Trucs super importants à découvrir

Avant de faire une offre sur une villa, c'est super important de vérifier ces trucs sur la propriété :

Rapports de diagnostic et enquêtes

Il y a plusieurs enquêtes que le vendeur est légalement obligé de te donner (s’il ne le fait pas, tu pourras le poursuivre en justice plus tard). Ils ne sont absolument pas exhaustifs, et certains experts sont corrompus et mentiront au profit de l’agent ou du notaire, il est donc important de faire ta propre inspection aussi (avant tu signes le contrat.

Les diagnostics que te donne le vendeur doivent être récentsvoici les détails. Tiens, voici un guide des rapports de diagnostic et encore un guide. Le vendeur n'est pas obligé de réparer les défauts ; en tant qu'acheteur, tu devras payer pour les réparer. L'obligation du vendeur est simplement de fournir les rapports complets. S'il ne le fait pas, il reste entièrement responsable des défauts relatifs à ces points précis (c'est-à-dire, si ton notaire ne te roule pas en ajoutant une clause “en l'état” — on en reparlera dans section sur les contrats).

Les exigences relatives aux rapports évoluent au fil du temps, c'est pourquoi il est important que tu te tiennes au courant des dernières règles. Par exemple, à partir de juillet 2021, les niveaux de consommation d'énergie du bien ne pourront plus servir à déterminer la note (car les vendeurs de résidences secondaires falsifiaient les notes) et il faudra désormais réaliser une analyse plus approfondie de la performance énergétique du bien. (Mais il y a quand même fraude généralisée (car certains vendeurs versent des pots-de-vin pour obtenir de bonnes notes.) Les vendeurs doivent aussi faire réaliser un audit qui donnera un aperçu précis des travaux à effectuer pour rénover la maison, pour qu'elle puisse obtenir une note d'au moins B au DPE.

Toi, 100%, tu devrais fais appel à un ‘ Expert de Bâtiment ’ certifié CERTIBAT’ pour inspecter la villa et signaler tout ce qui pourrait poser problème (comme des défauts structurels pas forcément visibles, etc.). Assure-toi de faire appel à quelqu’un qui n’est pas trop du coin, pour réduire le risque qu’il soit copain avec ton agent immobilier ou ton notaire (ce qui pourrait l’amener à passer sous silence certains défauts dans son rapport). Retrouve-le près de la villa, pour qu’il ne connaisse pas l’adresse à l’avance et ne puisse pas conclure d’accord en sous-main avec l’agent immobilier.

Tant que tu y es, demande à un ingénieur de vérifier l'état du ‘vide sanitaire‘ (un vide sanitaire en béton sous la villa qui évite les problèmes d’humidité, ce qui est super important sur la Côte d’Azur), le toit, et comment la villa va tenir le coup au fil du temps, d’un point de vue structurel. ».

Ne te laisse pas décourager par ceux qui te disent qu'il n'est pas nécessaire de faire réaliser un diagnostic, ou que tu devrais le faire après avoir signé le contrat avec le vendeur. Assure-toi de faire réaliser tes enquêtes avant tu signes le ' compromis de vente '. Même si, en tant qu’acheteur, tu disposes d’un délai de réflexion de dix jours, il n’est pas toujours possible d’organiser une expertise pendant cette période. En d’autres termes, tu risques de perdre ton acompte si tu décides de te rétracter plus tard, une fois les résultats de l’expertise connus. Tu devrais quand même absolument ajouter des ‘ clauses suspensives ’ au contrat, qui te garantissent une indemnisation si tu changes d'avis quant à la poursuite de la vente après la réalisation d'expertises supplémentaires.

Si les contrôles révèlent des anomalies au niveau des installations électriques, de plomberie ou de gaz, il est important de remédier à ces problèmes. Tu devrais aussi vérifier si ces anomalies pourraient avoir un impact sur ton assurance habitation.

Astuce : la date figurant sur le rapport de diagnostic t'indiquera que le bien est en vente depuis un certain temps au moins depuis cette date.

Ensoleillement et microclimats

Teinte : Sur la Côte d’Azur, surtout entre Villefranche et Menton, il y a plein d’endroits où les montagnes cachent le soleil tôt le matin et/ou en fin de journée. Par exemple, à Èze-sur-Mer, il y a un coin que les habitants ont surnommé “ Dark Èze ” parce qu’après 14 h, il fait noir : le soleil brille sur le reste d’Èze, mais ce coin-là ne reçoit pas de lumière, car il est dans l’ombre de la montagne. Les villas de ce coin se louent moins cher et sont bien plus difficiles à vendre. Tu peux te faire une idée avec Google Earth, mais pense aussi à visiter la villa le matin et en fin d'après-midi.

Les nuages : Et alors que le reste de la région profite d’une belle journée ensoleillée, n’importe quelle villa située à plus de 1 000 pieds / 300 mètres au-dessus du niveau de la mer (au-dessus de la Moyenne Corniche) sera recouverte de nuages de montagne un quart du temps, ce qui te privera du soleil et de la vue. C'est juste un truc avec lequel tu dois composer quand tu es dans les Alpes. La Turbie est connue pour être souvent recouverte de nuages super épais, comme du brouillard, ce qui rend la visibilité difficile au-delà de quelques mètres. C'est un microclimat vraiment bizarre.

Connaissances locales : Tu as besoin de ces infos locales pour éviter d'acheter par inadvertance à “ Dark Eze ” ou à “ The Fog ”, par exemple. Mais demande aux gens du coin, pas aux agents, bien sûr. La meilleure chose à faire, c'est d'y aller à différents moments de la journée pour voir à quoi ça ressemble.

Problèmes potentiels liés à la vue

Vérifie si ton voisin taille ses arbres assez bas pour offrir une vue sur la mer à son voisin (parce que, s'il ne t'aime pas ou s'il vend sa maison à quelqu'un de moins conciliant, tu risques de perdre ta vue sur la mer, ce qui ferait chuter la valeur de ta maison).

Vérifie si le terrain qui se trouve entre toi et ta vue est constructible (et pars du principe que s'il l'est, il le sera) ou si un grand immeuble pourrait un jour remplacer la villa qui se dresse entre toi et ta vue (à Èze, les nouvelles constructions ne peuvent dépasser deux étages, mais à Roquebrune-Cap-Martin, des immeubles de huit étages récemment construits ont gâché la vue de nombreuses villas.) En d'autres termes, vérifie si ta vue risque d'être obstruée, car la vue représente une part importante de la valeur d'un bien immobilier.

Tu peux rechercher les permis de construire actuels et anciens sur ce site web du gouvernement (ce qui te permet aussi de rechercher les noms des propriétaires, pour que tu puisses savoir qui sont tes voisins).

Taxes sur le logement

Taxes sur le logement (taxe foncière): Tu peux voir le évolution des taxes foncières au fil du temps et selon les quartiers. Ton agent devrait pouvoir t'indiquer le taux d'imposition que paie le propriétaire actuel (et le vérifier auprès de la mairie), mais sache que ce taux peut augmenter jusqu'à 10% d'une année sur l'autre. Consulte l'historique de la dette de la zone que tu envisages. Ça te donnera une idée si ceux qui gèrent la zone dépensent trop et que tu devras finalement payer l'addition sous forme d'augmentation des taxes foncières.

Taxe sur la résidence secondaire la taxe d'habitation: Il y a une taxe supplémentaire sur les résidences secondaires (tout bien immobilier qui n'est pas ta ‘ résidence principale ’) calculée sur la base de la ‘ valeur locative cadastrale ’ du bien (et le taux d'imposition est généralement plus élevé sur la Côte d'Azur que dans le reste de la France). Considère la ‘ valeur locative cadastrale ’ comme l'estimation faite par le fisc imaginaire Essaie d'estimer ce que ta maison rapporterait en loyer sur une année entière si tu la louais non meublée. Par exemple, une villa de 200 m² à Beaulieu a généralement une valeur cadastrale d'environ 45 000 €, qu'il faut multiplier par 35% pour obtenir un la taxe d'habitation facture de 15 700 € chaque année (en plus, tu auras aussi une facture séparée pour la taxe foncière de 6 750 €).

Impôt sur la fortune : Y'a aussi un impôt supplémentaire sur la fortune sur des villas de plus de 1,3 million d'euros (mais en l'achetant avec un prêt hypothécaire, puis en refinançant pour que les fonds propres restent inférieurs à 1,3 million d'euros, on peut éviter de payer ça).

Facture d'impôt surprise : Si tu achètes une villa avec des ajouts cachés et que tu peux hériter d'une facture d'impôts surprise, qui s'étend sur plusieurs années et que tu es légalement obligé de payer. Si, après avoir acheté la propriété, le fisc découvre une piscine, une extension ou une autre amélioration non déclarée (et qu'ils vérifient par drone !), ils réévalueront la propriété et te factureront, toi, le actuel le propriétaire (pas celui qui a fait les travaux), pour 4 ans d'arriérés d'impôts plus une majoration pour retard de paiement 10%.

Taxe d'habitation : Si la maison est dans un domaine privé, tu devras engager un comptable pour analyser les finances de ce domaine. On a entendu des histoires d'horreur de voisins qui ne payaient pas leurs cotisations et qui refilaient aux nouveaux acheteurs des frais bien plus élevés que prévu (on en reparle plus bas).

Son âge

Si la villa a moins de 5 ans, tu devras payer 20% de taxe sur les ventes ! Les frais de notaire seront moins élevés, mais seulement de quelques pour cent.

Si la villa est vieille, il se peut que le toit, la plomberie et l'électricité doivent être refaits (les normes ont beaucoup changé ces dix dernières années), ce qui peut coûter cher. Assure-toi de faire faire une inspection indépendante et d'inclure cela dans ton analyse des coûts.

Risques pour la santé

Radon

Le radon, c'est un gaz radioactif toxique, sans couleur ni odeur, qui est la cause principale du cancer du poumon à côté de la fumée. Ça sort du sol et ça s'accumule dans les maisons — et ça peut te rendre extrêmement Trop cool. Selon une étude récente de l'IRSN, le gaz multiplie le risque de cancer du poumon “par 20”, et plus de 3000 nouveaux cas de cancer du poumon par an en France sont directement attribuables au radon. Dans les zones où le radon est élevé, il est impossible d'éviter complètement l'exposition.

Voici une carte consultable des zones où il y a du radon, comme ça tu sais où éviter.

Pollution et ondes électromagnétiques

Voici comment Y a-t-il des zones de pollution toxique ou des radiations électromagnétiques cancérigènes dont il faut s'inquiéter à proximité ?. Et voici un carte des zones avec des niveaux de PFAS particulièrement élevés (des produits chimiques qui restent pour toujours, que ton corps ne peut pas détoxifier, qui s'accumulent dans le corps et causent le cancer et d'autres maladies).

amiante

Beaucoup de villas construites avant l'an 2000 ont des problèmes d'amiante. C'est un problème coûteux et une danger grave pour la santé, C'est pourquoi ça doit t'être signalé, à toi l'acheteur, dans les diagnostics. Il suffit d'une toute petite quantité d'amiante pour te filer mésothéliome, et ça peut prendre des décennies avant que tu saches que tu as été affecté. C'est incurable et une façon particulièrement horrible de mourir, voilà pourquoi les réglementations sont si strictes.

Si jamais tu dois faire des travaux ou des réparations, il faut penser à l'amiante, et ça augmente pas mal le coût. En plus, c'est plus dur de revendre une villa avec de l'amiante, parce que beaucoup d'acheteurs n'en veulent pas.

En tant que propriétaire, tu dois faire vérifier le statut de l'amiante tous les deux ans. Ça va finir par s'effriter et tu seras obligé de le remplacer. Le coût de l'élimination sécuritaire est très cher. Il faut deux personnes formées, portant les bons vêtements, pour installer une zone de travail sécurisée sur place ; après avoir utilisé du matériel spécialisé pour couper et enlever l'amiante, elles doivent retirer leurs vêtements de protection de la bonne manière. L'air sur le site d'enlèvement doit être filtré et mesuré pendant des jours jusqu'à ce qu'il soit jugé sûr. Un spécialiste doit analyser le type exact d'amiante, qui doit ensuite être emballé et éliminé en toute sécurité. Ce processus peut prendre des semaines et n'est pas donné.

N'oublie pas : l'amiante, ce n'est pas juste sur les toits, ça peut aussi être à l'intérieur, sur les tuyaux de chauffage cachés sous le plancher, pour isoler les murs, etc. C'est une saleté vicieuse et tu ne sauras pas si tu respires ça avant qu'il ne soit trop tard.

Nearby Farmland and Golf Courses

Living near a golf course or farm can have serious health consequences due to the pesticides they use. Pesticides are known to cause cancer, and a 2025 study found that living within 1 mile (1.6 km) of a golf course doubles the risk of getting Parkinson’s disease, with risk fading beyond 3–6 miles. House-dust studies found herbicide levels are four times higher when crop fields lay within 750 meters of the front door, and spray studies show pesticide droplets travel about 300 meters (≈1000 ft) on a light breeze, so homes inside that radius get a very high amount of fallout. If you want to minimize the health risks, aim to buy at least a kilometer (1000 meters) away from golf courses or non-organic farmland.

How to measure the distance in Google Maps: right-click on the villa→ measure distance → click the edge of the golf fairway or field; read meters.

Danger (Risk) Zones

The zoning is very important to find out. As a buyer, you should be informed (before sending your offer) if the villa is in a red zone, via the diagnostic reports & surveys owners are required to produce as part of the sale process. Sometimes owners or agents try to scam buyers by giving them false or outdated reports, so it’s best to check for yourself.

Before buying a villa, make sure to visit the nearest Mairie to ask about the local risk plan and what your obligations will entail. While you’re there, make sure to also ask if there are any building/planning requests for properties near the villa (you can see approved projects here).

You can also consult une carte interactive showing layer overlays of each individual type of risk. Here’s some more information about risk zones in France, and this website explains each of the potential risks.

Risk-Zone Insurance Warning

In red zones, insurance companies are allowed to deny you coverage. If they do cover you, it’s très expensive (it costs at least €3500 extra per year to properly insure a small red-zone villa worth €1 million).

Regardless of the zoning, if your house is damaged by a natural phenomenon and you’re lucky enough to have an insurance company willing to insure you, you should know that insurers will only process claims once a state of natural disaster has officially been declared by ministerial decree (called an ‘arrêté interministériel’, which clearly defines the zones affected and the nature of the damage), and then you have only a tight 10-calendar-day window to make a claim. The downside is that it can take months for the status to be granted, or the area covered could possibly not include your villa. If the natural disaster was in a small area (like only a few houses), your commune will likely not declare a natural disaster and then your insurance can refuse to cover you.

Red Zones

Being in a red high-risk zone should lower the valuation of the property by at least 20% compared with villas in blue (managed risks; requires special permission to build anything) or white zones (no risk and no hassles).

If the villa you’re interested in happens to be located in a high-risk (red) zone, then:

• There is a high risk of your property eventually being damaged or destroyed by something natural, like a sink-hole (empty caverns under the ground that sometimes swallow houses), avalanche, fire, flood, etc.
• If your villa, swimming pool, outbuildings, or part of any structure is destroyed, you can NOT rebuild. Ever. Your property will become worthless.
• It limits the number of banks willing to give you a mortgage, since they will also take on the risk of the property becoming worthless.
• Your insurance will be very expensive (adding a lot of yearly sunk cost), and insurance companies can refuse to cover you.
• You can not build anything new on the land. You can’t build a pool or addition or new terrace. If the previous owner built anything illegally, you could be forced to pay to rip it down.
• The government limits the number of bedrooms and occupants in the villa (and it may be less than you’re expecting, so you’ll need to check).
• It makes it harder to resell.
• In some cases, it also commits you to paying for risk-prevention measures several times per year.

If your real estate agent downplays the seriousness of red zone warnings, or tells you that it’s “a decision made in Paris and they don’t inspect each property”, or says that almost all of French Riviera is red zone (only 5% of France is red zone) — they’re not being honest.

Below is an example of a “PPR map” which shows where the red zones are, which you can get at the local Mairie (you can also check the risk areas by address online). It’s incredibly specific and there are many types of risks that are accounted for. Highly educated specialists examine each property in order to assign it to a red zone.

Blue Zones

Blue zones are areas at moderate risk. This means that it’s much harder (but not impossible!) to get permission to expand or build. You will have to make concessions on what and how you build (for example, your living room may not be allowed to be on the main floor, or you might have to add a basement, etc.) This makes building and renovating more expensive, and increases your insurance costs.

Green Zones

This is a protected nature area. You can not build on (that includes pools and terraces) or clear trees in this area (unless instructed to in order to prevent fires). Green Zones must stay 100% natural.

White Zones

This is the ideal zone to be in. No significant risk (aside from seismic) and you can build (assuming the house isn’t already the largest allowed on that land size, and you’re not close to anything historic).

Renovation Limitations & Zoning

Besides the zoning rules (as described above, if you’re in a red zone, you won’t be able to enlarge or rebuild the structure), you’ll also need to check whether a property is a listed building (monument historique), within 500m of a listed building, in a conservation area (zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysage), or in a protected green area (you can search here to see the zoning and green area limits).

If it is, ask the local Mairie what restrictions exist, particularly regarding renovation. You will likely be prohibited from making significant alterations to the facade, for example, and you may be severely limited in your choice of materials, finishes, and even colors, which may affect not only your concept but also your budget.

Planning permission is also key; you should also make sure to insert a condition (‘clause suspensive’) into the sales contract (‘compromis de vente’) stating that the purchase is dependent on planning permission being approved.

Get at least a couple of ‘devis’ quotes (not ‘estimations’, which are not binding and therefore usually a fraction of the real cost) before you sign for the property, and have a plan for how you will proceed: Will you use an architect (legally required on projects of 170 m² and above), a project manager, French or British builders and artisans, or do the work yourself?

Penser à sauter l'étape des autorisations d'urbanisme ? C'est tentant, mais ne le fais pas. Étonnamment, c'est une criminel offense to undertake works without planning permission, and the penalty is a fine of up to €300,000 and 2 years in prison(!!) Local mayors can also impose fines of up to €500 a day for unauthorized construction work. Although you may think you can get away with it, it is normally neighbors who alert the authorities, and bring a civil action for ‘damages’.

Nearby Problems

Here are some simple ways to see past satellite images of the area so you can see how it’s changed over time (and if that trash on the adjacent property is actually just “temporary”, or if there’s camping grounds nearby, etc). The easiest way is to download Google Earth Pro to view historic images.

Make sure to check (at the town’s Mairie / town hall) if the land next to the villa is buildable, and if there have been any nearby land sales in the past decade. Also check the planning permissions website.

You don’t want to buy a villa and then find out that a developer bought and divided up the land next door, and you’ll be listening to construction noises for the next decade. Or worse — that they’re planning an apartment building, hotel, or camping site next door.

What You’ll Actually Own

Cadastral maps are the government’s official documents showing the outline of the property boundaries and the shape of the buildings on it. You can search for them on the GeoPortail website ou on the official cadastre website.

You should also check at the Town Hall to see the plans to make sure they match up with what you have seen, to make sure there weren’t any recent changes that haven’t been added to the maps yet. You don’t want to find out later that your neighbor recently purchased half of the garden you thought you were buying. For this reason, it's worth paying to get a survey done.

Illegal Additions and Structures

This is important… If part of the villa you're considering, or the pool or any of the outbuildings, isn't shown on the cadastral map, that means it was built without proper permits / permission, and the local government could charge you a hefty fine and force you to rip that part of the villa down. In fact, that might be (secretly) why the seller is trying to get rid of the property. If the seller didn’t get proper permission, make sure they rectify the situation before the sale, and verify it directly with the local Mairie (city hall) and/or Préfecture, or don’t buy it!

You can search through historic building permits on this website, by searching for a town, then clicking on the green “see building permits” button to see the building permit history. Keep in mind that this site is usually a couple of years out of date, so it won’t show you the most recent permits.

If, for example, the agent tells you that the addition was done in 2018 and you can’t find a building permit that matches, then it was done illegally and you could be forced to pay to rip the addition down. Same thing with a pool or garage.

After 10 years, compliance is no longer required from the Mairie, but the period of appeal by third parties for a non-conformity, discovery, and causing damage, is 30 years. So if any part of the building, terrace, pool or garage was built or added within the past 30 years (and you’ll need to verify this), then you need to make sure its construction and specs were 100% legal, otherwise a spiteful neighbor could force you to tear it down.

Make sure to get a recent attestation de non contestation / certificat de conformité (a certificate confirming that the property and prior renovations conform to the local laws) — it’s important for a lot of reasons, including insurance and the ability to repair and renovate in the future. Again, verify its authenticity at the Mairie! Do all this before putting your signature on an official offer.

The Space Between Your Villa and the Neighbor

If you are thinking you’ll put up a tall line of trees or shrubs between you and the neighbor, you should know that the Civil Code states that there must be a minimum of 2 meters between the property boundary and a tree that is more than 2 meters tall. The minimum distance for all other plants is 50 cm. This rule only applies if no other rules or uses apply to the region or district. Your town hall will be able to provide details of local laws. Also note that the owner of a tree, even if planted at a legal distance, is liable for damage caused by trees and roots extending to neighboring properties.

Internet & Mobile Access

Does the area or villa have fiber (high-speed) internet? Here’s a map of internet speeds available (you can also search by address), and a map of the areas with fiber, and you can drill down the the exact property. If you know the exact address of the villa you’re interested in, you can check on the Orange website to see what type of Internet is available. If fiber isn’t available yet, you can check out the forecast of when it might get fiber internet. The government has a plan to make sure more areas get fiber access, but they keep pushing the deadline farther and farther, and some streets with few villas, or villas that aren’t on the main road, may Jamais get fiber, so we don’t recommend you rely on that.

Keep in mind that even if your street gets fiber, not all the villas will be able to get it because of terrain type and incline issues. It's best to buy a villa that already has fiber, since if the villa doesn't already have it, there's no guarantee you'll be able to get it in the future. And not having fiber will become even more of a deal-breaker for buyers in the future (as people get more reliant on video-conference and streaming services), when you want to sell.

All forms of Internet (including satellite, 4G, VDSL, ADSL, etc.) other than fiber have outages and inconsistent speeds that make video calls difficult. They also have download caps, meaning that even if they say “unlimited”, after you download a certain amount of content, the speeds get throttled down to a trickle. So if you’re planning on streaming lots of video (ie. you like to ‘Netflix and chill’), or doing any video calls, you’ll likely need fiber.

It’s also good to know what the mobile / cell tower situation is for the area you’re considering. Here’s a map of the mobile coverage across France.

Why Are They Selling?

Find out as much as you can about the situation of the vendor. Ask:

“How long has it been on the market?” (Watch out: many agents will tell you how long they have had it listed, but it could have been listed with several other agents before that… you can double-check by seeing the dates on the surveys they commissioned for the sale.)

“Why are they selling?” (Again, the answer may not be truthful… the seller is unlikely to admit that there’s a permit to surround the villa with camping, or that a high-rise will soon be built and block the view, or that there are major structural issues with the villa.) It’s up to you to check who owns the nearby plots and what they can be used for.

You can also check on this website (via the map) if it’s sold in the past 1 to 5 years, and for how much You can also check how much recent turnover there has been in neighboring buildings.

Gated Domains

Is the house in a private gated domain (“lotissement” / gated community / private estate)? While the agent will pitch this as a positive thing, it’s usually not. Being in a domain could end up being a huge headache and a lot of extra cost.

Break-ins are just as frequent inside as outside of domains, but it makes having guests and getting packages into an ongoing hassle. It also means increased regulation for what you can and can’t do with your villa, adhering to extra rules regarding noise and yard-work, receiving deliveries, working from home, etc., and paying hefty yearly fees (that can increase at any time!) The rules can change at any time to prohibit you from renting your house or running a home business. For these reasons, they’re also harder to resell.

Gated domains can turn into owning property into a money pit. Today’s service charges look fine—until a few neighbors stop paying, or the private road, gate, trees, fences, pipes, or drains need replacing (resurfacing a 200-meter internal road can mean €25-30,000 per owner) and—instead of the town paying for it—toi and your neighbors must cover the bill, plus leur portion. Services start to fray (gate repairs postponed, road lights out) and property values slip.

And if toi can’t pay all your fees? Interest accrues quickly and the association can register an automatic lien (hypothèque légale) on your villa; the notaire will block any future sale until every cent is cleared. Bailiffs can freeze your bank accounts or seize the property outright. Recent laws even allow a “flash” seizure without a full trial.

Make sure to check the finances of the domain to see if it’s in debt, in legal trouble, or if neighbors have stopped paying their fees—and assume tomorrow’s rules (and costs) may not match today’s brochure.

Don’t Just Trust—Verify!

The notary and agents may not be looking out for your best interests, considering they are paid a percentage of the sale price, and Ils sont payés uniquement si tu termines l'achat de la villa. Expect this, and keep in the back of your mind that—just like agents—many will hide issues from potential buyers, and there’s no way to know if yours is other than hiring your own inspectors and doing your own research at the Mairie.

Never forget: It’s up to you to hire independent experts (who get paid whether you buy the villa or not) to double-check everything.

Acheter une villa ? Lisez ceci d'abord !

Lorsque vous serez prêt à chercher une propriété, assurez-vous de lire notre guide complet pour acheter un bien immobilier en France. Ces guides expliquent comment estimer la valeur d'une propriété réel valeur, comment obtenir le meilleur prix et éviter la surfacturation, les points à surveiller, comment éviter de se faire arnaquer, et plus encore.

Tout d'abord, pour comprendre le marché immobilier en France, il faut comprendre comment La tarification au m² est une arnaque géante. Ensuite, vous pourrez passer aux autres guides :

Notre guide sur les orientations du marché comprend : Prévisions du marché immobilier de la Côte d'Azur, tendances de prix actuelles et historiques sur le marché, et les raisons pour lesquelles les prix continueront de baisser. De plus, supplémentaires Guide sur les Russes et leur impact sur le marché immobilier de la Côte d'Azur.

Notre guide des annonces immobilières comprend : comment trouver des villas à vendre, ce à quoi il faut faire attention, désinformation et avertissements, enchères et saisies, achat direct auprès des vendeurs, pourquoi le timing est essentiel, et la raison pour laquelle seulement environ la moitié des ventes de villas sont répertoriées publiquement.

Notre Guide des arnaques et des secrets comprend: les avertissements concernant les astuces peu éthiques que les agents, notaires, vendeurs, promoteurs et constructeurs utilisent pour vous soutirer plus d'argent. C'est une lecture indispensable, et le guide des lanceurs d'alerte que ceux qui sont dans le métier ne veulent pas que vous voyiez.

Notre guide des agents immobiliers comprend : les choses malhonnêtes que les agents vous diront, le fonctionnement des agences immobilières, les agents acheteurs et les chasseurs de biens, pourquoi vous devriez éviter les agents illégaux et non locaux, et à qui faire confiance (un avertissement important).

Notre guide sur la tarification et la détermination de la valeur marchande d'une villa comprend : pourquoi il y a une telle surévaluation extrême, comment estimer la valeur marchande d'une villa (ce qu'elle vaut), et un guide étape par étape pour trouver votre prix d'offre.

Notre Guide des choses à considérer inclut : votre réel coûts, problèmes lors de l'achat d'une villa ‘ fraîchement rénovée ’, informations sur la criminalité locale et les squatteurs, et questions à vous poser.

Notre guide d'achat inclut : négocier le prix et l'offre initiale, choisir un notaire honnête, acheter en noir, l'offre officielle et l'acompte, utiliser une SCI, les pièges contractuels, le délai de rétractation, que faire avant de verser l'argent, et la signature finale.

Notre Guide après achat comprend : les pièges de l'assurance, des conseils pour les résidences secondaires, louer sa villa, la rénovation et ce qu'il faut savoir sur l'embauche de personnel.

Guide pour les vendeurs : Comment fixer le prix de votre villa pour qu'elle se vende.