ces annonces comme un (faux) indicateur de l’état du marché. Elles les appellent les “ annonces fantômes ”.

En plus, quand tu gardes une villa pendant au moins 5 ans, les taxes sont nettement moins élevées au moment de la vente. Ça incite les vendeurs à proposer des prix de vente ridiculement élevés jusqu'à ce qu'ils atteignent ce seuil des 5 ans. Les taxes baissent aussi après 10 et 22 ans.

3 marchés en un

La Côte d'Azur c'est trois marchés en un: sur le marché privé, hors marché et en vente publique. Toute villa mise en vente publique a d'abord été proposée sur le marché privé, puis hors marché. Chacune de ces étapes s'accompagne d'une tarification différente — surtout la dernière, où les prix grimpent en flèche.

Marché 1 : Le marché privé. D'abord, les vendeurs essaient de vendre sans passer par un agent. Dans toute la France, plus de 50% des villas sont vendues entre particuliers, mais sur la Côte d’Azur, ce chiffre avoisine les 75% des ventes de villas. Beaucoup d’entre elles sont vendues à des amis d’amis ou via des publications sur les réseaux sociaux, etc. En tant qu’acheteur, c’est sans aucun doute la meilleure façon d’acheter. Tu peux faire une demande d'informations sur le propriétaire d'une villa.

Marché 2 : Hors marché. Si tu ne peux pas vendre en privé, alors tu passes par un agent. Un gros pourcentage de villas sont vendues ‘hors marché’ par l'agent sans être mises en ligne. Beaucoup d'entre elles sont vendues à des promoteurs avant même que les acheteurs classiques ne les voient.

Marché 3 : Coté en Bourse. Si personne ne veut acheter la villa, alors les agents la mettent en vente sur internet. (En savoir plus dans notre guide pour les agents.Les villas comme ça - celles qui sont listées publiquement - sont toujours hors de prix et/ou ont un gros truc qui cloche, c'est pour ça qu'elles ne se sont pas vendues avant. Elles restent souvent sur le marché pendant des années, jusqu'à ce que le proprio lâche l'affaire ou vende en privé. Garde ça en tête.

Prix moyens falsifiés

Le prix moyen par ville est faussement gonflé et ne repose pas sur les vrais prix de vente. Regarde notre guide sur ce phénomène et lis la suite ci-dessous :

Important : Plusieurs raisons pour lesquelles tu devrais ignorer le prix de m2

En France, le m² c'est une arnaque pour essayer de faire monter les prix.

Y a tellement à dire là-dessus, qu'on en a fait un truc à part guide complet sur les prix moyens au m² et comment les m² indiqués dans la DVF sont, en fait, une arnaque totale.

Malheureusement, sans le réel Sans connaître la superficie en m², tu ne peux pas calculer le prix au m² correct (c'est d'ailleurs pour ça que le site du gouvernement affiche des moyennes de prix au m² erronées). Ça profite aux notaires et aux agents, puisqu'ils sont rémunérés sur la base d'une commission %, mais ça peut sérieusement nuire aux acheteurs.

Heureusement, ce n'est pas souvent qu'un acheteur se fait avoir car la plupart ont besoin d'un prêt immobilier (surtout pour éviter l'ISF), et la banque exigera toujours une estimation professionnelle (cependant, certains de ces experts sont fainéants et se basent sur les m² moyens frauduleux et incorrects, alors assure-toi que le tien sache bien estimer la valeur du marché).

Garde en tête que le prix variera aussi beaucoup en fonction du quartier dans une ville. Par exemple, Eze c'est beaucoup plus cher si tu cherches à Eze Bord-de-Mer, qui est au bord de la mer. Si tu regardes une villa en haut de la Moyenne ou de la Grande Corniche, alors les prix baissent drastiquement.

Encore plus de raisons de laisser tomber m² ? En plus de tout ça, les agents mentent régulièrement sur la taille en m² des villas, et ils font mentir les inspecteurs aussi. La seule façon de connaître le vrai m², c'est d'avoir ton propre inspecteur, indépendant, pour le mesurer.

Encore plus de raisons ? Les agences immobilières manipulent aussi le marché en achetant des biens à des prix 5 fois supérieurs, voire plus, à la valeur du marché, pour ensuite les revendre à un prix plus élevé que n'importe quelle autre villa vendue dans ce quartier. C'est la même tactique de manipulation du marché utilisée dans d'autres secteurs axés sur le luxe, comme le marché de l'art. Ils font ça pour pouvoir montrer cette vente et tenter de justifier leurs prix demandés bien au-dessus du marché, et pour pouvoir manipuler les prix moyens du m² rendus publics.

Maintenant que tu as compris ça tu peux pas faire confiance à tout ce que tu lis en ligne qui est basé sur du m², voilà comment estimer les prix moyens réels au m² :

Comment estimer la valeur de la villa sur le marché

Il faut tenir compte de l'état actuel du marché, alors avant de commencer les instructions ci-dessous, lis notre Prévisions d'experts sur le marché immobilier de la Côte d'Azur.

Méthode #1 : Comparer avec les voisins

C'est plus simple que tu ne le penses ! Il suffit de regarder les autres propriétés vendues dans le coin, et ne tiens pas compte des prix au m².

Comme tu l'as appris plus haut, les notaires sont obligés de lister les villas et les appartements qui se sont vendus sur un site gouvernemental, connu sous le nom de ‘ DVF ’. Il a une carte interactive de la France qui te permet de cliquer sur la région de ton choix pour voir les prix de TOUTES les villas qui se sont vendues récemment, achetés par n'importe qui — y compris les SCI et les acheteurs professionnels (mais attention : ce site donne des infos erronées sur la superficie en m²). Remarque : les prix indiqués TVA comprise.

Le tuyau de l'initié : Le site web Prix immobiliers France des données de vente DVF remontant bien avant la site officiel DVF (10 ans contre 5 ans pour le DVF — ce qui est utile, car les données des années de la bulle immobilière liée au Covid ne sont pas représentatives des prix actuels du marché). La seule chose qui manque, c'est la superficie du terrain (tu devras donc consulter DVF si tu veux connaître cette information et voir le tracé du terrain / le plan cadastral). Les données sont affichées sur une carte en vue satellite de type Google Earth, bien supérieure à la vue satellite de DVF. Note que tu dois être patient, car le chargement de la superposition des prix peut parfois prendre quelques secondes.

Voilà un exemple typique…

C'est une villa normale, rien de spécial, actuellement à vendre dans un quartier moins coté de Eze, en haut d'une ruelle communale raide et mal entretenue. Malgré beaucoup de bruit de la route et une exposition Est, il est affiché à un prix absolument dingue prix demandé. Aucune villa n'a jamais jamais rien ne s'est vendu à un prix par m² aussi proche de ça à Èze, d'aussi loin que l'on s'en souvienne. Mais ça n'a pas empêché les agents immobiliers de tenter de surenchérir sur les autres pour décrocher le mandat pour leur agence.

It will sit on the market until the owners are desperate, at which time it will likely sell for around €1 to €1.5 million. It’s been for sale for 8 years so far (6 of them without a price reduction), and –no surprise– still hasn’t sold.

In the meantime it’s listed as a vacation rental. From 2019 to 2025 it was listed as 379 m² and €6 million. Since 2025 it’s been listed as 323 m² and €4.5 million. It’s encore not selling — because it’s actually only worth about €1 million.

Après vérification the DVF government website and Google Earth, we can see that the neighbor’s villa was likely made by the same developer and is the same style and approximately the same size (based on its footprint and floors, as seen via Google Earth); it recently sold for €930,500!

And another example:

This villa in the heights of Villefranche-sur-Mer is asking €4.6 million. It’s been on the market for 7 years with no offers. It’s 260 m² and needs complete renovation (it’s very 1980’s-style inside).

Voilà (sur la gauche), à côté de la villa des voisins, qui est plus de deux fois plus grande :

And in the DVF data, you can see that the neighbor’s villa (which is much larger, at 670 m²) sold for €1.1 million at the height of the Covid pricing bubble (much higher pricing than before or after the bubble). Nearly all of the other villas in the nearby area sold for similar prices.

…and yet, the owner has been convinced by a dishonest agent trying to secure the listing, that their villa is worth €4.6 million, instead of the roughly €800,000 that it’s actually worth. Or else, they’ve listed it at a ridiculous price hoping that someone who hasn’t read this guide will get suckered. Or they’re listing it without the actual intention to sell, purely to avoid some of the property taxes that are applied in “zone tendue” areas (towns with housing shortages, like most on the French Riviera).

Method #2: Make a List

The first thing you’ll need to determine is what the historic pricing (based on actual sold prices) in the town you want to buy in is, and what the pricing will be in the future. To do this, we’ll teach you how to analyze and make a list of similar individual villas that have sold in the area directly nearby.

Step 1:

Either ask a notary to look up all the sales in an area on ‘Perval’, which only notaires have access too (they gatekeep it because it shows all the sales from 6 weeks old to when they started tracking sales), or do the research yourself.

The notary route:

Pick a notary’s office that lists “Consultation PERVAL” on its tariff (many in tourist areas do). Ideally one that’s very very far from the area (like in Lyon or Bordeaux, for example) so they don’t have incentive to delete lower-priced sales from the list.

• Example published prices: €60 for raw extract, €120 with commentary.

Email them with:

• area of town that the property you’re analyzing is in;
• how wide a radius you want (e.g., “same village” or “within 2-minute walk”);
• any filters (only detached houses, min 3 bedrooms, etc.).

The DIY route:

Or, you can look up past sales yourself–but you won’t be able to see sales from the last 6 months this way. It’s good for a preliminary search though. To do this, you should look up the property on House Prices France to check the sold prices of nearby villas, searchable by Google-Earth-style map (ignore the published m²):

Attention : Real estate agencies try to manipulate the market by buying properties from each other at prices that are 5x or more above market value, to make a sale at a price that is higher than any other villa has sold for in that area. They do this so they can point at that sale in an attempt to justify their far-above-market asking prices, and so that they can manipulate the publicized average m² prices. So, if you see one or two sales that are far higher than market value, those shouldn’t be considered in your calculation of the average m².

Step 2 (optional, for accuracy):

Next, compare the map from the planning permissions website (search for the town in the top blue bar, then scroll down and click the green button to view all planning permissions) to the DVF website that lists sold properties with their prices. Click on all the properties that overlap (both have planning and sold) and note the correct m² from the planning permissions website (add the ‘existing’ to the ‘new’ m² to get the total).

Keep in mind that the planning permissions website is not updated frequently, so a villa might have been further expanded (or even knocked down and a new villa built on that plot) since the last update. You can always go to the local Mairie to inquire about specific villas and their latest planning permissions.

Step 3:

Make a list. To calculate the market value of villas in the same area, you’ll need to make a list of the nearby sold villas that are in the same style (Provencal versus modern, as they are priced differently), look closely on Prix immobiliers France et guess the average m² sold price of those villas (based on your estimate of the réel m² size) and add screenshots of the villas to your list.

Here’s an example of the list you’ll need to build (that you can use as a template) using a comparison for a villa in Eze. Here’s what it looks like in PDF form (made by print –> custom page breaks –> save as PDF). Here’s another example (this one is of Beausoleil) in a simpler format.

Step 4:

Steps 1 to 3 will give you a ballpark price range. Then, to find out where in that range this villa fits, you look at these factors, which either put it higher or lower in the range:

1. What is the qualité of the villa and is it well-built? Is the building itself very high quality, middle-of-the-road, or low quality? Does it have things that good builds have, like a ‘vide sanitaire’ gap (mini-basement area so that mold doesn’t build up on the bottom floor), etc?
2. Are the interior appliances and finishings, kitchen, bathrooms, floors, etc. luxury or basic?
3. Does the villa come with extra space not included in the ‘habitable’ m² — a pool house or guest house / apartment? If so, add value. If not, subtract.
4. Figure out if the villa is in a more or less expensive part of that area / town. For example, areas closer to the water are much more valuable.
5. How is the view? Could it get blocked in the future? A fantastic, unobstructed sea view increases the value. Seeing neighbors or other villas in the view lowers it. This is less true in areas where most of the villas have a great view, like Eze.
6. Is the style of the villa modern or an older style? New, modern villas sell for considerably more per m² (and have many, many more buyers who want them — including wealthy buyers, who will sometimes pay above market value) than traditional, classic, Provencale, ‘modern-style’-Provencale, or outdated-looking styles.
7. When was the villa built? Newer villas sell for more money and require less repairs. Older villas likely need work to update the electrical, plumbing, roof, sewer, and other problems, so take that into account.
8. Then factor in if it needs renovations, and what that will cost. If it doesn’t, that makes it more valuable, but if it does, that pushes it down in value quite a bit.
9. If the land is buildable, so you could expand the house, that would add a small amount of value, but if not, it would remove value. If it’s in a red zone, the price should drop about 20%.
10. Factor in how much land is included and the quality of the gardens, pool, garage, etc.
11. Does the villa use a shared driveway? This lowers the m² value, and adds regular maintenance costs (as well as potential legal disputes) that you’ll need to budget for.
12. Is there a normal-sized swimming pool? If there’s no pool, can one be built? (Make sure to verify that it comes with valid permissions first!) If you’ll need to build it, then deduct double the cost of the pool from the price. If it’s not guaranteed that you can build a pool, then the value drops by about 40%, and you should seriously consider not buying, as you won’t be able to rent it easily (or at all) as a vacation rental, nor will it be easy to resell.
13. Will there be noisy construction nearby? (Check building permits here.)
14. Is it in a community, walking distance to a school or in a guarded domaine? This increases the price. If it’s isolated, that decreases the price.
15. Then check if there’s other factors that would lower the price, such as a train within earshot, being overlooked, a bumpy driveway, low mobile signal, no fiber, or ugly power lines, or road noise — all of which would significantly lower the value.

Another part of determining what a villa will sell for is finding out how long it’s been on the market. Since agents likely won’t tell you the truth (or they’ll just tell you how long they’ve had the listing), the best option is to get the diagnostics reports and the mandat (the agreement to list) from the agent, and look at the date on them. Then you’ll know that it’s been for sale for au moins that long. (BUT since diagnostics reports are only valid for three years, if the villa has been on the market for more than three years, the diagnostics might have recently been re-done and show a more recent date.)

If it's been on the market for more than a few months, there's a reason: either the price is much, much too high, or there are serious issues with the property. The longer it’s been on the market, the lower your offer should be.

That will tell you where in the m² price range to value it. You should also take into account the trajectory of the market (here’s how to tell if prices are rising or falling). This will give you a price that you can justify in a letter to the seller.

If the seller accepts, then you can get surveys done to see if the m² is accurate, if the villa needs electrical or plumbing upgrades, etc. and based on that you can further adjust the price before putting the offer in a legal contract with the notaire (whom you should have selected in advance).

Method #3: Get an Appraisal / Valuation

If you’re very interested in a property, and the owner needs more convincing to get to the market price, then you can pay for an appraisal / valuation. But remember — not all sellers really want to sell, or will listen to logic / reason. The only way to truly know if a seller was misinformed by their agent and really wants to sell, is to have a discussion directly to the owner.

To get an appraisal, contact the bank where you plan to get your mortgage. They will have a list of appraisers that they use. Also ask them how long the appraisal is valid for, so it can be used for the mortgage (otherwise you’ll end up paying for it twice). Banks always make you pay for an appraisal as part of the cost of setting up the mortgage (it costs about €3000), but usually this is done after visiting the notaire. However, you can choose to do the appraisal sooner, and use that appraisal for bargaining with the seller / proving that the price should be lower.

To choose an appraiser, ask their process and ask if they go based on the m² villa sizes that the notaires publish. If they say yes, then don’t use them. You need an appraiser who understands that the m² listed by the notaires are incorrect, otherwise they’ll appraise the villa at roughly three times higher price than market value.

Don’t Waver!

Here’s how the real estate (and many other markets) work: One uneducated buyer overpays for something, and then all the brokers and agents point to that sale and yell “see? this is the real value of tout villas!” Don’t listen. You know the real market value, and it’s based on the majority of sales, not one or two sales that were overpriced.

Make your offer directly to the owner if you can (you can make a demande d'informations sur le propriétaire d'une villa) or else do it via a notaire, explaining that it’s based on the market value, and stand firm. Don’t negotiate, or the seller will know they can squeeze more out of you and it’ll be harder to reach a market-value deal. Don’t let agents confuse or manipulate you. Stick to your price.

If they say no, you can tell them to come back to you if their property doesn’t sell, and if you haven’t found something else by then, you may still be interested. If they’re a serious seller, this tactic is likely to get you a good price — eventually.

If they’re not a serious seller then they won’t take your offer unless you dramatically overpay, which you should absolutely not do (if you’re in a rush to find housing, it makes more financial sense to find a yearly rental while you continue to look for a market-price villa). Buying real estate on the French Riviera is all about patience. You will find a great villa at market value eventually. (It typically takes years of looking.)

The best situation is to find a serious seller whose villa doesn’t have any major issues, but where it hasn’t sold because it’s overpriced. Then you use this tactic and offer market value (which could be, in many cases, much less than half of the asking price!) Keep checking in, and eventually when the villa doesn’t sell, they’ll come back to you when they’re desperate to sell (when the time has run out on their personal situation) and at that point you might even be able to negotiate an under-market price to complete a quick sale.

Have patience, as buying real estate is much like marriage — if you make the wrong decision it can be a very costly mistake and long-term commitment that’s not easy to back out of.

Here’s a list of (dishonest) things agents say. It’s very important to look at the list regularly so you don’t fall for their lies.

Acheter une villa ? Lisez ceci d'abord !

Lorsque vous serez prêt à chercher une propriété, assurez-vous de lire notre guide complet pour acheter un bien immobilier en France. Ces guides expliquent comment estimer la valeur d'une propriété réel valeur, comment obtenir le meilleur prix et éviter la surfacturation, les points à surveiller, comment éviter de se faire arnaquer, et plus encore.

Tout d'abord, pour comprendre le marché immobilier en France, il faut comprendre comment La tarification au m² est une arnaque géante. Ensuite, vous pourrez passer aux autres guides :

Notre guide sur les orientations du marché includes: French Riviera real estate market predictions, current & historic pricing trends in the market, and why prices will continue to fall. Plus, supplementary Guide sur les Russes et leur impact sur le marché immobilier de la Côte d'Azur.

Notre guide des annonces immobilières comprend : comment trouver des villas à vendre, ce à quoi il faut faire attention, désinformation et avertissements, enchères et saisies, achat direct auprès des vendeurs, pourquoi le timing est essentiel, et la raison pour laquelle seulement environ la moitié des ventes de villas sont répertoriées publiquement.

Notre Guide des arnaques et des secrets comprend: les avertissements concernant les astuces peu éthiques que les agents, notaires, vendeurs, promoteurs et constructeurs utilisent pour vous soutirer plus d'argent. C'est une lecture indispensable, et le guide des lanceurs d'alerte que ceux qui sont dans le métier ne veulent pas que vous voyiez.

Notre guide des agents immobiliers comprend : les choses malhonnêtes que les agents vous diront, le fonctionnement des agences immobilières, les agents acheteurs et les chasseurs de biens, pourquoi vous devriez éviter les agents illégaux et non locaux, et à qui faire confiance (un avertissement important).

Notre guide des choses importantes à découvrir inclut : rapports de diagnostic et enquêtes, ensoleillement et microclimats, problèmes potentiels de vue, taxes foncières, âge, accès internet et mobile, zones dangereuses (rouges), risques sanitaires, problèmes d'intimité et d'espace, problèmes à proximité, ce que vous posséderez réellement, ajouts et structures illégaux, pourquoi ils vendent, comment vérifier, et plus encore.

Notre Guide des choses à considérer inclut : votre réel coûts, problèmes lors de l'achat d'une villa ‘ fraîchement rénovée ’, informations sur la criminalité locale et les squatteurs, et questions à vous poser.

Notre guide d'achat inclut : négocier le prix et l'offre initiale, choisir un notaire honnête, acheter en noir, l'offre officielle et l'acompte, utiliser une SCI, les pièges contractuels, le délai de rétractation, que faire avant de verser l'argent, et la signature finale.

Notre Guide après achat comprend : les pièges de l'assurance, des conseils pour les résidences secondaires, louer sa villa, la rénovation et ce qu'il faut savoir sur l'embauche de personnel.

Guide pour les vendeurs : Comment fixer le prix de votre villa pour qu'elle se vende.