Après l'achat d'une villa

Félicitations ! Tu as acheté la villa de tes rêves. Il y a encore quelques trucs importants à savoir…

Des trucs pas comme promis ?

Si tu emménages et que tu te rends compte que quelque chose n'est pas comme on te l'avait promis dans les diagnostics ou d'autres rapports, tu pourrais être en mesure de porter plainte. Par exemple, le rapport énergétique est juridiquement contraignant, donc, en tant qu'acheteur, tu pourrais plus tard porter plainte si tu découvrais que la performance énergétique du bien n'était pas celle indiquée.

Les pièges de l'assurance

Pour te faire rembourser par les assurances en France, il faut que tu sois bien préparé et que tu connaisses les pièges. Voici quelques trucs basiques à savoir. Cette liste est loin d'être complète, donc lis bien les ‘termes & conditions’ de ton contrat d'assurance.

Vacances : Assure-toi que ton assurance habitation n'est pas invalide si la propriété est laissée vide pendant de longues périodes, comme la plupart des assurances habitation stipulent qu'elles n'ont pas à rembourser si vous n'étiez pas dans le logement pendant 3 mois.

Le timing : Assure-toi de vérifier la durée pendant laquelle tu as pour faire une réclamation. Sauf indication contraire dans ta police d'assurance, c'est 2 jours pour le vol et 5 jours pour la plupart des autres réclamations (voici plus de détailsL'horloge commence le jour après que l'incident se soit produit.

La police En cas de vol, il est important de déclarer l'incident à la police, qui vous remettra un récépissé de déclaration. Vous devrez ensuite envoyer le rapport d'incident et la déclaration à votre assureur par lettre recommandée avec accusé de réception, dans les délais stipulés dans la police d'assurance. Vous devrez indiquer clairement les articles volés, avec preuve de propriété si possible, et une estimation de leur valeur.

Catastrophes : Si tu es en zone rouge (on t'en dit plus dans ce guide), tu devras souscrire une assurance coûteuse qui couvre la valeur du bien au cas où une catastrophe surviendrait et que tu ne puisses pas le reconstruire. En cas de catastrophe naturelle, les assurés ne disposent que d'un délai limité de 10 jours calendaires après la catastrophe pour faire leur déclaration de sinistre a été officiellement déclaré, même si les assureurs te recommandent de ne pas attendre la déclaration et de plutôt déposer la demande dès que tu constates un dommage. La compagnie d'assurance peut attendre après qu'une catastrophe soit officiellement déclarée, ce qui peut prendre des mois, pour traiter ta demande.

Preuve : Ne jette rien de cassé, l'assurance pourrait envoyer un expert pour voir si la réclamation est valable. Si tu dois faire des réparations ou nettoyer en urgence, prends des photos d'abord. Il faudra fournir une description des dégâts, une liste de tout ce qui est perdu ou abîmé, et les preuves que ça t'appartient et leur valeur (factures et photos). C'est une bonne idée de prendre des photos de tes affaires et de te les envoyer par mail ou de les stocker en ligne. Fais en sorte que les objets soient bien visibles ; mets-toi sur la photo pour montrer que c'est à toi et fixe la date en tenant une copie de La Connexion ou un journal local. Si tu te fais cambrioler, les assureurs veulent une preuve de propriété : si tu n'as pas de reçus, alors les photos peuvent faire l'affaire.

Extensions : Si tu prévois d'agrandir ta propriété, assure-toi de déclarer l'espace supplémentaire créé à ta compagnie d'assurance, car la couverture peut être déclarée invalide si tu ajoutes des pièces à une maison et que tu n'informes pas la compagnie d'assurance.

Conseils pour les résidences secondaires

Une maison inoccupée, c'est une invitation aux voleurs et aux squatteurs. Pour éviter que les gens ne se rendent compte que vous n'êtes pas là, organisez le transfert de votre courrier vers votre résidence principaleLa Poste fera ça, pour une petite sommePour éviter que la boîte aux lettres ne soit remplie de prospectus publicitaires indésirables, mets une étiquette dessus indiquant ‘pas de publicité svp’. Le Ministère du Développement Durable a versions téléchargeables.

Il y a aussi des taxes supplémentaires et d'autres choses que tu devras savoir sur la possession d'une résidence secondaire en France. Voici un guide pour en savoir plus à propos de ça.

Louer ta villa

Dans presque toutes les villes de la Côte d'Azur si tu comptes louer un bien (autre que ta résidence principale) tu dois demander la permission à la mairie, et il y aura des frais supplémentaires. Tu ne peux louer ta résidence principale que 120 nuits par an, et si tu dépasses, tu auras de grosses amendes. Les résidences secondaires n'ont pas cette limite.

Une nouvelle règle qui est entrée en vigueur en juin 2022 oblige les propriétaires dans les destinations de vacances populaires en France à louer un bien sur le marché local à long terme pour chaque location de vacances qu'ils possèdent, afin de lutter contre la pénurie de logements dans des zones clés.

Tes revenus locatifs provenant d'un logement en France doivent être déclarés à l'impôt sur le revenu français (plus les charges sociales !), même si tu vis hors de France. Prévois environ 30% pour les impôts et 20% pour la commission de l'agence immobilière. Au-delà de 23 000 € de revenus locatifs par an, tu dois t'affilier au RSI (Régime social des indépendants) et payer les cotisations correspondantes.

Avec les revenus d'un bien locatif, tu paies soit l'impôt sous le régime Micro, soit sous le régime Réel. Il y a pas mal de règles là-dessus, mais en gros, le Micro est plus simple, tandis que le Réel, qui implique de se déclarer comme propriétaire professionnel, offre plus d'avantages financiers comme un taux d'imposition plus bas et des déductions pour les frais de crédit immobilier. C'est quand même un processus compliqué, donc on te conseille de demander conseil à un professionnel.

Voici un super guide sur les trucs à savoir si tu veux louer ta villa.

Ah ouais, et assure-toi de prendre une assurance propriétaire et tout savoir sur les droits des squatteurs comme ça, tu seras prêt au cas où un locataire ne voudrait pas partir (ou payer !)

Rénover ta villa

D'abord, avant tu achètes, assure-toi de prendre le certificat d'urbanisme (ça prend un mois max) de la mairie pour savoir si rénover est faisable. Garde en tête que la seule façon d'être sûr de pouvoir agrandir, c'est d'avoir l'autorisation officielle d'urbanisme de la mairie, et de vérifier ça directement à la mairie en personne.

Fais gaffe, une astuce que les agents utilisent, c'est ça : ils font “valider” par leur pote architecte que tu peux agrandir un bien, mais une fois que tu l'as acheté, ils disparaissent tous et tu te rends compte à tes dépens que c'est pas possible d'agrandir la surface (oui, même si ‘ça garde la même emprise au sol’). C'est arrivé à plusieurs de nos contacts et ça a l'air d'être une pratique courante.

Deuxièmement, vérifie que les gens que tu embauches sont tous assurés et ont des numéros SIRET à jour. Et n'oublie pas de Garde tes reçus pour toutes les réparations ou travaux, parce que tu pourras les utiliser pour réduire la taxe sur les plus-values que tu paieras quand tu vendras la propriété.

Troisièmement, assure-toi d'avoir un devis super détaillé avec tous les postes et leurs prix clairement indiqués, à partir de plusieurs devis Devis et une fois signé par le client et l'entrepreneur, il devient un contrat légalement contraignant. Attention aussi, si le prix qui vous est donné est un ‘estimation‘pas un‘Devis‘Le constructeur n'est pas lié par le prix. Si tu as fait la malheureuse erreur de commencer les travaux sans un Devis, tu devrais leur faire arrêter le travail au plus vite et te faire faire un devis, sinon tu risques de te retrouver avec une facture 5 fois plus chère que ce qu'ils avaient annoncé.

Enfin, prévois que les travaux vont durer trois fois plus longtemps et que les ouvriers vont essayer de t'arnaquer pour que tu payes plus que ce qui était prévu. Assure-toi que ton devis est très détaillé et que tu le comprends bien, et renseigne-toi sur Comment éviter de se faire arnaquer. S'ils te font payer plus cher que ce qui était prévu, Ne paie pas.. S'ils te harcèlent, porte plainte. Une décision récente de la justice française Cour de Cassation, la plus haute juridiction du pays, a déclaré que, sans preuve que des travaux supplémentaires avaient été convenus par le client, aucun paiement supplémentaire n'était dû à l'entrepreneur.

Voilà guide pour rénover un bien immobilier, et quelques astuces en plus si tu penses à rénover.

Penser à sauter l'étape des autorisations d'urbanisme ? C'est tentant, mais ne le fais pas. Étonnamment, c'est une criminel infraction de réaliser des travaux sans permis de construire, et la sanction est une amende pouvant aller jusqu'à 300 000 € et 2 ans de prison (!!) Depuis 2020, les maires ont également le pouvoir d'infliger des amendes allant jusqu'à 500 € par jour pour des travaux de construction non autorisés. Bien que vous pensiez pouvoir vous en tirer, ce sont normalement les voisins qui alertent les autorités et intentent une action civile en ‘dommages et intérêts’.

Embaucher des gens

Aux yeux de la loi, dès que tu paies quelqu’un, même un seul euro, tu es obligé de le déclarer et de payer les charges sociales, les congés payés, etc. Ça concerne, par exemple, une baby-sitter, une femme de ménage, un cuisinier ou un jardinier. Travailler en tant qu“” employé occasionnel », un concept courant dans les pays anglophones, est illégal en France.

Si tu es résident français, tu le déclares à URSSAF, ou, si tu es pas un résident en France, alors toi utilise le site TPEE. Tous les revenus gagnés en France doivent être déclarés par l'employeur et l'employé, même si ce travail est fait de manière informelle ou irrégulière.

Il y a plein d'autres trucs compliqués (comme les congés payés, les vacances payées, la longue procédure pour virer quelqu'un avec une grosse indemnité de licenciement, les lois sur les caméras sur place, etc.) qu'il va falloir que tu connaisses et que tu cherches. Tu peux Commence par là.

Tu devrais aussi prendre une assurance juridique au cas où tu aurais des problèmes légaux avec les gens que tu embauches. Note que c’est très c'est galère de virer les gens (ou de les expulser s'ils habitent chez toi) une fois que tu les as embauchés en France, même si c'est juste du taf occasionnel, et tu devrais sûrement prendre un avocat pour t'aider à préparer ça. C'est aussi super important de connaître toutes les combines que les travailleurs français montent pour arnaquer leurs patrons via le système français qui est bien trop protecteur. Plein de salariés savent comment rouler le système pour te faire cracher bien plus, beaucoup plus que ce que tu avais prévu.

Voisins

Tu as des soucis avec tes voisins ? Voici une guide pour gérer les voisins.

Acheter une villa ? Lisez ceci d'abord !

Lorsque vous serez prêt à chercher une propriété, assurez-vous de lire notre guide complet pour acheter un bien immobilier en France. Ces guides expliquent comment estimer la valeur d'une propriété réel valeur, comment obtenir le meilleur prix et éviter la surfacturation, les points à surveiller, comment éviter de se faire arnaquer, et plus encore.

Tout d'abord, pour comprendre le marché immobilier en France, il faut comprendre comment La tarification au m² est une arnaque géante. Ensuite, vous pourrez passer aux autres guides :

Notre guide sur les orientations du marché comprend : Prévisions du marché immobilier de la Côte d'Azur, tendances de prix actuelles et historiques sur le marché, et les raisons pour lesquelles les prix continueront de baisser. De plus, supplémentaires Guide sur les Russes et leur impact sur le marché immobilier de la Côte d'Azur.

Notre guide des annonces immobilières comprend : comment trouver des villas à vendre, ce à quoi il faut faire attention, désinformation et avertissements, enchères et saisies, achat direct auprès des vendeurs, pourquoi le timing est essentiel, et la raison pour laquelle seulement environ la moitié des ventes de villas sont répertoriées publiquement.

Notre Guide des arnaques et des secrets comprend: les avertissements concernant les astuces peu éthiques que les agents, notaires, vendeurs, promoteurs et constructeurs utilisent pour vous soutirer plus d'argent. C'est une lecture indispensable, et le guide des lanceurs d'alerte que ceux qui sont dans le métier ne veulent pas que vous voyiez.

Notre guide des agents immobiliers comprend : les choses malhonnêtes que les agents vous diront, le fonctionnement des agences immobilières, les agents acheteurs et les chasseurs de biens, pourquoi vous devriez éviter les agents illégaux et non locaux, et à qui faire confiance (un avertissement important).

Notre guide sur la tarification et la détermination de la valeur marchande d'une villa comprend : pourquoi il y a une telle surévaluation extrême, comment estimer la valeur marchande d'une villa (ce qu'elle vaut), et un guide étape par étape pour trouver votre prix d'offre.

Notre guide des choses importantes à découvrir inclut : rapports de diagnostic et enquêtes, ensoleillement et microclimats, problèmes potentiels de vue, taxes foncières, âge, accès internet et mobile, zones dangereuses (rouges), risques sanitaires, problèmes d'intimité et d'espace, problèmes à proximité, ce que vous posséderez réellement, ajouts et structures illégaux, pourquoi ils vendent, comment vérifier, et plus encore.

Notre Guide des choses à considérer inclut : votre réel coûts, problèmes lors de l'achat d'une villa ‘ fraîchement rénovée ’, informations sur la criminalité locale et les squatteurs, et questions à vous poser.

Notre guide d'achat inclut : négocier le prix et l'offre initiale, choisir un notaire honnête, acheter en noir, l'offre officielle et l'acompte, utiliser une SCI, les pièges contractuels, le délai de rétractation, que faire avant de verser l'argent, et la signature finale.